Качеев Виталий Евгеньевич

Дело № 2-2667/2024

УИД22RS0015-01-2024-003747-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 августа 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков Комова А.Б., помощника прокурора Твердохлебовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, комитету администрации города Новоалтайска Алтайского края по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Прокурор г.Новоалтайска обратился в суд в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Новоалтайска, комитету администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству о возложении обязанности. В обоснование иска указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДАТА НОМЕР, дополнительного соглашения к договору материальным истцам для проживания предоставлена АДРЕС, общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, где истцы проживают в настоящее время. ДАТА межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, многоквартирный жилой АДРЕС в АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения жителей дома - до ДАТА, истцам направлено требование о сносе дома в срок до ДАТА. До настоящего времени администрацией г. Новоалтайска истцу не предоставлено жилое помещение на условиях социального найма. Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций вышеуказанного жилого дома, подготовленному ООО «Протон» в 2017 году, дальнейшая эксплуатация здания может привести к его разрушению, в связи ...

...с чем, данный дом является аварийным и подлежащим сносу. Истец просил обязать администрацию г.Новоалтайска предоставить на основании договора социального найма истцам благоустроенное равнозначное занимаемому жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в границах г.Новоалтайска, общей площадью не менее 52,1 кв.м., обязать комитет администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству заключить договор социального найма жилого помещения, установить срок для совершения указанных действий.

В судебном заседании помощник прокурора г.Новоалтайска Твердохлебова Л.А., материальный истец ФИО1 настаивали на удовлетворении иска.

Истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены.

Представитель ответчиков администрации г. Новоалтайска, комитета администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству Комов А.Б. в судебном заседании просил в иске отказать, так как расселение из аварийного дома должно производиться в соответствии с программой переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В случае удовлетворения иска просил установить срок исполнения решения суда - 2 месяца, поскольку необходимо предусмотреть денежные средства в бюджет, провести конкурсную процедуру, что займет, как минимум, 2 месяца. Угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в указанном доме, его аварийным состоянием не оспаривал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации право на жилище является одним из основных конституционных прав гражданина Российской Федерации.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с п.49 в случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования помещения по форме согласно приложению НОМЕР. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС, площадью 52,1 кв.м., вместе с нею вселены ФИО3 (сын), ФИО2 (сын), ФИО8 согласно договору социального найма жилого помещения от ДАТА.

Дополнительным соглашением к договору социального найма НОМЕР от ДАТА п. 3 договора найма изменен, указано, что совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселены ФИО3 (сын), ФИО2 (сын).

Заочным решением Новоалтайского городского суда от ДАТА по иску ФИО1 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением требования ФИО1 удовлетворены, заочное решение вступило в законную силу ДАТА.

Факт регистрации в жилом помещении истцов подтверждается копиями паспортов.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДАТА данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.Новоалтайска принято постановление НОМЕР от ДАТА «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», установлен срок переселения граждан до ДАТА, срок сноса дома – до ДАТА.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Аналогичные положения о равнозначности жилого помещения предусмотрены в Положении о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу.

Правовые позиции о компенсационном характере предоставляемого жилого помещения взамен подлежащего сносу содержатся и в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2009 №1368-О-О.

При этом с учётом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009г., а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть постановлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Техническим заключением по комплексному визуальному обследованию несущих и ограждающих конструкций спорного жилого дома установлено, что по состоянию на 4 квартал 2017г. обследование конструкций данного жилого дома позволяет определить причину несоответствия дефектных строительных конструкций эксплуатационным требованиям. Выявлены три главные причины возникновения дефектов и повреждений строительных конструкций: Возможные ошибки при строительстве (глубина заложения фундаментов не соответствует расчетным характеристикам, отсутствует вертикальная и горизонтальная гидроизоляция). Отсутствие своевременных ремонтно-восстановительных мероприятий в процессе эксплуатации здания. Естественный физический износ несущих и ограждающих конструкций жилого дома, т.е. превышен срок продолжительности эффективной эксплуатации всех элементов жилого дома согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении ремонта конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Причины, вызвавшие повреждения конструкций, могут привести к разрушению здания при дальнейшей его эксплуатации.

Здание жилого дома с перечисленными дефектами следует признать аварийным и непригодным для эксплуатации.

Обстоятельства, описанные в названном заключении не оспорены, доказательства выполнения противоаварийных страховочных мероприятий ответчиками не представлены.

Ходатайства об истребовании иных доказательств, в том числе посредством проведения судебной экспертизы, не заявлены. В связи с изложенным, суд полагает установленным факт того, что проживание в жилых помещениях данного многоквартирного дома несет опасность для жизни и здоровья людей.

Суд отмечает, что по смыслу ст.ст. 86,89 ЖК РФ, с учетом имеющихся разъяснений о практике их применения, при предоставлении равнозначного жилого помещения в случае выселения из аварийного дома отсутствует необходимость соблюдения гражданами требования состоять на учете в качестве нуждающихся.

Доказательств наличия у истцов иного помещения, возможности обеспечить себя жилым помещением самостоятельно, ответчиками в судебное заседание не представлено.

Довод ответчика о том, что аварийный дом включен в адресную программу, которой запланирован срок окончания, суд во внимание не принимает.

На сегодняшний день ответчиками по договору социального найма истцу благоустроенное равнозначное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа г.Новоалтайска, общей площадью не менее 52,1 кв.м., не предоставлено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, само по себе установление срока переселения аварийного дома не может ограничивать право нанимателей на предоставление иного помещения взамен аварийного, принимая во внимание наличие непосредственной угрозы жизни и здоровью.

Суд учитывает, что спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу с отселением проживающих в нем граждан до ДАТА, указанные сроки истекли.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 49).

Согласно Уставу городского округа АДРЕС края администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд, с учётом фактических обстоятельств дела, аварийного состояния многоквартирного дома, опасного для жизни и здоровья проживающих в нем истцов, принимая во внимание процедуру, которую необходимо соблюсти ответчику для обеспечения истцов жильем, устанавливает двухмесячный срок для исполнения решения суда со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования, предъявленные прокурором о возложении на комитет администрации г.Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству обязанности заключить с истцами договор социальной найма, не подлежат удовлетворению, так как преждевременны, поскольку жилое помещение еще не предоставлено, в заключении договора не отказано. При этом суд принимает во внимание, что в настоящее время имеется действующий договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск прокурора г.Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Возложить на администрацию АДРЕС края (ИНН 2208003847, ОГРН 1022200770987) обязанность предоставить по договору социального найма ФИО1 (паспорт серия НОМЕР выдан АДРЕС ДАТА), ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР выдан АДРЕС АДРЕС края ДАТА), ФИО3 (паспорт серия НОМЕР выдан АДРЕС края ДАТА), благоустроенное равнозначное занимаемому жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в границах АДРЕС края, общей площадью не менее 52, 1 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Установить срок для исполнения настоящего решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2024

№ 2-2826/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 сентября 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Бондаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России к Качееву ВЕ о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России обратилось в суд с иском к Качееву В.Е. о взыскании задолженности по кредиту.

Исковые требования обоснованы тем, чтоДАТА между ОАО Сбербанк России (далее Банк) и ответчиком был заключен кредитный договор НОМЕР по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДАТА с уплатой 20,85 % годовых. В свою очередь заемщик обязался погашать полученный кредит в соответствии с графиком платежей ежемесячно.

Заемщик обязательства по возврату кредита не исполняет.

В связи с нарушением условий договора истцом было предъявлено к ответчику требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДАТА задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- просроченный основной долг; <данные изъяты>- просроченные проценты; <данные изъяты>- неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты>- неустойка за просроченные проценты.

Истец просит досрочно взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, также исте...

...ц просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

Судом установлено, что ДАТА между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор НОМЕР.

По условиям заключенного кредитного договора ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок 24месяца под 20,85 % годовых.

Сумма кредита была выдана заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 810 ГК РФ «заемщик» обязан возвратить «займодавцу» полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно условий кредитного договора заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором, уплачивать проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные Графиком возврата предоставленного кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, а именно осуществлением просрочек очередных платежей, Банком в адрес заемщика ДАТА направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, с требованием о погашении просроченной задолженности в срок не ДАТА.

Направленное Банком требование о погашении задолженности по кредиту осталось без внимания, обязательства без исполнения.

Таким образом, Банк обоснованно обратился в суд с иском о взыскании суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами.

По состоянию на ДАТА задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- просроченный основной долг; <данные изъяты>- просроченные проценты; <данные изъяты>- неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты>- неустойка за просроченные проценты.

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, является верным, ответчиком не оспаривается.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору.

Как усматривается из выписки по счету, ответчиком платежи по кредиту вносились не в срок и не в полном объеме, допускались просрочки, последний платеж осуществлен ДАТА, что является основанием для взыскания задолженности по основному денежному долгу и задолженности по процентам.

По смыслу ст.ст. 329-330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и /или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договору: <данные изъяты>- неустойку за просроченный основной долг; <данные изъяты> -неустойка за просроченные проценты. Расчет неустойки судом проверен, признан верным, альтернативного расчета со стороны ответчика в суд не представлено.

Размер неустойки признается судом разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом судом учитывается сумма основного долга, длительность периода просрочки внесения платежей.

Суд не находит оснований для уменьшения неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, при этом суд учитывает размер суммы задолженности по процентам и основному долгу, а также длительность неисполнения должником обязательств по договору.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России удовлетворить.

Взыскать с Качеева ВЕ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 Сбербанка России задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова