Качин Артем Ильич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Чистых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1047/2025 по исковому заявлению ООО «Норд плюс» к К о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Норд плюс» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> года между ООО «Норд плюс» и К, был заключен договор аренды нежилого помещения № № В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ответчику было предоставлено за плату и во временное владение помещение №№, общей площадью 68,7 м2, расположенного по адресу: <адрес> Срок договора аренды с <дата> года по <дата>. Ежемесячный размер арендной платы 50 000 рублей. По окончании договора, ответчик без уведомления и предупреждения выехал с указанного нежилого помещения. По настоящее время, согласно акту сверки за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 400 000 рублей и коммунальным платежам в размере 130 385,37 рублей. Со стороны ООО «Норд плюс» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответ не поступил. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, К 01.02.2024 года прекратил деятельность индивидуального предпринимателя. Просили взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 400 000 рублей, за возмещение расходов за коммунальные усл...

...уги в размере 130 385,37 рублей, судебные расходы за составление искового заявления в размере 12 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 504 рубля.

Представитель истца по доверенности Клименко И.В. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик К в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В силу пункта 1 статьи 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании было установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ИП С и ООО «Норд плюс» заключен договор №№ аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г.<адрес>, в том числе нежилое помещение № №, общей площадью 68,7 кв.м.

24.03.2023 арендодателями было дано согласие арендатору на сдачу помещений, переданных по оговору аренды № от <дата> в субаренду.

19.07. 2023 года между ООО «Норд плюс» и ИП К был заключен договор субаренды нежилого помещения № №

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ответчику было предоставлено за плату и во временное владение помещение №№, общей площадью 68,7 кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес> Срок договора аренды с <дата> по <дата> года (п.1.4). Ежемесячный размер арендной платы 50 000 рублей (п..3.1). Расчет за коммунальные услуги производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявляемых арендодателем по фактическому потреблению за предыдущий месяц (п.4.1). Коммунальные платежи не включены в стоимость арендной платы (п.4.2).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, К 01.02.2024 года прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

Истцом указано, что ответчиком не производилась оплата по договору аренды, а также за коммунальные услуги за весь период действия договора.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору.

Ответчиком суду представлены квитанции о банковских переводах на имя получателя «* однако суд не может принять данные квитанции в качестве доказательства оплаты по договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком 19.07.2023, поскольку получателем по данным переводом является не юридическое лицо ООО «Норд плюс», а «* при этом доказательств того, что данное лицо уполномочено ООО «Норд плюс» на получение от его имени денежных переводов, суду не представлено.

Квитанцию от 16.04.2024 о банковском переводе денежных средств ответчиком на имя «* на сумму 10 000 рублей суд также не может принят в качестве доказательства оплаты по договору аренды, поскольку договор аренды ответчиком был заключен с юридическим лицом ООО «Норд плюс», а не с физическим лицом Х

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате в размере 400 000 рублей (50 000 х 8 мес.), а также расчет задолженности по коммунальным платежам, согласно которому расходы по коммунальным платежам составляют 130 385,37 рублей.

Произведенный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, таким образом, суд принимает его в качестве доказательства размера задолженности ответчика перед истцом.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 400 000 рублей, расходов по коммунальным платежам в размере 130 385,37 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы при рассмотрении денного дела по оплате госпошлины в размере 8 504 рублей, по составлению искового заявления в размере 12 000 рублей, всего 20 504 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Норд плюс» к К о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с К (ИНН №) в пользу ООО «Норд плюс» (ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 400 000 рублей, расходы по коммунальным платежам в размере 130 385,37 рублей, судебные расходы в размере 20 504 рублей, всего взыскать 550 889,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф.Ушанева

подлинный документ находится в Нижневартовском

городском суде ХМАО-Югры в деле №2-1047/2025