Калатинская Ирина Станиславовна

Дело № 2-3097/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калатинской И.С. к ООО «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, на долю в праве собственности на общее имущество в доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калатинская И.С. обратилась в суд с иском к ООО «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, на долю в праве собственности на общее имущество в доме.

В обоснование предъявленного иска Калатинская И.С. указала, что 03.03.2009г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику 2674800 рублей, а Ответчик обязался:

- обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ... (у дома ...) в Советском районе города Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру №... (адрес строительный), на 17 этаже, в осях 8-11, А-Г, общей площадью 64,62 кв.м., площадью балкона 4,5 кв.м., в соответствии с проектной документацией, площадью квартиры с учетом балкона 69,12 кв.м.

- ввести дом в эксплуатацию в первом кварта...

...ле 2010г.

Однако, до настоящего времени вышеуказанный жилой дом не завершен строительством, в эксплуатацию не сдан, жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

(дата) решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «В.» признано несостоятельным (банкротом). У истца имеются все основания полагать, что обязательства, указанные в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не будут исполнены ответчиком.

(дата) решением Советского районного суда г.Н.Новгорода многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... ( у дома ...), признан объектом незавершенного строительства.

Согласно справке застройщика от 08.11.2010г. общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м.

Таким образом, доля истца в данном объекте незавершенного строительства составляет 6912/2509480 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за Калатинской И.С. право собственности на 6912/2509480 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры №... общей площадью с учетом балкона 69,12 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже жилого дома в осях 8-11, А-Г, находящегося в границах ... Светлогорский ( у дома ...) Советского района г.Н.Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Истец Калатинская И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Губанова Е.Ю. (по доверенности и ордеру) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Перевозчиков К.В. (по доверенности и ордеру) против удовлетворения исковых требований Калатинской И.С. не возражал. Пояснил, что в настоящее время дом не сдан. Ответчик находится в стадии банкротства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых несоразмерно ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы администрации г.Нижнего Новгорода №... от 17.06.2005г. разрешено ООО «В.» строительство жилых домов по ... (у дома ...). Договор аренды земли №... от 18.07.2005 г.

03.03.2009г. между Калатинской И.С. и ООО «В.» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры №... (адрес строительный), на 17 этаже Дома, в осях 8-11, А-Г, общей площадью 64,62 кв.м., площадью балкона 4,5 кв.м., а всего 69,12 кв.м. в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с пунктом 2.1, 2.5.1. договора долевого участия, ООО «В.» взял на себя обязательство обеспечить строительство второй очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ... (у дома ...) в Советском районе г. Н. Новгорода, завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Срок ввода дома в эксплуатацию в первом квартале 2010 года.

Калатинская И.С. обязалась, согласно п. 3.1 договора, уплатить застройщику стоимость квартиры 2674800 рублей, исходя из стоимости одного кв.м. 40000 рублей. В указанную цену договора также включены денежные средства на возмещение затрат застройщика, а также на оплату услуг застройщика в размере 1 % от цены договора.

Во исполнение обязательств по указанному Договору Калатинской И.С. были внесены денежные средства в размере 2600000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 03.03.2009г. и справкой, выданной конкурсным управляющим ООО «В.» А. от 09.07.2012г.

Согласно дополнительного соглашения от 08.02.2010г., внесенная участником долевого строительства сумма по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.03.2009г. на день заключения настоящего дополнительного соглашения составляет 2674800 рублей, с учетом неустойки в размере 74800 рублей.

Таким образом, свои обязательства по оплате по договору Калатинская И.С. исполнила в полном объеме.

Как следует из пояснений представителя истца решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... ( у дома ...), признан объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) ООО "В." признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик ООО «В.» многоквартирный жилой дом вторая очередь строительства по ... (у дома № ...) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получил, квартиру истцу не передал.

Согласно справке от 08.11.2010г. степень готовности объекта составляет 35%.

Поскольку в результате действий ответчика Калатинская И.С. не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то она просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительства исходя из справки от 08.11.2010г., выданной ООО «В.», где указано, что общая площадь здания составляет 25 094,8 кв. м.

Как указано выше, истцом выполнены все обязательства по договору в полном объеме и претензий у ответчика по оплате не имеется.

Общая площадь квартиры по проекту составляет 64,62 кв.м., площадь балкона 4,5 кв.м., а всего 69,12 кв.м. в соответствии с проектной документацией.

Следовательно, доля истца Калатинской И.С. в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 6912/2 509480 долей в виде двухкомнатной ... общей площадью с учетом балкона 69,12 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже жилого дома в осях 8-11,А-Г, находящегося в границах ... (у дома ...) Советского района г. Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с признанием ответчика банкротом суд не взыскивает с ответчика государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калатинской И.С., (дата) года рождения, право собственности на 6912/2 509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры №... общей площадью с учетом балкона 69,12 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже жилого дома в осях 8-11,А-Г, находящегося в границах ... (у дома ...) Советского района г. Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество данного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С.Толмачева

Дело № 2-930/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,

при секретаре Т.Г.Кривчиковой,

с участием представителя заявителя Губановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Калатинской И.С. об оспаривании действий должностного лица,

УСТАНОВИЛ:

Калатинская И.С. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий должностного лица.

В обоснование своих доводов заявитель указал, что (дата) решением государственного регистратора Б. приостановлена государственная регистрация права собственности на 6912/2509480 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №... (адрес строительный), расположенной на 17 этаже дома, находящегося в границах ... (у ...у). Данное право возникло у заявителя на основании решения Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата), которое представлено в УФРС по НО в качестве правоустанавливающего документа и основания для проведения государственной регистрации.

Письмо государственного регистратора, содержащее вышеуказанное решение, получено заявителем 08.12.2012 г. в УФРС по Нижегородской области.

Согласно данному решению о приостановлении государственной регистрации возникшего у заявителя права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, основанием для приостановления государственной регистрации установленною решением суда права явилась ранее произведенная заявителем государственная регистрации договора участия в долев...

...ом строительстве многоквартирного дома от (дата) на объект долевого строительства: квартиру №... в многоквартирном жилом доме по ... (у ...у).

Наличие права требования на квартиру, возникшего у заявителя в результате государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, государственный регистратор необоснованно считает препятствием для регистрации установленного решением суда права на долю в объекте незавершенного строительства.

Приостанавливая государственную регистрацию установленного судебным решением права на долю в объекте незавершенного строительства, государственный регистратор указывает условие, при котором эта государственная регистрация может быть проведена: «для регистрации права обшей долевой собственности необходимо предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области документы, свидетельствующие о прекращении права требования по договору долевого участия».

Кроме того, регистратор указала, что «если до окончания срока приостановления не будут предоставлены дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений), то орган, осуществляющий государственную регистрацию права, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному п.1 статьи 20 Закона о регистрации».

Заявитель считает действия государственного регистратора по приостановлению государственной регистрации права в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, установленного судебным решением, незаконными, нарушающими право на свободу договора, понуждающими к расторжению заключенного договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, создающими препятствия к осуществлению права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, вышеуказанными действиями государственного регистратора на заявителя незаконно возложена обязанность по устранению недостатков, которая заключается в предоставлении на регистрацию дополнительных документов, не предусмотренных ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.6 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно п.2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав...», не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные документы отвечают требованиям ст.18 ФЗ и если иное не установлено законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав...», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в силу вышеуказанных норм, при государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда, регистратор не вправе требовать от заявителя предоставления дополнительных документов, не предусмотренных ст.18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, требования регистратора предоставить дополнительные документы (документы, подтверждающие прекращение права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласие залогодержателя по договору на проведение государственной регистрации права, возникшего на основании судебного решения) не основаны на законе.

Возникновение права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, основанное на судебном решении, не прекращает ни действия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ни права требования по данному договору. Не вправе требовать прекращения обязательств по договору и регистратор.

На основании вышеизложенного, заявитель просит признать действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области Б., выразившиеся в приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на 6912\2509480 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... (у ...у, адрес строительный) в Советском районе г.Н.Новгорода - незаконными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на 6912/2509480 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... (у ...у, адрес строительный) в Советском районе г.Н.Новгорода, возникшего на основании решения Советского районного суда г.Н.Новгорода (дата); взыскать в пользу заявительницы понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

(дата) заявитель уточнила требования просила суд, признать действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области Б., выразившиеся в приостановлении и отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на 6912\2509480 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... (у ...у, адрес строительный) в Советском районе г.Н.Новгорода - незаконными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на 6912/2509480 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... (у ...у, адрес строительный) в Советском районе г.Н.Новгорода, возникшего на основании решения Советского районного суда г.Н.Новгорода (дата); взыскать в пользу заявительницы понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебное заседание заявитель не явилась, извещалась о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, направила в суд своего представителя по доверенности адвоката Губанову Е.Ю..

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала.

Представитель ООО «В.» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении не просил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, направил суду отзыв в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Иные, привлеченные к участию в деле лица, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения представителя заявителя, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) за Калатинской И.С., (дата) года рождения, признано право собственности на 6912/2509480 долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., вторая очередь строительства, у ... (адрес строительный), в виде двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 17 этаже жилого дома, в осях №..., общей площадью с учетом балкона 69.12 кв.м и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры №..., находящейся в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, регистрация приостановлена, поскольку заявителем не представлены сведения о прекращении права требования по договору долевого участия.

(дата) Калатинской И.С. отказано в государственной регистрации права, поскольку заявителем не устранены причины вызвавшие приостановление государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ и главой 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав …» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При этом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.3 Закона о регистрации правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, являются основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 6 п.1 ст.17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

В силу п. 2 указанной нормы, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Федерального закона и, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Пунктом 1 ст.28 Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), шестом (лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества), седьмом (лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий), девятом (правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества), десятом (не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав), одиннадцатом (имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами) и двенадцатом (осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с п.5 ст.25.2 Федерального закона) п.1 ст.20 Федерального закона.

Судом установлено, что при обращении в регистрирующий орган заявителем предоставлены необходимые для регистрации документы, а именно: заявление о государственной регистрации права собственности, вступившее в законную силу решение суда, договор участия в долевом строительстве стояночного места в многоквартирном доме.

Предоставление документа, подтверждающего прекращение права требования по договору долевого участия, в данном случае не требуются.

Таким образом, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, следует сделать вывод о том, что оспариваемые действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации, не соответствует требованиям Закона о государственной регистрации прав, нарушает права и законные интересы заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Следовательно, в связи с изложенным действия Управления Росреестра по приостановлению государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на основании судебного решения являются незаконными.

Учитывая вышеизложенное, действия Управления Росреестра по отказу в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на основании судебного решения являются незаконными, а на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области подлежит возложению обязанность по осуществлению такой регистрации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, требования заявителя о взыскании с Управления Росреестра понесенных им расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Калатинской И.С. удовлетворить.

Признать незаконными действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выразившиеся в приостановлении и отказе в государственной регистрации права долевой собственности на 6912/2509480 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: ... (у ..., адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области провести процедуру государственной регистрации права общей собственности на 6912/2509480 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №..., расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: ... ... (у ..., адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода, возникшего на основании решения Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата)

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в пользу Калатинской И.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.В.Серов