Каипов Рамиль Рамазанович

Дело № 2-355/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 15 июня 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием истца Каиповой С.Р.,

ответчика Давлеткуловой Г.С., действующей в свои интересах и в интересах Давлеткуловой Г.Р., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Каипова Р.Р.,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каиповой к Давлеткуловой действующей в свои интересах и в интересах Давлеткуловой , Давлеткулову , Давлеткулову , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

Каипова С.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Давлеткуловой Г.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества мотивируя тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. приобрела у Давлеткулова Р.М. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес>, стоимостью 550000 руб., при этом расчет по договору купли-продажи производился за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 433026 руб., который был перечислен продавцу на его счет, открытый в ПАО Сбербанк и часть денежных средств в размере 116974 руб. путем перевода также на счет продавца. Поскольку объекты недвижимого имущества приобретались с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ при регистрации перехода прав собственности была произведена регистрация обременения – ипотеки в силу закона. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, однако, истцу в 2022г....

... стало известно о смерти продавца, в связи с чем, обременение – ипотеку в силу закона истец не может снять и ссылаясь на положения ст. ст. 408, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Каипова С.Р., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Каипов Р.Р. действующие в своих интересах и в интересах Каиповой Р.Р., Каипова Ш.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Давлеткулова Г.С., действующая в свои интересах и в интересах Давлеткуловой Г.Р. исковые требования признала, просила удовлетворить, суду пояснила, что истец свои обязательства исполнила в полном объеме и претензий к ней ответчики не имеют.

В судебное заседание ответчики Давлеткулов Р.Р., Давлеткулов З.Р., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ГУ Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Давлеткуловым Р.М. и Каиповым Р.Р., Каиповой С.Р., действующей за себя лично и как законный представитель от имени свои несовершеннолетних детей Каиповой Р.Р., Каипова Ш.Р. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Каиповы приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому на жилой дом и по ? доли в праве каждому на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 550000 руб., из которых стоимость жилого <адрес> руб., стоимость земельного участка 116974 руб.

При этом сторонами расчет по приобретаемому имуществу сторонами определен в следующем порядке оплата стоимости земельного участка производиться покупателями продавцу наличными денежными средствами после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГг., оплата стоимости жилого дома производиться за счет средств материнского (семейного) капитал предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выданного ГУ УПФ РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГг. и осуществляется путем перечисления на лицевой счет продавца ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., перехода права собственности за истцом и зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГг. Каиповым Р.Р. перечислены Давлеткулову Р.М. денежные средства в размере 117000 руб.

Из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал следует, что истица Каипова С.Р. использовала средства материнского (семейного) капитала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. наступила смерть ФИО8, наследниками Давлеткулова Р.М. являются супруга Давлеткулова Г.С., дочь Давлеткулова Г.Р., сын Давлеткулов З.Р., сын Давлеткулов Р.Р.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцом исполнены в полном объеме и в установленные сроки, возражений со стороны ответчиков Давлеткуловых не имеется, суд, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Что касается требований истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке на вышеуказанное жилое помещение, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно абзацу 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным, для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о погашении соответствующей записи не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Каиповой к Давлеткуловой действующей в свои интересах и в интересах Давлеткуловой , Давлеткулову , Давлеткулову , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу РБ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2023 года.