Качановский Артем Владимирович

К делу № 2-364/2024 (2-6180/2023;)

УИД: 61RS0022-01-2023-007508-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуков С.М. к Фещенко А.С., Качановский А.В., Качановская А.В., Качановский А.В., Качановский В.В., Качаглвский А.В. об установлении границ смежества земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ смежества земельных участков. В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка, площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 12-а, является ответчик Фещенко А.С.. Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Качановская А.В., Качановская А.В., Качановская И.К., Качановская А.В., Качановский В.В., Качановская А.В. В 2021 году по обращению истца кадастровым инженером было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" в газете «Таганрогская правда» № от 25.12.2020г. о необходимости согласования местоположения границ земельного участка. Однако акт согласования местоположения границ земельного участка сторонами подписан не был, на подпись никто из ответчиков не явился. По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 28.01.2021г. Ввиду отсутствия подписей отв...

...етчиков в разделе межевого плана согласования, установить границы смежества земельного участка истца с участками ответчиков с кадастровыми номерами №, не возможно иным способом, кроме как судебным.

В связи с чем истец просит установить границу смежества земельных участков с кадастровым номером61:№ расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 12-а, в соответствии со сведениями отраженными в межевом плане от 28.01.2021г, подготовленного кадастровым инженером Ш.В.В. и установить границу смежества земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями отраженными в межевом плане от 28.01.2021г, подготовленного кадастровым инженером Ш.В.В.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики Фещенко А.С., Качановская И.К., Качановский В.В. не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признание исковых требований.

Ответчики Качаглвский А.В., Качановский А.В., Качановский А.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В отсутствие сторон дело рассмотрено в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2023), технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ – Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ – Земельные споры разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ – собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с 1.1. ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года – В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст.39 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" – Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности: земельный участок, площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ 072418 от 30.01.2014г.

На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 130,4 кв.м, кадастровый №, принадлежащий мне на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ 127300 от 25.11.2013г. и гараж площадью 34,9 кв.м, кадастровый №.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 12-а, кадастровый № является ответчик Фещенко А.С..

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ответчики Качановская А.В., Качановская А.В., Качановская И.К., Качановская А.В., Качановский В.В., Качановская А.В.

В 2021 году с целью уточнения местоположения границ моего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ш.В.В. для проведения необходимых кадастровых работ.

Кадастровым инженером было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном ч.8 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" в газете «Таганрогская правда» № от 25.12.2020г. о необходимости согласования местоположения границ земельного участка. Однако акт согласования местоположения границ земельного участка сторонами подписан не был, на подпись никто из ответчиков не явился. По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 28.01.2021г.

Так, ввиду отсутствия подписей ответчиков в разделе межевого плана согласования, установить границы смежества земельного участка истца с участками ответчиков с кадастровыми номерами 61:58:0002346:24 и 61:58:0002346:24, не возможно иным способом, кроме как судебным.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Таким образом, кадастровым инженером был соблюден установленный законом порядок при подготовке межевого плана. Данные межевого плана, составленного кадастровым инженером Ш.В.В., получены геодезическим методом определения координат характерных точек границ земельного участка, расположение которых позволяет однозначно определить расположение границ земельного участка на местности

Кроме того, в ходе межевания земельного участка кадастровым инженером установлено, что сведения о положении границ земельного участка ответчиков не соответствует сведениям правоустанавливающих документов и фактическим границам.

Ответчики Фещенко А.С., Качановский В.В., Качановская И.К. признали исковые требования.

В соответствии с п.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмета иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вариант смежества в соответствии со сведениями отраженными в межевом плане от 28.01.2021г, подготовленного кадастровым инженером Ш.В.В., разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства, соответствует линейным размерам земельных участков, учитывает существующую на земельных участках застройку, осуществленную на основании разрешительных документах, а также, соблюдает баланс интересов участников процесса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуков С.М. к Фещенко А.С., Качановский А.В., Качановская А.В., Качановский А.В., Качановский В.В., Качаглвский А.В. об установлении границ смежества земельных участков - удовлетворить.

Установить границу смежества земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>,и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 12-а, в соответствии со сведениями отраженными в межевом планеот 28.01.2021г, подготовленного кадастровым инженером Ш.В.В.

Установить границу смежества земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями отраженными в межевом плане от 28.01.2021г, подготовленного кадастровым инженером Ш.В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2024 года.