Каджоян Анна Вагинаковна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Генераловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2022 по исковому заявлению Каджоян Рузанны Леваевны к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Светлаковой Татьяне Николаевне, Светлакову Евгению Юрьевичу, Моисеевой Дине Валерьевне об установлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Каджоян Р.Л. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с уточненным исковым заявлением к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Светлаковой Татьяне Николаевне, Светлакову Евгению Юрьевичу, Моисеевой Дине Валерьевне об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет в части установления местоположения границ и площади земельного участка с ...

...кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Об установлении границы, конфигурации и площади 619 кв.м., принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации, площади, указанным в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО16

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Волга-ИНВЕСТ». В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего ответчикам Светлаковой Татьяне Николаевне, Светлакову Евгению Юрьевичу и Моисеевой Дине Валерьевне. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, фактическая конфигурация земельного участка истца отличается от данных, внесенных в ЕГРН, а также часть дома не входит в границы участка, внесенного в ЕГРН. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного участка на кадастровый учет. А также выявлено, что с земельным участком с кадастровым номером № по результатам съемки имеется разрыв, однако фактически, он является смежным участком, является ранее учтенным, границы уточнены, принадлежит на праве собственности Колкиной Юлии Валерьевне и Колкину Валерию Валерьевичу (третьи лица по делу).

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № истец не имеет возможности реализовать права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Каджоян Р.Л. и представитель истца Каджоян А.В. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков Светлаковой Татьяны Николаевны, Светлакова Евгения Юрьевича, Моисеевой Дины Валерьевны – Зуев Феликс Владиславович в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Колкиной Юлии Валерьевны – Летяев Александр Петрович в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Гордеева Наталья Борисовна в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо Каджоян Вагинак Карленович в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Третье лицо Ваганова Вера Михайловна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила письменный отзыв на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Каджоян Р.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Каджоян Р.Л. и третьему лицу Каджоян В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-20).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Волга-ИНВЕСТ». В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам Светлаковой Татьяне Николаевне, Светлакову Евгению Юрьевичу и Моисеевой Дине Валерьевне, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-29). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16, фактическая конфигурация земельного участка истца отличается от данных, внесенных в ЕГРН, а также часть дома не входит в границы участка, внесенного в ЕГРН. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного участка на кадастровый учет. А также выявлено, что с земельным участком с кадастровым номером № по результатам съемки имеется разрыв, однако фактически, он является смежным участком, является ранее учтенным, границы уточнены, принадлежит на праве собственности Колкиной Юлии Валерьевне и Колкину Валерию Валерьевичу (третьи лица по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 157-162).

Судом также установлено, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является Гордеева Наталья Борисовна (третье лицо по делу), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 127).

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № истец не имеет возможности реализовать права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от ее воли, не может служить препятствием реализации ее прав в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.

До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истцов и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903019:276 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО16

Право истца на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из письменных отзывов на иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Каджоян Р.Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Каджоян Рузанны Леваевны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Установить границу, конфигурацию и площадь 619 кв.м., принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А, в границах и конфигурации, площади, указанным в пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО16 и являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 05.03.2022.

Судья Ю.А. Челаева