Кагарлыцский Максим Викторович

Дело № 2-1937/2023

УИН 86RS0005-01-2023-001903-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на доли в праве собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сургутнефтегаз» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи №, 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: Россия. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Сургутским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на указанных собственников были выданы свидетельства о регистрации права собственности с существующим ограничением (обременением) права: ипотекой в силу закона. В ДД.ММ.ГГГГ г. брак между ФИО3 и ФИО2 был прекращен. После прекращения брака ФИО2 и её сын ФИО4 из квартиры выехали, забрав все принадлежащие им вещи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 снялись с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу, не сообщив адрес своего нового места жительства.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец совместно проживала с ФИО3, вела общее хозяйство, они вместе ...

...оплачивали долг по ипотеке за данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен брак, подтверждается свидетельством о заключении брака, запись акта №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа ФИО7 вступила в наследство по закону на <данные изъяты> доли, имущества 2-х комнатной квартиры, жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, доля в праве собственности <данные изъяты> имущества 2-х комнатной квартиры, жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

После смерти мужа ФИО3, истец продолжила самостоятельно оплачивать долги по ипотеке, полностью рассчитавшись перед ОАО «Сургутнефтегаз». ФИО2 и ФИО4 участия в погашении общих долгов по погашению ипотеки за квартиру не принимали, своих прав на квартиру не предъявляли, расходы по содержанию не несли.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, добросовестно, и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не заявляли о своих правах на вышеуказанное помещение и не требовали передать его.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. Судом приняты меры по установлению их фактического места пребывания и уведомлению о месте и времени судебного разбирательства. Учитывая, что установить фактическое местонахождение ответчиков не представилось возможным, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика адвокат ФИО12 в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сургутнефтегаз» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи №, 2-х комнатной квартиры, общей площадью 53,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Сургутским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на указанных собственников были выданы свидетельства о регистрации права собственности с существующим ограничением (обременением) права: ипотекой в силу закона.

В ДД.ММ.ГГГГ г. брак между ФИО3 и ФИО2 был прекращен. После прекращения брака ФИО2 и её сын ФИО4 из квартиры выехали, забрав все принадлежащие им вещи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 снялись с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу, не сообщив адрес своего нового места жительства.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истец ФИО8 совместно проживала с ФИО3, вела общее хозяйство, они вместе оплачивали долг по ипотеке за данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен брак, подтверждается свидетельством о заключении брака, запись акта №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти мужа ФИО7 вступила в наследство по закону на <данные изъяты> доли, имущества 2-х комнатной квартиры, жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, доля в праве собственности <данные изъяты> имущества 2-х комнатной квартиры, жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

После смерти мужа ФИО3, истец продолжила самостоятельно оплачивать долги по ипотеке, полностью рассчитавшись перед ОАО «Сургутнефтегаз». ФИО2 и ФИО4 участия в погашении общих долгов по погашению ипотеки за квартиру не принимали, своих прав на квартиру не предъявляли, расходы по содержанию не несли.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, добросовестно, и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не заявляли о своих правах на вышеуказанное помещение и не требовали передать его.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В данном случае ФИО8, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным в течение 18 лет (с учетом владения мужа) с ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии договорных отношений. Собственники <данные изъяты> долей данного имущества – ФИО2 и ФИО4 оплату приобретенной в собственность квартиры не производили, не пользуются и не заботятся о ней, не поддерживают надлежащее техническое состояние, не оплачивают налоги и ЖКУ, претензий к фактическому владельцу и пользователю не предъявляют с 2006 года, местонахождение их в настоящее время не известно.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать в силу приобретательной давности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков