Каллагова Анна Хазбиевна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 мая 2011 год г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой С.М. к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И., 3-ему лицу АМС г. Владикавказ об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, возложении обязанности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме

У с т а н о в и л :

Козырева С.М. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Судебное заседание назначалось на 16.05.2011г., на 24.05.2011 год и на 31.05.2011 год, однако стороны в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеются извещения, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с просьбой об отложении разбирательства дела не обращались.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

С учетом изложенного, руководствуясь абз. 7 ст. 222 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

Гражданское дело по иску Козыревой С.М. к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И., 3-ему лицу АМС г. Владикавказ об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, возложении обязанности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, определении порядка пользования общим имущ...

...еством в многоквартирном доме оставить без рассмотрения в виду неявки сторон.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.

Судья Е.Б.Тотрова

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А., с участием:

представителя истца - Кушнир С.В., действующего на основании нотариальной доверенности от ... №;

представителя ответчика - Баскаевой Т.И., действующей на основании нотариальной доверенности от ...;

представителя третьего лица Дедегкаева Д.И., - Кушнир С.В., действующего на основании полномочий, передоверенных ему нотариальной доверенностью от ... №;

представителя третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания - Цидаева В.В., действующего на основании постоянной доверенности от ... №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по исковому заявлению Каллаговой А.Х. к Козыревой С.М. о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности частично недействительным, устранении препятствий в пользовании, возложении обязанности привести межквартирный холл в первоначальное состояние и взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Каллагова А.Х. обратилась в суд с выше указанным иском, который был обоснован следующим образом.

... между ... банком РФ, ... банком РСО-Алания «Сторона-l» и АКБ «...» «Сторона-2» был заключен договор, при этом в соответствии с пунктами 1.1., 1.3. указанного договора «Сторона-l» передает, а «Сторона-2» принимает в собственность объект незавершенного строительства с прилегающим к нему земельным участком, расположенный в <адрес>, и представляющий собой незавершенный строительством 39-квартирный жилой дом общей площадью ... кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1,86 га. При этом по данному договору за указанный объект «Сторона-2» обязуется передать в собственность «Стороне-l» после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию квартиры общей площадью ... кв.м. ... г. между ... банком РФ, ... банком РСО-Алания и АКБ «...» был подписан акт приема-передачи незавершенного строительством ... жилого дома, расположенного в <адрес>.... г. между ... банком РФ, ... банком РСО-Алания и Каллаговой А.Х. был заключен договор об уступке права требования согласно которому: Банк частично уступает Каллаговой А.Х. свое право кредитора по договору б/н от ..., заключенному с АКБ «...», а Каллагова А.Х. принимает указанные права. В указанные права кредитора включаются следующие права требования: Получение и оформление в долевую собственность Каллаговой А.Х. (... долей) квартиры, расположенной в жилом доме по <адрес> (ранее <адрес>). ... ФИО1 и Каллагова А.Х. заключили с ЗАО «АКБ «...» договор цессии, согласно п. 1.3. которого Банк уступает ФИО1 и Каллаговой А.Х. право требования к ЗАО «...» согласно п. 2.1.5. договора совместного участия в строительстве объектов от ..., а также акта раздела площадей «Объекта - 1» к договору совместного участия в строительстве объектов от ..., подписанному Банком и ЗАО «...» ... в части получения квартиры <адрес>. В силу Права требования и по согласованию с ЗАО «...» в общую долевую собственность от ЗАО «...» подлежит передачи квартира № общей площадью ... кв. м., в т.ч. лоджия 11 кв. м. в доме <адрес>. Размер доли в праве общей долевой собственности определяется следующим образом: ФИО1. - ... доли в праве общей долевой собственности, Каллаговой А.Х. - ... доли в праве общей долевой собственности. ... между ЗАО «...», Дедегкаевым д.и. и Каллаговой А.Х. был подписан акт приема-передачи в отношении квартиры <адрес>. ... Каллаговой А.Х. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на ... долей <адрес> расположенной по <адрес>. Согласно проекту многоквартирного <адрес>, разработанного ЗАО «...», межквартирный холл, площадью ... кв. м., расположенный на № этаже между квартирами №, № и № является местом общего пользования и является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Владелец квартиры № в указанном доме Козырева С.М. недавно самовольно произвела частичный захват межквартирного холла, площадью ... кв. м., расположенным на 4 этаже между квартирами №, № и № в <адрес>, путем возведения стены и присоединения части указанного холла к своей квартире №. В связи с этим права и законные интересы Каллаговой А.Х. как собственника квартиры № в указанном доме нарушаются тем, что возведение Козыревой С.М. стены на территории межквартирного холла, и присоединения части этого холла к своей квартире №, создает Каллаговой А.Х. препятствие в пользовании своей квартирой, а также в пользовании межквартирным холлом, площадью ... кв. м., расположенным на № этаже между квартирами №, № и № в доме <адрес>, а также приводит к нарушению права общей долевой собственности Каллаговой А.Х. на помещения в указанном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В Решении АМС г. Владикавказа от ... № и в Акте приемной комиссии, утвержденный АМС г. Владикавказа ..., имеются ссылки на дачу согласия на перепланировку в соответствии с представленным проектом, а также вывод о том, что перепланировка в частности расширение помещений квартиры за счет межквартирной площадки соответствует согласованному проекту и требованиям законодательства. Однако указанные Решение АМС г. Владикавказа от ... № и Решение АМС г. Владикавказа от ... об утв...

...ерждении Акта приемной комиссии приняты е в отношении квартиры <адрес> не соответствуют требованиям действующего законодательства. Указанная в данных Решениях перепланировка как таковой являться не может, так как изменения были произведены не только в самой квартире, но и на межквартирной лестничной площадке (коридоре), за счет ее частичного присоединения к квартире Козыревой С.М. Однако согласия Каллаговой А.Х. на указанные действия (перепланировку) получено не было. ... Советским районным судом г. Владикавказа по выше указанному гражданскому делу было вынесено решение в соответствии, с которым суд исковые требования Каллаговой А.Х. к Козыревой С.М. и АМС г. Владикавказ об устранении препятствий, признании недействительными и отмене решения АМС г. Владикавказ и Акта приемочной комиссии оставить без удовлетворения. Данное решение было обжаловано Каллаговой А.Х. в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, которая своим определением от ... отменила решение Советского районного суда г. Владикавказа от ... в части отказа в признании недействительными и отмене решения АМС г. Владикавказ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ... № и Акта прием очной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировки от ... № и в этой части вынесла новое решение, которым признала недействительными и отменила решение АМС г. Владикавказа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ... № и Акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме по <адрес>, от ... №, при этом в остальной части решение суда от ... оставила без изменения. При этом в мотивировочной части своего определения Судебная коллегия указала на то, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Каллаговой А.Х. об устранении препятствий подлежит оставлению без изменения, в связи с тем, что Козырева С.М. зарегистрировала право собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью ... кв.м. (включая часть общего межквартирного холла) и ... ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако указанное свидетельство никем оспорено не было. В связи с этим Каллагова А.Х. наряду с требованием об устранении препятствий обратилась также с требованием о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Козыревой С.М. Кроме того, истец отмечал, что в результате действий ответчика, Каллаговой А.Х. были причинены также физические и нравственные страдания, которые согласно ст. 151 ГК РФ, подлежат денежной компенсации, в качестве возмещения причиненного морального вреда и оцененных Каллаговой А.Х. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. На основании выше изложенного, истец просила суд: признать недействительным свидетельство о государственной регистраций права собственности Козыревой С.М. на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью ... кв.м. (включая часть общего межквартирного холла) от ...; устранить препятствия, чинимые Каллаговой А.Х. со стороны Козыревой С.М., в пользовании квартирой № и межквартирным холлом, площадью ... кв. м., расположенным на № этаже между квартирами №, № и № в доме <адрес>; обязать Козыреву С.М. привести межквартирный холл, площадью ... кв. м., расположенный на № этаже между квартирами №, № и № в доме <адрес> в первоначальное состояние согласно проектным документам дома в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения данной обязанности в течение установленного судом срока, предоставить Каллаговой А.Х. право совершить данные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; Взыскать с Козыревой С.М. в пользу Каллаговой А.Х. денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет компенсации причиненного морального вреда. В ходе судебного разбирательства представитель Каллаговой А.Х. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования в части признания недействительным свидетельство о государственной регистраций права собственности Козыревой С.М. на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью ... кв.м. (включая часть общего межквартирного холла) от ... иизложила его в следующей редакции: Признать недействительным зарегистрированное право Козыревой С.М. на квартиру <адрес> в части внесения изменений в общую площадь квартиры в виде ее увеличения на 25.8 кв.м. за счет присоединения к квартире части холла (межквартирного) от ... При этом, свой иск Каллагова А.Х. обосновала ссылками на ст. 35 Конституции РФ, ч. 1 ст. 8, ч. 1 и ч. 2 ст. 290, ст. 304, ч. 1 и ч. 2 ст. 307, ГК РФ, ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30, ст. 36, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

В ходе судебного заседания представитель истца Каллаговой А.Х. - Кушнир С.В., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования Каллаговой А.Х. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Кроме того, в судебном заседании пояснил в дополнение своей позиции следующее. Право истца нарушено, что подтверждено судебным решением, в котором требования Каллаговой А.Х. удовлетворены в части, и обращал внимание суда на то, что мотивировочная часть кассационного определения по сути устанавливает, что не заявлялось требования об оспаривании права собственности Козыревой, но в рамках данного гражданского дела, оно заявлено. Козырева С.М. провела реконструкцию, перепланировку и в дальнейшем регистрацию права собственности на основании актов местного самоуправления, которые признаны вступившим в законную силу судебным актом недействительными, т.е. незаконными. В настоящее время у ответчика нет правового основания сохранить квартиру в данном виде. Все жильцы имеют право пользования общими помещениями. Возможность присоединения этих помещений к жилым уменьшение их площади возможно в том случае, если по согласованию, имеется определенная процедура, утверждается в Администрации и после необходимо представить в Росреестр.

Представитель третьего лица Дедегкаева Д.И. - Кушнир С.В., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования Каллаговой А.Х. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в самом исковом заявлении.

Представитель ответчика Козыревой С.М. - Баскаева Т.И., действующая на основании доверенности № от ..., исковые требования Каллаговой А.Х. не признала и просила оставить их без удовлетворения по следующим основаниям. Козырева С.М. в соответствии со ст. 40 Жилищного Кодекса РФ как собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения, без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу общего собрания № от ... собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на данном собрании было принято решение о передаче в собственность Козыревой С.М. части коридора, прилегающего к принадлежащей ей квартире, общей площадью ... кв.м. Однако Каллагова А.Х. не оспорила указанное решение. Более того, согласие собственников многоквартирного дома требуется лишь для реконструкции, а на перепланировку, произведенную Козыревой С.М. Сама Козырева С.М. является ненадлежащим ответчиком персонально, а может быть ответчиком только в составе всех собственников подъезда указанного многоквартирного дома. Каллагова А.Х. обратилась в суд, будучи не собственником квартиры, а только дольщиком, при этом она не согласовала подачу иска с другим совладельцем квартиры Дедегкаевым Д.И. Стороной истца не представлено доказательств учинения ей препятствий ответчиком Козыревой С.М. По спору между теми же сторонами по тем же основаниям, по тому же предмету, имеется вступившее в законную силу судебное решение от ..., что в соответствии со ст. 220 ГПК РФ о прекращении производства по делу, исключает возможность удовлетворения иска Каллаговой А.Х. и должно повлечь прекращение производство по делу. Кроме того, Козырева А.Х. является ненадлежащим ответчиком по данному спору, так как ею самой не выдавалось никаких документов. Решением суда от ... Каллаговой А.Х. в удовлетворении иска было отказано, после чего Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания определением от ... отменила указанное решение суда и вынесла новое решение, согласно которому отменила правоустанавливающие документы на реконструкцию и переустройство квартиры Козыревой С.М.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, Цидаев В.В., действующий на основании доверенности № от ..., пояснил, что решение по данному вопросу оставил на усмотрение суда. При этом указал, что согласно делу правоустанавливающих документов № в отношении квартиры <адрес>, собственником которой является Козырева С.М., ... была проведена регистрация права собственности за Козыревой С.М. на объект указанного недвижимого имущества. ... Козырева С.М. обратилась в Управление с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части площади квартиры. ... на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения от ... №, акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме от ... №, кадастрового паспорта помещения от ... ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, была внесена запись об изменении площади указанного объекта.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Каллаговой А.Х. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, действительно ... между ... банком РФ, ... банком РСО-Алания «Сторона-l» и АКБ «...» «Сторона-2» был заключен договор, при этом в соответствии с пунктами 1.1., 1.3. указанного договора «Сторона-l» передает, а «Сторона-2» принимает в собственность объект незавершенного строительства с прилегающим к нему земельным участком, расположенный в <адрес>, и представляющий собой незавершенный строительством ... жилой дом общей площадью ... кв. м., расположенный на земельном участке площадью ... га. По данному договору за указанный объект «Сторона-2» обязуется передать в собственность «Стороне-l» после ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию квартиры общей площадью 2 200 кв.м.

В дальнейшем, ... между ... банком РФ, ... банком РСО-Алания и АКБ «...» был подписан акт приема-передачи незавершенного строительством ... жилого дома, расположенного в <адрес>.

... между ... банком РФ, ... банком РСО-Алания и Каллаговой А.Х. был заключен договор об уступке права требования согласно которому: Банк частично уступает Каллаговой А.Х. свое право кредитора по договору б/н от ..., заключенному с АКБ «...», а Каллагова А.Х. принимает указанные права. В указанные права кредитора включаются следующие права требования - получение и оформление в долевую собственность Каллаговой А.Х. (... долей) квартиры, расположенной в жилом доме по <адрес>.

... ФИО1 и Каллагова А.Х. заключили с ЗАО «АКБ «...» договор цессии, согласно п. 1.3. которого Банк уступает ФИО1 и Каллаговой А.Х. право требования к ЗАО «...» согласно п. 2.1.5. договора совместного участия в строительстве объектов от ..., а также акта раздела площадей «Объекта - 1» к договору совместного участия в строительстве объектов от ..., подписанному Банком и ЗАО «...» ... в части получения квартиры <адрес>. В силу Права требования и по согласованию с ЗАО «...» в общую долевую собственность от ЗАО «...» подлежит передачи квартира № общей площадью ... кв. м., в Т.ч. лоджия 11 кв. м. в доме <адрес>. Размер доли в праве общей долевой собственности определяется следующим образом: ФИО1. - 0,43 доли в праве общей долевой собственности, Каллаговой А.Х. - 0,57 доли в праве общей долевой собственности.

... между ЗАО «...», ФИО1. и Каллаговой А.Х. был подписан акт приема-передачи в отношении квартиры <адрес>.

... Каллаговой А.Х. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на ... долей квартиры № расположенной по <адрес>.

В свою очередь также ... ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на ... долей указанной квартиры.

Согласно делу правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по <адрес>,... г. Козырева С.М. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру общей площадью ... кв.м.

Решением АМС г. Владикавказа о согласовании переустройства и (или) перепланировкижилого помещения от ... № в отношении квартиры <адрес>, было дано согласие на перепланировку указанной квартиры в соответствии с представленным проектом.

Впоследствии был составлен Акт приемной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме, утвержденный АМС г. Владикавказа ..., в отношении квартиры <адрес>.

... Козырева С.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части площади квартиры. ... на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения от ... №, акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме от ... №, кадастрового паспорта помещения от ... ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, в связи с чем, была внесена запись об изменении общей площади указанного объекта с ... кв.м. на ... кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., собственником жилого посещения площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, является Козырева С.М.

... Советским районным судом г. Владикавказа по гражданскому делу по иску Каллаговой А.Х. к Козыревой С.М. и АМС г. Владикавказа об устранении препятствий, признании недействительными и отмене решения АМС г. Владикавказа и Акта приемочной комиссии, было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Каллаговой А.Х.

Данное решение было обжаловано Каллаговой А.Х. в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, которая своим определением от ... отменила решение суда от ... в части отказа в признании недействительными и отмене решения АМС г. Владикавказ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ... № и Акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировки от ... № и в этой части вынесла новое решение, которым признаны недействительными и отменены решение АМС г. Владикавказа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ... № и акт приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме по <адрес>, от ... №, при этом в остальной части решение суда от ... было оставлено без изменения.

При этом указанные Решение АМС г. Владикавказа от ... № и Решение АМС г. Владикавказа от ... об утверждении Акта приемной комиссии были признаны судом недействительными и отмены ввиду их несоответствия требованиям ч. ч. 1, 4 ст. 26, ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в частности:помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Согласно извлечению из проекта многоквартирного дома <адрес>, разработанного ЗАО «...» межквартирный холл, площадью ... кв.м., расположенный на № этаже между квартирами №, № и № является местом общего пользования и является в силу закона общей долевой собственностью собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания при вынесении определения от ... было установлено следующее:

«Граница квартиры <адрес> изменена в результате присоединения части общего межквартирного коридора: ранее площадь составляла ... кв.м., в настоящее время ... кв.м.

Таким образом, Козыревой С.М. была произведена перепланировка квартиры с присоединением общего имущества в многоквартирном доме.

Согласие на перепланировку жилых помещений в квартире № с присоединением части общего коридора была по дано Козыревой С.М. решением АМС г. Владикавказа от ...

Между тем, согласие Каллаговой А.Х. и ФИО1., зарегистрировавших право общей долевой собственности на квартиру № в указанном доме ... получено не было.

Доказательств наличия у Козыревой С.М. либо в АМС г. Владикавказа подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры с присоединением к ней более ... кв.м. общего межквартирного коридора не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, при этом указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом приведенных положений закона, принимая во внимание, что указанные судебные постановления от ... и ... вступили в законную силу, не должны доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении нового искового заявления Каллаговой А.Х., выше приведенные ранее установленные обстоятельства.

В связи с установлением судом недействительности решения АМС г. Владикавказа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ... № и акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме по <адрес>, от ... №, ввиду их несоответствия действующему законодательству, у Козыревой С.М. в настоящее время отсутствуют какие-либо разрешительные документы на присоединение к принадлежащей ей квартире № более № кв.м. общего межквартирного коридора.

В суде представителем ответчика признала, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания определением от ... отменила правоустанавливающие документы на реконструкцию и переустройство квартиры Козыревой С.М.

Ссылка стороны ответчика на наличие протокола общего собрания № от ... собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на данном собрании было принято решение о передаче в собственность Козыревой С.М. части коридора, прилегающего к принадлежащей ей квартире, общей площадью ... кв.м., не оспоренное Каллаговой А.Х., к разрешительным документам отнесено быть не может, ввиду того, что предусмотренное законом (ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ) необходимое согласие всех собственников указанного дома получено не было.

В частности не было получено согласие бывшего собственника квартиру <адрес> - АКБ «...», а также его правопреемников Каллаговой А.Х. и ФИО1., зарегистрировавших право общей долевой собственности на данную квартиру ...

Таким образом, указанное присоединение Козыревой С.М. к принадлежащей ей квартире № более ... кв.м. общего межквартирного коридора противоречит действующему законодательству, в частности ч. ч. 1, 4 ст. 26, ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

При этом в мотивировочной части кассационного определения от ... указано, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Каллаговой А.Х. об устранении препятствий подлежит оставлению без изменения, в связи с тем, что из материалов дела видно, что Козырева С.М. зарегистрировала право собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью ... кв.м. (включая часть общего межквартирного холла) и ... ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако указанное свидетельство никем оспорено не было.

Таким образом, единственным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Каллаговой А.Х. об устранении препятствия, чинимых ей со стороны Козыревой С.М. в пользовании квартирой № и межквартирным холлом, площадью ... кв.м., расположенным на № этаже между квартирами №, № и № в доме <адрес>, а также обязании Козыревой С.М. привести межквартирный холл, площадью ... кв.м., расположенный на № этаже между квартирами №, № и № в доме <адрес> в первоначальное состояние согласно проектным документам дома, стало отсутствие исковых требований Каллаговой А.Х. об оспаривании государственной регистрации права Козыревой С.М. ...

