Камалиев Магсум Хабриевич

УИД 16RS0032-01-2022-000072-17 Дело № 2 - 57/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2022 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалиева М. Х. к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

М.Х. Камалиев обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что постановлением главы администрации Тюлячинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу для строительства жилого дома бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 1677,27 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права на указанный земельный участок, находящийся по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Далее на указанном земельном участке, предоставленном в установленном порядке, без получения соответствующего разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил построил жилой дом общей площадью 186,1 кв.м, и жилой площадью 100,6 кв.м.

Впоследствии, на основании постановления Большеметескинского сельского поселения Тюлячинского района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресной системы Большемескинскинского сельского поселения», земельный участок общей площадью 1677,27 кв.м, был разделен на два участка и земельн...

...ому участку, на котором расположен жилой дом присвоен кадастровый номер №. Площадь данного участка согласно о выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № составляет 1349 кв.м.

Из технического заключения № следует, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением кровли, на которую рекомендуется установка снегозадерживающих устройств согласно пункту 9.11 СП 17.133330.2017 «Кровли», на дату обследования объект угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом ФИО5, 1 этаж общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., ФИО5 второй этаж общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истец М.Х. Камалиев и его представитель И.Н. Нигматзянова в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель И.Н. Нигматзянова иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв по заявленным требованиям, в котором также указано о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 69-70).

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 67).

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета муниципального образования «Большеметескинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, возражений по делу не имеют (л.д. 68).

Третье лицо – М.М. Камалиев в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указано об отсутствии претензий по делу (л.д. 88).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Камалиев М. Х. является собственником земельного участка площадью 1349+/-16 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, о чем за ним зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за № (копия выписки из ЕГРН на л.д. 34-51).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, следует, что жилой <адрес> года постройки, общая площадь 186,1 кв.м, жилая площадь 100,6 кв.м. (л.л. 9-13).

Согласно разъяснениям пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование доводов истцом представлено заключение акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» №О-279/21, согласно которого двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> соответствует требованиям строительных нормам и правил, за исключением кровли, на которую рекомендуется установка снегозадерживающих устройств согласно пункту 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли». На дату обследования объект угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д.16-33).

Из технического плана жилого видно, что строение расположено в пределах земельного участка.

Таким образом, учитывая, что оснований, препятствующих эксплуатации рассматриваемого жилого дома не имеется, обстоятельств, что рассматриваемый жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлено, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камалиева М. Х. к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Камалиевым М. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом ФИО5, 1 этаж общей площадью 102,5 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., ФИО5, второй этаж общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев