Каин Татьяна Викторовна

№ 2-44/2023

УИД 04RS0003-01-2022-000755-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура 14 февраля 2023 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Куликовой А.Л., при секретаре – помощнике судьи Федотовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каин Т.В. к администрации муниципального образования - сельское поселение «Бичурское» (далее МО-СП «Бичурское») о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Каин Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО-СП «Бичурское» о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилье состоит из двух жилых комнат и кухни, фактически является одноэтажным жилым домом и предназначено для проживания только одной семьи. Жилой дом имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют. В связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах истец в установленном законом порядке не может осуществить регистрацию права собственности на жилой дом. Кроме того, без изменения статуса жилого помещения истец ограничена в своих имущественных правах. Поскольку, принадлежащее ей жилое помещение, имеет статус квартиры, обладает признаками жилого дома, истец просит признать квартиру жилым домом, прекратить е...

...ё собственность на квартиру и признать за нею право собственности на жилой дом.

Истец Каин Т.В., представитель ответчика администрации МО-СП «Бичурское» Ткачева О.М., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Каин Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – квартиру, возведенный в 1962 году, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение общей площадью 54,0 кв. м., состоит из двух жилых комнат и кухни, не благоустроено, с автономным отоплением, представляет собой индивидуально-обособленное здание - одноэтажный одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи, к которому прилегает приусадебный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками, имеет единственный вход с улицы. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащего истцу, в составе указанного объекта не имеется, также не имеется помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно истцом и членами её семьи, других квартир в доме нет.

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 этой же статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом - это вид жилого дома, специфическим признаком которого, отличающим его, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п, 39 ст. 1 ГрК РФ). По своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (автономное отопление), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи.

Исходя из установленных обстоятельств и изложенных норм, суд считает установленным, что статус спорного жилого помещения - «квартира» определен ошибочно, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, доводы истца об этом являются обоснованными, что не соответствует объекту, указанному в правоустанавливающих документах истца.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение права собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каин Т.В. – удовлетворить.

Признать право собственности Каин Т.В. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, прекратив её право собственности на квартиру по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2023 года.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия А.Л. Куликова