Калужина Валентина Андреевна

УИД 48RS0010-01-2025-000876-56 Дело № 2-861/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Нины Михайловны к Калужиной Валентине Андреевне, Тиньковой Валентине Егоровне, Леонову Сергею Александровичу, Ефимовой Елене Сергеевне, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и согласовании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Приходько Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу по праву долгосрочной аренды на основании Договора аренды земельного участка №105 от 14.12.2006 года сроком 25 лет с 14.12.2006 года по 13.12.2031 год, принадлежит земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – под жилую застройку, площадью 359 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе выполнения реестровых (кадастровых) работ по исправлению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а именно: наложение границ исправляемого земельного участка на границы смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> (правообладатели – Леонов С.А. и Ефимова Е.С., общая долевая собственность); наложение границ исправляемого земельного участка на границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатели – Калужина В.А. и Тинькова В.Е., общ...

...ая долевая собственность). На момент подготовки настоящего межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № и с КН № устранены не были.

Просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; считать согласованными границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с границами смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> от точки 7 до точки 8, согласно представленных координат межевого плана от 15.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Истец Приходько Н.М., представитель Власова И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчики Калужина В.А., Тинькова В.Е., Леонов С.А., Ефимова Е.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

Судом установлено, что истцу Приходько Н.М. по праву долгосрочной аренды на основании Договора аренды земельного участка №105 от 14.12.2006 года сроком 25 лет - с 14.12.2006 года по 13.12.2031 год, принадлежит земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – под жилую застройку, площадью 359 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 26.04.2007 года сделана запись регистрации за № №.

На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 38,4 кв.м с КН №, принадлежащий истцу по праву собственности на основании Решения Грязинского городского суда Липецкой области от 12.05.2006 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за №№.

06.03.2025 года истцом подготовлен технический паспорт на жилой дом, где в ситуационном плате указано фактическое расположение земельного участка.

При выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, выразившаяся, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствует их фактическому местоположению.

Исправляемый земельный участок снят по факту, по исторически сложившимся границам (от точки 1 до точки н1, от точки н3 до точки 1 - по деревянному забору, от точки н1 до точки н3 – по условному контуру). Граница исправляемого земельного участка существует на местности более 15 лет.

Территориальный спор между смежниками отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений содержатся в Приложении N 2 к Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п. 68 данных Требований раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 в связи с уточнением описания местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади.

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 15.04.2025.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по съемке составила 363 кв.м, по данным ЕГРН площадь составила 359 кв.м. Площадь исправляемого земельного участка увеличивается на 4 кв.м, кадастровый инженер считает возможным проведение кадастрового учета изменений площади данного земельного участка.

Границы земельного участка соответствуют фактическому местоположению.

На момент проведения геодезической съемки, исправляемый земельный участок граничит:

- от точки 1 до точки 6 - не разграниченная государственная собственность;

- от точки 6 до точки 7 – с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

- от точки 7 до точки 8 – с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

- от точки 8 до точки 1 – с земельным участком с КН №

Акт согласования местоположения границ земельного участка от 15.04.2025 года не согласован всеми заинтересованными лицами, а именно отсутствуют подпись смежника по земельному участку с КН № Ефимовой Еленой Сергеевной.

Также, в ходе выполнения реестровых (кадастровых) работ по исправлению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а именно:

- наложение границ исправляемого земельного участка на границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатели – Леонов Сергей Александрович и Ефимова Елена Сергеевна, общая долевая собственность);

- наложение границ исправляемого земельного участка на границы смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатели – Калужина Валентина Андреевна и Тинькова Валентина Егоровна, общая долевая собственность).

На момент подготовки настоящего межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № и с КН № - устранены не были.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с к/н № и к/н №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с к/н № и к/н № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН № расположенного по адресу: <адрес> и с к/н № расположенного по адресу: <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписей в акте согласования местоположения части границы уточняемого земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части установления общей границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> и к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленных координат межевого плана от 28.03.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО13., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить общую границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025