Каламбет Мария Владимировна

УИД: 78RS0011-01-2021-003163-88

Дело №2-3030/2021 11 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каламбет М.В. и Каламбета А.О. к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

16.11.2017 года между Тимофеевым К.В. и ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» был заключен Договор № 79/К5413/124-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово.

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство передать дольщику, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однокомнатную квартиру в секции №2, этаж 12, условный номер – 124.

Тимофеев К.В. исполнил свои обязательства по договору, оплатил застройщику стоимость объекта долевого строительства в полном объеме (п.3.1. Договора).

31.07.2019 года между Тимофеевым К.В., Каламбет М.В. и Каламбетом А.О. был заключен Договор об уступке прав и обязанностей № 79/К5413/124-2 по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым все права и обязанности по данному договору перешли к истцам. Цена договора – 3 506 551 руб.

18.03.2020 года между истцами и ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве, согласно п. 4 которого застройщик обязался передать квартиру истцам в срок не позднее 31.07.2020 г...

...ода, однако обязательство не исполнил, квартира истцам до настоящего времени не передана.

В связи с изложенным, Каламбет М.В. и Каламбет А.О. просят суд взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в свою пользу:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 01.08.2020 по 17.05.2021 года в размере 294 024,13 руб.;

- компенсацию морального вреда 20 000руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истцов Игитов А.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в пользу истцов в равных долях.

Представитель ответчика Винер М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против иска возражала. Указала на то, что между сторонами 18.03.2020 года заключено Соглашение о порядке добровольного досудебного урегулирования спора по Договору долевого участия в строительстве от 16.11.2017 года, по условиям которого застройщик выплачивает истцам компенсацию в размере 195 760 руб., которая полностью возмещает причиненный истцам как материальный, так и моральный ущерб (п. 4 Соглашения). 15.05.2020 года между сторонами подписан акт взаимозачета на указанную сумму, таким образом, отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика каких-либо денежных средств.

В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск, приобщенных к делу.

Изучив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 16.11.2017 года между Тимофеевым К.В. и ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» был заключен Договор №79/К5413/124-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово.

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство передать дольщику, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однокомнатную квартиру в секции №2, этаж 12, условный номер – 124.

Тимофеев К.В. исполнил свои обязательства по договору, оплатил застройщику стоимость объекта долевого строительства в полном объеме (п.3.1. Договора).

31.07.2019 года между Тимофеевым К.В., Каламбет М.В. и Каламбетом А.О. был заключен Договор об уступке прав и обязанностей № 79/К5413/124-2 по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым все права и обязанности по данному договору перешли к истцам. Цена договора – 3 506 551 руб.

18.03.2020 года между истцами и ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве, согласно п. 4 которого застройщик обязался передать квартиру истцам в срок не позднее 31.07.2020 года, однако обязательство не исполнил, квартира истцам до настоящего времени не передана, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцам, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, надлежит принять во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что –

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, период с 01.08.2020 года по 31.12.2020 года не подлежит включению в период неустойки, что делает расчет истцов неверными. Кроме того, истцы неверно применили ставку рефинансирования, которая, поскольку в силу ч.2 ст. 6 ФЗ №214 должна применяться ставка, действовавшая на дату, когда обязательство должно было быть исполнено по условиям договора – 31.07.2020 года – 4,25 %.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит расчету следующим образом за период с 01.01.2021 года по 17.05.2021 года (137 дней просрочки):

3 506 551 х 137 х2х1/300х4,25% = 136 112,62 руб.

Следовательно, в пользу истцов с ответчика суд взыскивает неустойку в размере 136 112,62 руб. в равных долях (68 056,31 руб. в пользу каждого).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 21 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) –

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Учитывая изложенное, позицию ответчика о том, что обязательство перед истцами исполнено в связи с заключением Соглашения о порядке добровольного досудебного урегулирования спора по Договору долевого участия в строительстве от 16.11.2017 года, по условиям которого застройщик выплачивает истцам компенсацию в размере 195 760 руб., и подписанием 15.05.2020 года акт взаимозачета на указанную сумму, суд полагает несостоятельной, не основанной на законе, в связи с чем, не принимается во внимание.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «ПАТРИОТ Северо - Запад» не предоставлено, суд также принимает во внимание, что до настоящего времени обязательство не исполнено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки не имеется.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов взыскивается компенсация морального вреда в размере 3 000руб. в пользу каждого. Компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. При этом, суд считает необходимым снизить на основании ст.333 ГК РФ размер штрафа до 40 000 руб. (20 000 руб. в пользу каждого истца), в целях соблюдения баланса интересов сторон, поскольку, фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может повлечь за собой обогащения кредитора.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 222,25 руб., от уплаты которой, истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каламбет М.В. и Каламбета А.О. к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу Каламбет М.В. неустойку в размере 68 056,31 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 20 000 руб.

Всего взыскать 91 056,31 руб.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу Каламбета А.О. неустойку в размере 68 056,31 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 20 000 руб.

Всего взыскать 91 056,31 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 222,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: