Камалов Альберт Рафгатович

дело № 2-1197/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2015 г. г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием истцов ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах ФИО2,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального р-на РТ – ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

истцы обратились с данным иском, в обоснование которого указали, что решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 признаны приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. Указанное решение основано на том, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 работает в поликлиники ГАУЗ «Чистопольская центральная районная больница». На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации МБУЗ «Чистопольская центральная районная больница» и Президиума РК профсоюза работников здравоохранения, ей как нуждающейся в улучшении жилищных условий была предоставлена <адрес> РТ. После предоставления указанного жилого помещения она вместе с семьей заселилась в указанную квартиру. Помещение на тот момент являлось нежилым и располагается в здании бывшего диагностического центра. Квартира была без удобств, канализацию и водопровод, а также перепланировку и переустройство части помещений проводила истец. Впоследствии постановлением Исполкома Чистопольского муниципального ...

...района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ здание переведено в жилое. Истец неоднократно обращалась с заявлением о заключении договора социального найма. В настоящее время просит суд обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, включив в договор социального найма ее дочь ФИО2, ее супруга ФИО3.

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец ФИО3 на судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан не возражал относительно заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлена <адрес> РТ, в котором семья ФИО7 в момент проживания произвели перепланировку, отделочный ремонт, осуществлен перевод нежилого помещения в жилое, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в заключение договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием оснований.

С момента предоставления данного жилого помещения ФИО1 вместе со своей семьей проживают в предоставленном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, обеспечивает поддержание жилого помещения в состоянии, отвечающем предъявляемым к жилью требованиям.

Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ на указанный дом изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены все технические характеристики жилого помещения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество в собственности за ФИО1 не числится.

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании частей 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из части 1 статьи 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 признаны приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах суд полагает об удовлетворении исковых требований об обязании Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Карпов

<данные изъяты>

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2015 г. г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием представителя истцов ФИО6,

представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального р-на РТ – ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку, указав, что истцы являются участниками общей долевой собственности, каждый 1/5 доли в праве, земельного участка, площадью 622,0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, № «ж». В 2015 году, они, с целью удовлетворения потребностей в нежилом строении, на собственные денежные средства и своими силами прежнее нежилое строение, располагавшееся на указанном земельном участке, реконструировали в здание – пункт здравоохранения, общей площадью 53,7 кв.м. Ввести указанное нежилое строение в эксплуатацию ответчик отказал в виду того, что указанное строение является самовольной постройкой, признание право собственности возможно только в судебном порядке. В настоящее время истцы просят признать за ними право общей долевой собственнос...

...ти по 1/5 доли в праве за каждым на здание – пункт здравоохранения (Литера А), общей площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, № «ж», на земельном участке, площадью 622,0 кв.м.

Представитель истцов на судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика на судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками, по 1/5 доли каждый, земельного участка, общей площадью 622,0 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, № «ж», разрешенное использование - для здравоохранения (пункт здравоохранения). Свидетельство о государственной регистрации права выдан на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17, 18, 19, 20).

Согласно данным технического паспорта на здание – пункта здравоохранения, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пункт здравоохранения имеет общую площадь 53,7 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ, работы по строительству жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание – пункт здравоохранения размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, учитывая также согласие ответчика на удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на указанное строение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве за каждым, на здание – пункт здравоохранения, общей площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, № «ж», на земельном участке, площадью 622,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.В. Карпов

<данные изъяты>