С учетом того, что в настоящее время Каллагова А.Х. оспорила зарегистрированное право Козыревой С.М. на квартиру <адрес> в части внесения изменений на ... кв.м. за счет присоединения к квартире части холла (межквартирного) от ..., которые ранее не были предметом судебного разбирательства, отсутствуют иные основания для отказа удовлетворения исковых требований Каллаговой А.Х.

Таким образом, следует признать недействительным зарегистрированное ... право Козыревой С.М. на квартиру <адрес> в части внесения изменений в общую площадь квартиры в виде ее увеличения на ... кв.м. за счет присоединения к квартире части межквартирного холла.

Довод Козыревой С.М. о том, что Каллагова А.Х. обратилась в суд, будучи не собственником квартиры, а только дольщиком, при этом она не согласовало подачу иска с другим совладельцем квартиры Дедегкаевым Д.И., является несостоятельнмы в связи с тем, что в силу положений ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ право частной собственности охраняется законом, при этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в связи с чем, Каллагова А.Х. как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, вне зависимости от того находится ли это имущество в ее единоличной собственности либо в долевой.

Кроме того, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Дедегкаев Д.И. - другой совладелец квартиры <адрес> исковые требования Каллаговой А.Х. поддержал и просил их удовлетворить.

Ссылка стороны истца на наличие у Козыревой С.М. права на присоединение к своей квартире принадлежащей ей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме противоречит ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме не вправе, в частности осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Довод ответчика о наличии в соответствии со ст. 220 ГПК РФ оснований для прекращения производства по делу, в связи с вступившим в законную силу судебным решением от ..., по спору между теми же сторонами по тем же основаниям, по тому же предмету, является также необоснованным, в связи с тем, что ранее Каллаговой А.Х. не заявлялось исковое требование о признать недействительным зарегистрированное ... право Козыревой С.М. на квартиру <адрес> в части внесения изменений в общую площадь квартиры - в виде ее увеличения на ... кв.м. за счет присоединения к квартире части межквартирного холла, в связи с чем, имеется новый предмет иска.

Что касается ранее заявленных исковых требований Каллаговой А.Х. об устранении препятствий в пользовании, возложении обязанности привести межквартирный холл в первоначальное состояние, оставленных без удовлетворения решением суда от ..., то данные требования заявлены по другому основанию иска - недействительность указанного зарегистрированного ... право Козыревой С.М. на квартиру.

Довод ответчика о том, что Каллаговой А.Х. не представлено доказательств учинения ей препятствий ответчиком Козыревой С.М., опровергаются материалами гражданского дела, в частности определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания определением от ... о частичном удовлетворении исковых требований Каллаговой А.Х., в связи с нарушением ее жилищных прав и прав собственника квартиры в указанном многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранение всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, следует устранить препятствия, чинимые Каллаговой А.Х. со стороны Козыревой С.М., в пользовании квартирой № и межквартирным холлом в доме <адрес>, а также возложить на Козыреву С.М. обязанность по приведению межквартирного холла, площадью ... кв. м., расположенного на 4 этаже между квартирами №, № и № в доме <адрес>, в первоначальное состояние согласно проектным документам дома в течение 10 дней с момента вступления соответствующего решения суда в законную силу, а в случае неисполнения данной обязанности в течение установленного судом срока, предоставить Каллаговой А.Х. право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Вместе с тем, в удовлетворении искового требования Каллаговой А.Х. о взыскании с Козыревой С.М. денежной суммы в размере 100 000 рублей в счет компенсации причиненного морального вреда следует отказать.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено нарушение имущественных прав Каллаговой А.Х., что исключает в данном случае возможность компенсации морального вреда.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако Каллаговой А.Х, не было представлено в суд ни одного доказательства причинения ему физических и нравственных страданий, обусловленных недобросовестными действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным зарегистрированное ... право Козыревой С.М. на квартиру <адрес> в части внесения изменений в общую площадь квартиры в виде ее увеличения на ... кв.м. за счет присоединения к квартире части межквартирного холла.

Устранить препятствия, чинимые Каллаговой А.Х. со стороны Козыревой С.М., в пользовании квартирой № и межквартирным холлом, площадью ... кв. м., расположенным на № этаже между квартирами №, № и № в доме <адрес>.

Обязать Козыреву С.М. привести межквартирный холл, площадью ... кв.м., расположенный на № этаже между квартирами №, в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, в первоначальное состояние согласно проектным документам дома в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения данной обязанности, предоставить Каллаговой А.Х. право совершить эти действия за счет ответчика - Козыревой С.М., в течении 30 дней, с взысканием с неё необходимых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать за необоснованностью.

Данное Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры <адрес> путем изменения общей площади данной квартиры с ... кв.м. на ... кв.м. согласно ранее зарегистрированному ... праву Козыревой С.М. на указанную квартиру.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение десяти дней, со дня его изготовления в полном объеме.

В полном объеме изготовлено 17.10.2011 года

Судья Кадохов А.В.

дело № 2-2835/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой С.М. к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и возложении обязанности, сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и определении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме,

установил:

Козырева С.М. обратилась в суд с иском к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой № по <адрес> путём возложения обязанности на Каллагову А.Х. и Дедегкаева Д.И. подписать Решение общего собрания жильцов дома (спорного подъезда) от ..., определить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно данному Решению общего собрания жильцов дома и сохранить квартиру № в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В обоснование иска указала, что, получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по <адрес> на основании Договора долевого участия в строительстве ЗАО «...» от ... и Акта о выполнении договорных обязательств от .... Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>, общая площадь квартиры составляла ... кв.м, после реконструкции была присоединена доля из общего имущества ... кв.м. по Решению общего собрания собственников многоквартирного дома, в результате чего площадь увеличилась до ... кв.м. Таким образом, Козыревой С.М. принадлежит указанное жилое помещение на законных основаниях, ничьи права и интересы при этом не нарушены, так как дополнительная площадь за счёт части общего имущества передана Козыревой С.М. в установленном законом порядке, пропорционально п...

...лощади квартиры. Каллагова А.Х., осуществляя полномочия собственника доли в квартире №, с ... сообща со вторым ответчиком Дедегкаевым Д.И. на праве общей долевой собственности, отказывается во внесудебном порядке признавать сложившийся порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, фактически игнорируя Решение общего собрания, предъявляя необоснованные требования к Козыревой С.М. в судебном порядке об устранении препятствия, выраженного якобы в том, что этот порядок не был согласован с ней, как собственником доли в квартире №.

Каллаговой А.Х. было предложено подписать соглашение о несудебном порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома, но ответчица не согласна, кроме того, она чинит Козыревой С.М. препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, подала необоснованный иск без учёта мнения и без согласования со вторым собственником доли в квартире № Дедегкаевым Д.И. в отсутствие доказательств учинения ей препятствий «самовольным захватом» части общего имущества.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует руководствоваться ст.37 ЖК РФ, которая устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Она как собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых Козырева С.М. как собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Границы между смежными помещениями были изменены, но изменение не влечёт за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве обшей собственности на общее имущество в этом доме, гак как реконструкция и перепланировка помещений невозможны были без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, и на такую реконструкцию, перепланировку помещения было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имело правомочие (так как имел кворум), и в нем приняли участие собственники помещений в данном подъезде.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование, было принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и было оформлено протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, то есть для Каллаговой А.Х. и Дедегкаева Д.И.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как следует из изложенных обстоятельств, ответчики этим нравом не воспользовались.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения являются работами, после которых требуется внесение изменений в технический паспорт, однако переустройство и перепланировка лишь изменяют характеристики квартиры и не влекут создание нового объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни кш здоровью и если получено согласие всех собственников помещений в этом многоквартирном коме (статья 40 ЖК РФ).

Ст. 44 ЖК РФ непосредственно определён перечень вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Необходимо отметить, что именно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится не только принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, но и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия и оформление решений такого собрания, а также голосование на этом собрании устанавливаются статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Соблюдение вышеуказанного порядка имеет большое значение, так как в случае его несоблюдения решение такого собрания может быть заинтересованными лицами оспорено в судебном порядке и признано незаконным.

Истец Козырева С.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов Баскаевой Т.И.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Козыревой С.М. с участием её представителя Баскаевой Т.И.

Представитель Козыревой С.М. - Баскаева Т.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. При этом в судебном заседании ... Баскаева Т.И. пояснила суду, что с учетом сложившейся ситуации, в деле имеются документы, подтверждающие, что Козырева не смогла преодолеть препятствия чинимые судьями Советского районного суда в вершении заказного правосудия, и вынуждена была продать квартиру, поскольку ограничений не было и недвижимое имущество перешло в собственность другого лица, чьи интересы она не представляет. Отказываться от требований она не имеет право и просит принять процессуальное решение по сложившейся ситуации. Просит, чтобы Каллагова подписала решение общего собрания. Каллагова подавала требования еще, не будучи собственником квартиры и подавала требования с намерением, что она будет делить квартиру на две и дверь упрется в стенку Козыревой, которая уже была собственником. Такие препятствия появляются в результате неправильного принятия судом решений по-существу. Считает, что в присутствии всех участников данного спора Каллагова должна подписать решение общего собрания жильцов. На сегодняшний день её мнение таково, пригласить и обязать Каллагову и Дедегкаева подписать решение. В соответствии с той перестройкой, которая произошла на всех этажах, техпаспорт должен выглядеть немного по-другому, чтобы то решение собственников и техпаспорт были узаконены и другим было неповадно передвигать стенку. Просила удовлетворить требования Козыревой С.М. в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Козыревой С.М. - Баскаевой Т.И.

Ответчик Дедегкаев Д.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дедегкаева Д.И.

Ответчик Каллагова А.Х. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов Струнину М.В.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Каллаговой А.Х.

Представитель Каллаговой А.Х. - Струнин М.В., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования не признал и пояснил, что Козырева С.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И. об устранении препятствия в пользовании, владении и распоряжении квартирой № путём возложения обязанности на Каллагову А.Х. и Дедегкаева Д.И. подписать решение общего собрания жильцов дома, определить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно данного Решения общего собрания жильцов дома и сохранить квартиру № в перепланированном (реконструированном) состоянии. Однако в судебном заседании было установлено, что ... между Козыревой С.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры <адрес> и в настоящее время собственником данной квартиры является ФИО1 При этом согласно ст. 304 и 305 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения может собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Козырева С.М. в настоящее время собственником квартиры <адрес> не является и никакого отношения к квартире не имеет, в связи, с чем является ненадлежащим истцом по делу. Просил в иске отказать.

Представитель АМС г.Владикавказ Сланова А.Т. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС г.Владикавказ.

Выслушав мнение участников процесса, допросив представителя Управления Росреестра по РСО-Алания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Козыревой С.М. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.ч. 2 и 3 ст.17 Конституции РФ).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Все равны перед законом и судом (ст.19 Конституции РФ).

Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст.45 Конституции РФ).

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Материалами дела установлено следующее:

... между ЗАО «...», Дедегкаевым Д.И. и Каллаговой А.Х. был подписан акт приема-передачи в отношении квартиры <адрес>.

... за Каллаговой А.Х. зарегистрировано № доли квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

... за Дедегкаевым Д.И. было зарегистрировано право собственности на № доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права.

Как установлено судом, квартира <адрес>, расположена на № этаже. На этом же этаже расположено еще две квартиры: № и №.

Козырева С.М. в своем исковом заявлении указывает, что является собственником квартиры № по <адрес> и просит устранить препятствия в пользовании, владении и распоряжении квартирой № путём возложения обязанности на Каллагову А.Х. и Дедегкаева Д.И. подписать Решение общего собрания жильцов дома от ..., определить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно данного Решения общего собрания жильцов дома и сохранить квартиру № в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО2, действующая на основании постоянной доверенности и представившая на обозрение суда дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по <адрес>.

Согласно делу правоустанавливающих документов ... между Козыревой С.М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. ... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>.

Таким образом, установлено, что в настоящее время Козырева С.М. собственником квартиры <адрес> не является и никаких прав на данную квартиру не имеет.

С учетом статей 304, 305 ГК РФ, согласно которым требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения может собственник либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований, заявленных Козыревой С.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козыревой С.М. к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и возложении обязанности, сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и определении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Колобкова В.В.