Кайко Анатолий Дмитриевич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2013 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Заздравных В.А.

При секретаре Ефремовой С.Ф.

С участием:

Истца - Тепляковой А.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляковой А.К. к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

Теплякова А.К. обратилась в Красногвардейский районный суд Ставропольского края суд с иском к администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку указав, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка расположенных адресу: <адрес>, кадастровый номер №. на основании договора купли продажи № ДД.ММ.ГГГГ, и на праве обшей долевой собственности ей принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же на праве общей долевой собственности ей принадлежит ангар, литер А, инк. № №, расположенный на этих земельных участках.

В 2011 году она пристроила к ангару, на принадлежащих ей земельных участках объекты недвижимого имущества: а) административное здание, лит. В. инв. №, расположенное по адресу: <адрес>; б) ремонтная мастерская, лит. В, инв. ...

...№, расположенная по адресу; <адрес>. Возведены ею обьекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, так как созданы без получения без необходимых разрешений.

Возведенные ею самовольные постройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не отдает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства

подтверждаются:

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, № выданной заместителем начальника отдела главным архитектором администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края ФИО1, о том, что здания «Ремонтной мастерской» и «Административное здание» построены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Данные объекты располагаются производственной зоне с. Красногвардейского, что соответствует генеральному плану с. Красногвардейского и правилам землепользования и ж тройки с Красногвардейского утвержденные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года 190-ФЗ;

Актом проверки, органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя Теплякову А.К. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого главным государственным инспектором ОНД по Красногвардейскому району УНД ГУ МЧС России по СК майором внутренней службы ФИО2, при проведении внеплановой проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на самовольное строение.

Просит признать за нею Тепляковой А.К. право собственности на обьекты недвижимого имущества: а) административное здание, лит. В, инв. №; б) ремонтная мастерская, лит.В,инв.№, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Теплякова А.К. на исковых требованиях настаивает.

Ответчик - администрация села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края, не возражает удовлетворить исковые требования истца Тепляковой А.К., представив в суд заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Кайко А.Д., Красников В.М., согласно представленного заявления, просят рассмотреть гражданское дело по иску Тепляковой А.К. о признании права собственности на самовольную постройку, в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истицу Теплякову А.К., допросив свидетелей, принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГУ РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.

В соответствии с разьяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки административного здания и ремонтной мастерской являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода обьекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 164 ГПК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно паспорта гражданина России серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Ставропольскому краю, Теплякова А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, № выданной заместителем начальника отдела главным архитектором администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края ФИО1, о том, что здания «Ремонтной мастерской» и «Административное здание» построены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Данные объекты располагаются производственной зоне с. Красногвардейского, что соответствует генеральному плану с. Красногвардейского и правилам землепользования и застройки с.Красногвардейского утвержденные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года 190-ФЗ(л.д.7)

На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ангар, нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер А, этажность:1, расположенный по <адрес>, принадлежит Тепляковой А.К.. (л.д. 12).

В свидетельстве о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, указано, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит Тепляковой А.К.. (л.д. 13 ).

В свидетельстве о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, указано, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит Тепляковой А.К.. (л.д. 14 ).

Согласно справки из администрации села Красногвардейского Красногвардейского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, здание «Ремонтной мастерской» и « Административное здание» построены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> данные обьекты располагаются в производственной зоне с. Красногвардейского, что соответствует генеральному плану с. Красногвардейского и правилам землепользования и застройки с. Красногвардейского утвержденные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ. (л.д.19).

По данным технического паспорта «Ремонтной мастерской» от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, выданном Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в состав объекта входят: нежилое помещение литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-28).

По данным технического паспорта «Административное здание» от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, выданном Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в состав объекта входят: склад площадью <данные изъяты> кв.м., санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м., душ общей площадью <данные изъяты> кв.м., котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м., коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет общей площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет общей площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-36).

Не противоречат представленные истцом доказательства и показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании.

Свидетели: ФИО3, ФИО4 показали, что хорошо знают истицу Теплякову А.К., поскольку проживают в одном населенном пункте. Они подтвердили, что истица в собственности имеет два земельных участка расположенных по адресу: <адрес>, с 2010 года на основании договора купли-продажи и на праве общей долевой собственности. На данном земельном участке при покупке находился ангар. В 2011 году, она пристроила к ангару обьекты недвижимого имущества: ремонтную мастерскую и административное здание. Со слов истицы им известно, что она возвела данные постройки самовольно, без получения необходимых разрешений. За данными постройками недвижимого имущества Теплякова А.К. ухаживает как за своим собственным, содержит в порядке земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают истицу Теплякову А.К. проживают в одном населенном пункте.

У суда не возникает сомнений в достоверности сообщенных свидетелями сведений, поскольку не установлено какой либо заинтересованности с их стороны в исходе дела.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, с учетом мнения истца, не возражавшего принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Теплякова А.К. с 2010 года добросове­стно, от­крыто и непрерывно вла­деет и пользуется не­движимостью, расположенной по ад­ресу: <адрес> <адрес> как своим собствен­ным по настоящее время.

Суд не располагает данными, о наличии чьих либо претензий на данное недвижимое имущество, а потому при установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению полностью, так как соответствуют положениям ст. ст. 200,213 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Тепляковой А.К., удовлетворить.

Признать за Тепляковой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> №, право собственности на обьекты недвижимого имущества: а) административное здание, литер В, инвентарный номер №; б) ремонтная мастерская, литер В, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Тепляковой А.К. обьектов недвижимого имущества, состоящего из а) административного здания, литер В, инвентарный номер №; б) ремонтной мастерской, литер В, инвентарный номер <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд начиная с 29 мая 2013 года в течение 30 дней.

Федеральный судья: В.А. Заздравных