Кагиян Ирина Юрьевна

Дело № 2-2681/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагиян И.Ю. к Бушуевой О.М., Гайчук И.А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., об установлении факта наличия реестровой ошибки и её исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Кагиян И.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок 17.

При выполнении кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана принадлежащего истцу земельного участка, выявлено пересечение границ с земельными участками с КН ..., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Поскольку без исправления реестровой ошибки истец не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет, он просил исправить ошибку путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельных участков с КН ....

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

От представителя Кагиян И.Ю. – по доверенности Баганцовой В.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истицы и ее представителя.

ОтветчикиБушуева О.М. иГайчук И.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом путем направления судебной повестки по указанному в деле ...

...адресу. Конверты с судебной корреспонденцией возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенного по адресу: ..., Садоводческое Товарищество «Алмаз», участок 17., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 600кв.м., кадастровый ....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с границами ранее уточненного земельного участка с ... расположенного по адресу:Ростовская ... (северо-восточное направление), ... 18, собственником которого является Бушуева О.М., а также земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...14, собственником которого является Гайчук И.А.

В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно заключения кадастрового инженера от 21.07.2022г.в ходе проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с КН ... выявлено пересечение (наложение) его границ с границами ранее учтенного земельного участка с КН ... (... ...) и с границами ранее учтенного земельного участка с КН ... (..., в 4-х км от центра ... (северо-восточное направление), ... 188, с.н.т. «Алмаз» участок ...). Сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельных участков с КН ... не соответствуют фактическому положению на местности. Координаты участков были определены со смещением относительно ОМС, что свидетельствует о наличии ошибки при определении координат характерных точек данных земельных участков. Наличие выявленного пересечения границ является препятствием для дальнейшего выполнения кадастровых работ.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а подлежат исправлению выявленная судом реестровая ошибка во внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми ....

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчика, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясьст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кагиян И.Ю. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ГКН в координатах земельною участка с КН 61...,расположенного по адресу: Ростовская обл, р-... ..., собственником которого является Бушуева О.М..

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ..., признав границы земельного участка неустановленными.

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ГКН в координатах земельною участка с КН ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, р-... ..., собственником которого является Гайчук И.А..

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ..., признав границы земельного участка неустановленными.

Установить границы земельного участка площадью 603,47 кв.м. с КН ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в соответствии с межевым планом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.

Судья Шегидевич Е. Ю.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...