Кахорова Гуландом Абдуганиевна

86RS0009-01-2019-002437-22

Дело № 2-696/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кахоровой Г. А. к Рылькову И. Ю. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кахорова Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала следующее.

Истец является собственником комнаты площадью 8,4 кв.м. в четырехкомнатной <адрес> в г.Лангепасе, на основании договора купли-продажи от 26.07.2019.

Согласно пункту 1.9 данного в спорной жилой комнате зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета после государственной регистрации права собственности, но не позднее 10.08.2019. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой с места жительства о составе семьи. Местонахождение ответчика не известно, в жилом помещении он не проживает, личных вещей в комнате не имеется, коммунальные услуги не оплачивает.

Указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права на распоряжение жилым помещением.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.

Истец Кахорова Г.А., извещенная о рассмотрении дела надлежаще, в судебное заседан...

...ие не явилась, письменно заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Рыльков И.Ю., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1-2 ст. 288 ГК РФ, предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

По основаниям ч. 1 ст. 235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено следующее. Кахорова Г.А. является собственником комнаты площадью 8,4 кв.м. в четырехкомнатной <адрес> в г.Лангепасе, на основании договора купли-продажи от 26.07.2019, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, реестровым делом (л.д. 47-48, 25-40).

Пунктом 1.9 договора купли-продажи от 26.07.2019 предусмотрено, что в спорной жилой комнате зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета после государственной регистрации права собственности, но не позднее 10.08.2019.

Государственная регистрация произведена 31.07.2019 (л.д. 5 оборотная сторона).

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 13.10.2020 в спорном жилом помещении кроме истца и ее дочери также с 28.01.2010 зарегистрирован Рыльков И.Ю. как знакомый (л.д. 8).

Учитывая, что договором купли-продажи не предусмотрено право ответчика пользоваться квартирой после её продажи, а также установлена его обязанность по снятию с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на объект, но не позднее 10.08.2019, ответчик не являлся собственником спорного жилого помещения, не проживает в нем, за ним сохранена лишь регистрация, что препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия между сторонами соглашения относительно сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением либо обстоятельств, указанных в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, судом не добыто.

С учётом изложенных обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Поскольку ответчик признан не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в нем не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчика на спорной жилой площади.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кахоровой Г. А. к Рылькову И. Ю. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Рылькова И. Ю. не приобретшим право пользования жилым помещением в виде комнаты площадью 8,4 кв.м. в четырехкомнатной <адрес> в г.Лангепасе.

Данное решение является основанием для снятия Рылькова И. Ю. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, комната площадью 8,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья И.В.Майорова