Каирова Тамара Ибрагимовна

Дело № 2-1182/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2015г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино- Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Маршеновой А.М., при секретаре Кучменовой Т.А., а также с участием истца - Каировой Т.И., представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ Гамаевой Ж.Р., представившей удостоверение № 399, выданное Управлением Минюста РФ по КБР 14.10.2011г., действующей на основании ордера № 0759 от 02.03.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каировой ФИО10 к Никитиной ФИО10 и Никитину ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Каирова Т.И. обратилась в суд с иском к Никитиной В.В., Никитину К.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нальчик, ул. Захарова, д. 81, кв. 17.

В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли - продажи приобрела в собственность указанную квартиру. 25.07.2014г. право собственности за ней было зарегистрировано с выдачей свидетельства о праве собственности. После заключения договора купли - продажи ответчики выехали на другое место жительства, однако с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, что вынуждает ее нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. Место их жительства неизвестно. Ссылаясь на п.2 ст. 292 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании Каирова Т.И. поддержала заявленное требование, просила иск удов...

...летворить.

Адвокат ответчиков Гамаева Ж.Р., привлеченная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчиков, место нахождения и жительства которых неизвестно, обоснованности заявленного требования не признала и просила суд оставить иск без удовлетворения.

Выслушав лиц, принявших участие в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Каирова Т.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Захарова, д. 81, кв. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 07-АВ № 453250, выданным Управлением Росреестра по КБР 25.07.2014г.

По договору купли - продажи квартиры от 09.07.2014г., Никитин К.М. и Никитина В.В. продали, а Каирова Т.И. купила и приобрела в частную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Захарова, д. 81, кв. 12.

Согласно п. 5 Договора продавец подтверждает, что отчуждаемое недвижимое имущество ограничений и /обременений / не имеет, до совершения настоящего договора не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под запрещением не состоит.

Факт регистрации ответчиков в квартире подтверждается записями в домовой книге, а также адресной справкой отдела адресно - справочной работы УФМС России по КБР от 14.02.2015г.

Между тем, регистрация не может служить основанием ограничения прав и свобод иных граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетели Быховцева А.Н. и Доткулов А.Б., опрошенные в судебном заседании по ходатайству истца, пояснили, что ответчики Никитин К.М. и Никитина В.В. с осени 2014г. не проживают в указанной квартире в связи с продажей квартиры Каировой Т.И. и последующим выездом.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, подтверждены материалами дела.

Так, согласно комиссионому акту о не проживании, утвержденному 03.02.2015г. генеральным директором ЖЭУК «Жилсервис» Шогеновым А.Т., бывшие собственники квартиры № 17 по ул. Захарова, д. 81 в г. Нальчике Никитина В.В. и Никитин К.М. с 25.07.2014г. в квартире не проживают в связи с выездом на новое место жительства.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчики (предыдущие собственники), совместно с Каировой Т.И. в принадлежащей ей жилом помещении не проживают, не являются членами ее семьи, и правовые основания для регистрации в данном жилом помещении утратили.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в указанном домовладении нарушает права Каировой Т.И., ограничивая ее права собственника, вынуждая производить оплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Каировой Т.И. требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Каировой ФИО10 к Никитиной ФИО10 и Никитину ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

ПризнатьНикитину ФИО10 и Никитина ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Захарова, д. 81, кв.17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна

Судья нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова