Кайманова Наталья Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года г.Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Нарежного В.И.

при секретаре Марченко И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайманова ФИО7 к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение

У С Т А Н О В И Л

Кайманов М.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение №а по <адрес> в <адрес>.

Истец указал, что является собственником указанного домовладения в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Коркуновым ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора он купил недостроенный дом. За свои средства и своими силами он достроил жилой дом лит. А, пристройку лит. А1, но без разрешения на строительство. По этой причине Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказало ему в узаконении самовольной постройки. При этом в отказе УАиГ <адрес> и заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» указано, что нарушений СНиП и СанПин не имеется. Его мать ФИО2, которой на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок по <адрес> не возражает против узаконения за ним самовольного строения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кайманова Т.Ю. иск поддержала, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает ...

...возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо - мать истца Кайманова ФИО9, просила иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Кайманов М.В. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Коркунова Л.С. недостроенный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Коркунов Л.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 11-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), переход права собственности не зарегистрирован.

За счет своих личных средств истец построил жилой дом лит. А, пристройку лит. А1.

Управление по архитектуре и градостроительству отказало в узаконении самовольных построек в связи с отсутствием разрешения на окончание строительства. Это подтверждается Отказом УАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). При этом в отказе УАиГ <адрес> указано, что состояние несущих конструкций является удовлетворительным, жилой дом обладает технической возможностью и эксплуатационной безопасностью и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 14).

Согласно экспертного заключения на самовольно возведенный (перепланированный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А,А1 соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного, учитывая согласие владельца земельного участка на удовлетворение иска, то обстоятельство, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Кайманова ФИО10 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из жилого дома дом лит. «А», общей площадью 64.5 кв.м., в том числе жилой площадью 50.2 кв.м и подсобной площадью 14.3 кв.м., пристройки лит. «А1» общей площадью 16.4 кв.м. в том числе подсобной площадью - 16.4 кв.м., веранды лит «а», тамбура лит. «а1», погреба лит. пА1, душ-уборной, забора, ворот, бассейна

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2011 года.

Судья В.И. Нарежный