Каламешкин Виктор Серафимович

Дело № 2-289/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года пос. Красная Горбатка

Селивановский районный суд Владимирской области в составе председательствующего председателя суда Башарова В.А.,

при секретаре Калибиной Т.А.

с участием истца Каламешкина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каламешкина В.С. к муниципальному образованию городское поселение пос. <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольно возведенная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

Каламешкин В.С. обратился в Селивановский районный суд Владимирской области с иском к администрации МО ГП п. <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3, с его смертью открылось наследство в виде земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> поселкового Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, и расположенного на данном земельном участке жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 завещал все свое имущество своему сыну Каламешкину В.С., дочь наследодателя ФИО6 от своей доли в праве на наследство отказалась. На мом...

...ент смерти наследодателя истец Каламешкин В.С. был зарегистрирован и проживал совместно с отцом в спорном доме.

В состав наследственной массы нотариусом не был включен жилой дом, приобретенный наследодателем в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ к дому была пристроена жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. На строительство пристройки разрешение компетентных органов не выдавалось, право собственности на вновь возведенное строение не было зарегистрировано надлежащим образом. Пристройка фактически введена в эксплуатацию и используется по назначению.

Соседи претензий по поводу строительства и реконструкции дома и нарушения их прав и законных интересов не предъявляли. Согласно справки, выданной начальником управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, самовольно возведенная пристройка к жилому дому соответствуют действующим техническим регламентам и не представляют угрозы здоровью и безопасности граждан.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом, поскольку он возведен без соответствующих разрешений.

В судебном заседании Каламешкин В.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд не взыскивать с ответчика в свою пользу государственную пошлину.

Представитель ответчика муниципального образования городское поселение пос. <адрес> в судебном заседании не присутствовал, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя решение вопроса на усмотрение суда.

Второй законный наследник ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила удовлетворить заявленные истцом требования, указала, что на наследство отца ФИО3 не претендовала и не претендует.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец Каламешкин В.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 13) и свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На данном земельном участке находится жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом был приобретен наследодателем в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ к дому была пристроена жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности умершим при жизни на самовольно возведенное строение в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил жилой дом № на ул. <адрес> в пос. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № на ул. <адрес> пос. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. 18-20), наличие объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д. 15-17).

Как следует из сообщения <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 22) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорный жилой дом отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, выполненного государственным унитарным предприятием <адрес> Бюро технической инвентаризации <адрес> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, состоящий из трех жилых комнат и кухни (жилая пристройка литер А1, состоящая из жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. пристроена самовольно).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, самовольно выстроенная бревенчатая рубленая пристройка к жилому дому (литер А1, жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенному по адресу: <адрес>, соответствует действующим техническим регламентам и не представляет угрозы здоровью и безопасности граждан (л.д. 23).

Как следует из объяснений истца, собственниками соседних земельных участков являются жители города <адрес>, которые приобрели земельные участки в собственность после того, как пристрой к дому был возведен, используют находящиеся на земельных участках жилые дома как дачи для проживания в летнее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Каламешкина В.С. к администрации муниципального образования городское поселение пос. <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольно возведенная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Каламешкиным В.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольно возведенная площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения через Селивановский районный суд.

Председатель суда В.А. Башаров

а