Кацабов Алексей Леонидович

Дело № 2-88/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2018 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд, Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

с участием представителя ответчика Кацабова А.Л. – адвоката Мельникова И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дарбинян М.А. к Бекетовой Н.Е., Варнавской М.Л. и Кацабову А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Дарбинян М.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, которые он приобрел 23 октября 2015 г. по договору купли-продажи До настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи бывшего собственника – Бекетова Н.Е., Варнавская М.Л. и Кацабов А.Л., которые обязаны были сняться с регистрационного учета до 15 декабря 2015 г..

Дело инициировано иском Дарбинян М.А., который с учетом уточнений просил прекратить Бекетовой Н.Е., Варнавской М.Л. и Кацабовым А.Л. право пользования его жилым помещением по адресу: <данные изъяты>. Сослался на то, что ответчики фактически в доме не проживают, срок договоренности о праве проживания закончился 15 декабря 2015 г..

В судебное заседание истец Дарбинян М.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании 5 апреля 2018 г. иск поддержал и дал объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Ответчицы Бекетова Н.Е. и Варнавская М.Л., извещенные надлежащим образом, в суд н...

...е явились.

Варнавская М.Л. в судебном заседании 5 апреля 2018 г. не возражала против удовлетворения иска. Согласна сняться с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Место жительства ответчика Кацабова А.Л. суду в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда представителем ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Мельников И.А. просил вынести решение на основании закона.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Дарбинян М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела (предварительного договора купли-продажи от 26 марта 2015 г., соглашения о задатке от 26 марта 2015 г., свидетельств о праве на наследство, договора купли-продажи от 23 октября 2015 г., передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права от 29 октября 2015 г.) Дарбинян М.А. на основании договора купли- продажи от 23 октября 2015 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы: Бекетова Н.Е., Варнавская М.Л. и Кацабов А.Л., которые были вселены и зарегистрированы бывшим собственником. По условиям договора купли-продажи (п. 3.4) ответчики обязались сняться с регистрационного учета из жилого дома в срок до 15 декабря 2015 г., о чем покупатель знал и не возражал. Бекетова Н.Е., Варнавская М.Л. и Кацабов А.Л. до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении истца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации Засосенского сельского поселения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также иные лица, если вселены в таком качестве.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 14 от 2 июля 2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Бекетова Н.Е., Варнавская М.Л. и Кацабов А.Л. не являются членами семьи собственника жилого помещения и длительный период времени в доме не проживают. Фактически не проживает в жилом помещении истицы и в ином качестве, предусмотренном ст. 30 ЖК РФ.

Срок соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением закончился 15 декабря 2015 г., какого-либо соглашения о дальнейшем сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращается в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего их собственника перешло к другим лицам.

Ссылка ответчицы Варнавской М.Л. на то, что истец не все денежные средства уплатил продавцу за купленный жилой дом, не подтверждается доказательствами и не имеет правого значения по рассматриваемому делу.

На основании Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г., Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации …» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания. Отсутствие у лица права пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.

Таким образом, в связи с несоответствием места регистрации фактическому месту проживания и отсутствием прав на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> Бекетова Н.Е., Варнавская М.Л. и Кацабов А.Л. подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Дарбинян М.А. к Бекетовой Н.Е., Варнавской М.Л. и Кацабову А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Бекетовой Н.Е., Варнавской М.Л. и Кацабовым А.Л. жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.