Калапа Николай Михайлович

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 августа 2015г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.А.

с участием адвоката: Карелиной Е.Н.

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калапа А.М., Калапа М.Г., Калапа Н.М., Немцевой Е.М. к ЗАО «ЮгАгроХолдинг», 3 лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Калапа М.Г. состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Восход» до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записями в трудовой книжке истца.

В марте 1983 года ЗАО «Восход» предоставил ему и членам его семьи квартиру по адресу: <адрес> для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Восход» и истцами заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность.

Согласно п.1 договора, ЗАО «Восход» передало в общую долевую собственность истцов квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора, истцы получают квартиру бесплатно по решению 8-й сессии областного Совета от ДД.ММ.ГГГГ. и решению 21-й сессии Веселовского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор утвержден Постановлением Главы Веселовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

На момент приватизации данной квартиры, в ней зарегистрированы и проживали истцы, которые были включены в договор на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, в квартире зарегистрированы и проживают истцы, что подтверждается справкой администрации Верхнесолёновского сельского поселения о...

...т ДД.ММ.ГГГГ. № №, выпиской из похозяйственней книги № №. Истцы несут расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру, осуществляют содержание квартиры и земельного участка.

На момент заключения договора, квартира принадлежала на праве хозяйственного ведения ЗАО «Восход»», после реорганизации - ЗАО «ЮгАгроХолдинг».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № №, ЗАО «Восход» реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «ЮгАгроХолдинг».

В мае 2015 года истцы обращались в Весёловский отдел Управления Росреестра для регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

В регистрации права общей долевой собственности истцам отказано по причине:

- отсутствия зарегистрированного права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ЗАО «Восход» в органах ГУПТИ РО, отсутствие зарегистрированного права на момент заключения сделки за ответчиком; отсутствия правообразуюшего (правоустанавливающего) документа у ЗАО «Восход»,

В результате чего у ЗАО «ЮгАгроХолдинг» (правопреемника ЗАО «Восход») не имеется возможности зарегистрировать право собственности за обществом, для дальнейшей подачи заявления о регистрации перехода права по сделке от собственника к истцам.

Согласно справок Весёловского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ. № №,№,№ истцы не использовали право на приватизацию жилья на территории Весёловского района Ростовской области.

Согласно Уведомления выданного Управлением Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ., информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствие со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе приобрести эти помещения в собственность. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями (далее Закон), предусматривает права граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений иных юридических лиц с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.

Согласно п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 названного Закона гласит: каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Другой возможности для регистрации права по договору на приватизацию жилого помещения в Управлении Росреестра по РО у истцов не имеется.

Представитель истца - адвокат Карелина Е.Н. доводы иска поддержала в полном объеме, пояснив, что они исчерпывающие.

Представитель ответчика в суд не явился, предоставив отзыв, согласно которому с доводами иска согласился в полном объёме.

Представитель 3 лица в суд не явился, о дне и времени слушания дела судом извещены, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически признал иск, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия и утверждения данного признания иска судом. Кроме того, доводы иска подтверждаются и предоставленными в суд материалами дела: техническим паспортом, ответом ГУПТИ РО по Весёловскому району, адресной справкой и другими документами.

Доводы истца не противоречат требованиям, изложенным в ст.ст. 1,6,8 ФЗ №55 от 20.05.2002г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Утверждение признания иска не затрагивает интересов иных лиц, а оснований для принятия иного решения, у суда не имеется.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО «Восход» и гражданами Калапа М.Г., Калапа А.М., Калапа Н.М., Калапа (Немцевой) Е.М..

Признать за Калапа М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру в размере 1/4 доли в праве с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Калапа А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру в размере 1/4 доли в праве с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Калапа Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру в размере 1/4 доли в праве с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Немцевой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру в размере 1/4 доли в праве с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: