Кадоркина Наталия Михайловна

дело №2-106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре Сибагатуллиной Т.С.,

с участием представителя истца Кадоркиной О.А. - Кадоркиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадоркиной О.А. к администрации СП Айструмский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кадоркина О.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ауструмский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № МО Ауструмский сельсовет <адрес> РБ предоставил ей в аренду земельный участок, площадью 2351 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке на основании разрешения на строительство №, выданного главным архитектором района, она построила жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она обратился в администрацию МР Иглинский район РБ с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка в связи с тем, что не успела ввести дом в эксплуатацию. В администрации района ему разъяснили, что поскольку срок действия договора аренды истек, то вопрос об оформлении прав на земельный участок возможно решить лишь в судебном порядке. Истец, считая нарушенными его права на оформление прав в отношении при...

...надлежащего ему имущества, просит суд признать за ней право на спорный жилой дом.

На судебное заседание истец Кадоркина О.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В ходе судебного заседания представитель истца Кадоркина Н.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ауструмский сельский совет МР Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Кадоркиной О.А. - Кадоркину Н.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ определены права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в частности указано, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Застройка земельного участка, на который имеется право, допускающее строительство объектов недвижимости означает возможность приобретения права собственности на вновь созданные объекты гражданских прав в будущем. Право на земельный участок, возникшее на основании договора аренды не может являться препятствием к признанию права собственности на вновь возведенные объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № МО Ауструмский сельсовет Иглинского района РБ Кадркиной О.А. предоставлен земельный участок, площадью 2351 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 10 лет.

Согласно п.2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ на Кадоркину О.А. возложена обязанность регистрации право собственности в филиале Государственной регистрационной палате при МЮ РБ по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором района Кадоркиной О.А. выдано разрешение на строительство №.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 2003 года постройки, имеет площадь 59,5 кв.м., в том числе жилую площадью – 27,0 кв.м., расположен по адресу: РБ, <адрес>.

Из справки выданной главой СП Ауструмский сельсовет МР Иглинский район РБ Михайловой Л.В. следует, что земельный участок. Выделенный Кадоркиной О.А. на основании Постановления Главы МО Айструмский сельсовет Иглинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. При инвентаризации земель МО Ауструмский сельсовет 2003 г. внес в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером № площадью 2351 кв. м.

Согласно справке выданной управляющей делами администрации СП Ауструмский сельсовет Пстыга М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2351 кв. м. присвоен адрес: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно справке выданной управляющей делами администрации СП Ауструмский сельсовет Пстыга М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кадоркиной О.А. принадлежит жилой <адрес> года постройки, общей площадью 72 кв.м. находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2351 кв. м.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> видом разрешенного использования: под жилую застройку и имеет общую площадь 2351 кв.м.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведенного управляющей делами администрации СП Аустрмский сельсовет МР Иглинский район РБ и землеустроителем Пономаревой Е.Н., обследован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2351 кв.м., расположенный по адресу РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> выделенный на основании Постановления главы МО Ауструмский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Кадоркиной О.А. Осмотром установлено, что земельный участок находится в черте населенного пункта. На участке имеется жилой <адрес> года постройки. Жилой дом построен по всем параметрам застройки. Расположение участка не нарушает прав соседей, с двух сторон находится овраг. Участок огорожен, используется по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МР Иглинский район РБ о предоставлении ей земельного участка на праве аренды, однако, ей было отказано с указанием на то, что она не заключила договор аренды земельного участка, не зарегистрировано установленное право в Иглинском районном отделе ГУ ФРС по РБ.

Действительно, согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

Вместе с тем, указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

Как установлено, жилой дом, право собственности, на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, что не исключает возможность осуществлением на нем индивидуального жилищного строительства, на основании разрешения на строительство.

Судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте незавершенного строительства, которые бы применительно к статье 222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить завяленные требования истца и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кадоркиной О.А. удовлетворить.

Признать за Кадоркиной О.А. право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2351 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Сулейманов