Каляева Галина Ивановна

гр. д. № 2(3)-164/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Северное 06 марта 2013 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панчихиной Т.К.,

при секретаре Радайкиной Н.П.,

с участием истца Каляевой Г.И., предстателя ответчика Фролова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каляевой Г.И. к администрации Мордово-Добринского сельского совета Северного района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Каляева Г.И. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «<данные изъяты>», указывая на то, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с ней проживает <данные изъяты> Каляева Е.В., <данные изъяты>.

Данная квартира выделялась ей для проживания колхозом «<данные изъяты>». В настоящее время СПК (колхоз) «<данные изъяты>» является юридическим лицом, но хозяйственную деятельность не ведет.

Согласно справке СПК (колхоз) «<данные изъяты>» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> состояла на балансе кооператива, что отражено в книге учета основных средств, затем была снята с балансового учета в связи с продажей.

Данная квартира была продана ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году истцу, о чем составлен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена согласно квитанции.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры. Одн...

...ако ему было отказано в регистрации, так как договор купли-продажи не содержит сведений о регистрации квартиры.

В настоящее время на квартиру никто не претендует. По сообщению администрации МО Мордово-Добринский сельсовет, указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. В реестре муниципального имущества МО Северный район сведений о данной квартире также нет. В Министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> данная квартира процедуру учета в реестре государственного имущества <адрес> не проходила.

Иным образом признать право собственности за ним на данную квартиру, нежели как через суд, не представляется возможным. Он на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, заключил договор купли продажи и оплатил сумму по договору.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего ответчика СПК (колхоз) «<данные изъяты>» на администрацию Мордово-Добринского сельсовета Северного района Оренбургской области.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что признает заявленные требования в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по <адрес> в <адрес> предоставлена истцу колхозом «<данные изъяты>» в связи с осуществлением им трудовой деятельности в указанном хозяйстве.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Каляева Г.И. купила у СПК (колхоз) «<данные изъяты>» <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет № руб., которая установлена решением заседания правления СПК (колхоз) «<данные изъяты>». Согласно представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру, расчет по договору произведен полностью.

Как следует из материалов дела, указанная квартира состояла на балансе СПК «<данные изъяты>» до момента продажи её истцу, что подтверждается копией книги учета основных средств (год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и справкой СПК (колхоз) «<данные изъяты>».

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.08.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Согласно выписке из решения правления СПК (колхоз) «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, решено снять с баланса СПК (колхоз) «<данные изъяты>» квартиры и продать в частную собственность их жильцам, согласно № от оценочной стоимости.

Из представленной суду истцом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что расчет за квартиру истцом произведен полностью.

Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что указанный объект недвижимости не был учтен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что по сообщению администрации МО Мордово-Добринский сельсовет, указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. В реестре муниципального имущества МО Северный район сведений о данной квартире также нет. В Министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> данная квартира процедуру учета в реестре государственного имущества <адрес> не проходила.

В судебном заседании свидетели Е.Е.П.. и А.С.Д. подтвердили, что Каляева Г.И. проживает в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ лет, споров по поводу данного жилого помещения не возникало.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу ст. п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями) указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что право на квартиру у СПК (колхоз) «<данные изъяты>» возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Каляевой Г.И. удовлетворить.

Признать за Каляевой Г.И. право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2013 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: Т.К.Панчихина