Камавова Равганият Магомедовна

Дело №2-1045/2024

УИД05RS0005-01-2024-001134-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 10 сентября 2024 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиев И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3 и ФИО7 о признании ничтожным (недействительным) договора купли-продажи недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Исаева Ж.И обратилась в суд с иском, указав на то, что 8 ноября 2022 года между ней и ныне покойным гражданином ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключён договор купли-продажи жилого дома пл. 73 кв.м. (из 3-х комнат), который остался без фактического исполнения: по нему она фактически никакие деньги не получила, сам покупатель ни один день в указанном доме также не проживал, он не имеет в нём своих вещей, у него не было и нет прописки (регистрации) в названном доме, всё время он проживал в с. Н. <адрес>, где и умер, ключи от дома всегда находились и находятся у неё, о чём известно всем соседям по дому, а также ответчикам: супруге и детям Камавова С.А., умершего 30 апреля 2023 года.

С ноября 2022 года и по настоящее время она в единственном для неё и семьи доме провела капитальные ремонты в 3-х законных комнатах, вошедших в договор, пристроила прихожую, кухню и кладовую и надеялась на то, что Камавов С.А. пойдёт с ней в МФЦ и переоформить дом обратно на неё. Копии фотографий об этом прилагаются. По сути, указанный договор можно назвать мнимой ...

...сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Кроме того, указанная сделка заключена без решения судьбы земли под домом по адресу: <адрес>. Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Всё указанное в суде готовы подтвердить также все её соседи и родственники по спорному дому, некоторые доказательства всему этому суду она представит также во время суда.

Считает, что, если ответчики явятся в суд, то и они смогут подтвердить правоту истца, без суда данный вопрос разрешить невозможно.

На основании изложенного, она просит признать договор купли-продажи от 08.11.2022г. в отношении жилого дома площадью 73 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия недействительности указанной сделки в виде исключения (погашения) записей в ЕГРН за номером № от 15.11.2022г. о праве собственности ФИО2 на дом и восстановления записи в ЕГРН о праве собственности дом на её имя.

Представитель истца, Абдуллаев А.С. в суде поддержал иск, указав, что в настоящее время ответчики не против удовлетворения иска, что иск они признают.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания для участия в нём не явились, отправив в суд совместное письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица по делу в суд не явился не сообщил суду об уважительности причини своей неявкиНа основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны и участников дела, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Исаевой Ж.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами настоящего дела, что:

- 8 апреля 1983 года между покупателем спорного дома ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключён брак, в силу чего у последней изменена фамилия на Камавову. В подтверждение указанного суду представлена копия свидетельства о заключении брака между указанными лицами;

-ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чём суду представлено свидетельство о смерти названного гражданина;

-ответчик ФИО3 является родной дочерью умершего ФИО2 и 27 июля 2011 года она заключила брак с гр-ном ФИО4 и поменяла свою фамилию на ФИО4, что подтверждено свидетельством о её рождении от 19.07.2002 года и свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение указанному, суду также представлены копии паспортов ответчиков и их совместное письменное заявление суду, в котором ответчики признают исковые требования Исаевой Ж.И. и подтверждают мнимость заключённой и оспариваемой по делу сделки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Как видно из описательной части настоящего решения суда ответчики признали предъявленный иск. Суд считает, что признание иска ответчиками по настоящему делу не нарушает права и интересы других лиц, соответствует материалам дела и действующему законодательству Российской Федерации. А поэтому суд принимает признание иска ответчиками. Последствия признания иска ответчикам разъяснены.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять признание иска ответчиками ФИО6, ФИО3 и ФИО7.

Признать договор купли-продажи от 08.11.2022г. в отношении жилого дома площадью 73 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия недействительности указанной сделки в виде исключения (погашения) записей в ЕГРН за номером № от 15.11.2022г. о праве собственности ФИО2 на указанный дом и восстановления записи в ЕГРН о праве собственности дом на имя ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов