Кадымов Бикбулат Нурбаеввич

№ 2-281/2025

УИД: 30RS0014-01-2025-000285-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 7 апреля 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аженов С.К. к Кадымов Б.Н. об обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

Аженов С.К. обратился в суд с исковым заявлением к Кадымов Б.Н. об обращении взыскания на предмет ипотеки, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику земельный участок, с расположенным на нём жилым домом, по адресу: <адрес>. По условиям договора, недвижимость была продана за 3 400 000 руб., из которых: денежные средства в размере 2 537148,57 руб. были перечислены на счет истца за счет средств бюджета Астраханской области в виде единовременной выплаты на приобретение жилого помещения, а денежные средства в размере 862 851,43 руб. ответчик обязан передать истцу в рассрочку, начиная с мая 2024 года по 50 000 руб. ежемесячно. Заочным решением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено, что Кадымов Б.Н. свои обязательства по оплате приобретенной в собственность недвижимости надлежащим образом не исполняет. В связи с чем, судом с Кадымов Б.Н. в пользу Аженов С.К. была взыскана задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 732851 руб. Указанным решением также было установлено, что в пользу Аженов С.К. возникла ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок. Ответчик Кадымов Б.Н. до настоящего времени своих обязательств по погашению взысканной судом задо...

Показать ещё

...лженности не исполняет. В рамках исполнительного производства с ответчика также какие-либо суммы не взысканы. Согласно п. 6 договора купли-продажи по договоренности между сторонами ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок до полной оплаты стоимости возникает в пользу продавца - Аженов С.К. Согласно договору купли-продажи, стоимость жилого дома составляет 2537148,57 руб., стоимость земельного участка - 862851,43 руб.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с КН №, площадью № кв.м., из категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с КН №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка.

Истец Аженов С.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Балакин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кадымов Б.Н. в судебное заседание не явился, судебные повестки направлялись ответчику по месту регистрации, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, ответчик Кадымов Б.Н. считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 820 ГК Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аженов С.К. и Кадымов Б.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем, согласно которому Аженов С.К. продал Кадымов Б.Н. земельный участок с объектами недвижимости на нем, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. Площадь земельного участка составляет № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, назначение: жилое.

Согласно пункту 4 данного договора стороны установили продажную цену указанных жилого дома и земельного участка в размере 3400000 рублей, из которых стоимость жилого дома 2537148,57 рублей, стоимость земельного участка 862851,43 рубль.

При этом определено, 2 537 148,57 руб. будут перечислены за жилой дом на счет продавца за счет средств бюджета Астраханской области в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения на основании уведомления о принятии решения о предоставлении денежной выплаты на приобретение в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданное Министерством социального развития и труда Астраханской области Государственным казенным учреждением Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района», в течение 30 рабочих дней с момента предоставления покупателем в Министерство социального развития и труда Астраханской области Государственного казенного учреждения Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района» копию данного договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, а также выписок из ЕГРН подтверждающих регистрацию права собственности на покупателя. Денежные средства 862851,43 руб. за земельный участок будут переданы продавцу в течение 17 месяцев. Ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет по 50000 рублей. Платеж за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 62 851, 43 рубль.

По соглашению сторон ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок до полной оплаты стоимости возникает в пользу Продавца.

Договор купли-продажи, переход права собственности на земельный участок и жилой дом, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Кадымов Б.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем заочным решением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Кадымов Б.Н. в пользу Аженов С.К. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 732851 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19658 рублей, а всего взыскано 752509,43 рублей.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено к исполнению, выдан исполнительный лист серия №.

Постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Харабалинского РОСП УФССП России по Астраханской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении Кадымов Б.Н. о взыскании в пользу Аженов С.К. задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 752509,43 руб.

Согласно сводке по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя денежные средства не переводились. Исполнительное производство находится на исполнении.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчиком не было представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с чч. 1-2 ст. 348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В пункте 83 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" указано, что начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 ГК РФ). Если в договоре залога движимой вещи не указана ее стоимость, начальная продажная цена определяется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Если стоимость вещи, по предварительной оценке, превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика (п. 7 ч. 2 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика, если залогодержатель или залогодатель не согласны с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (ч. 3 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Порядок реализации имущества регламентирован в ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", которой, в частности, предусмотрено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (ч. 6).

Таким образом, начальная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Аженов С.К. к Кадымов Б.Н. об обращении взыскания на предмет ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-27 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Аженов С.К. к Кадымов Б.Н. об обращении взыскания на предмет ипотеки – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., из категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Мендалиев Т.М.

Свернуть