Каменская Наталия Львовна

50RS0007-01-2024-009008-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Кимсанбаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8 к ОАО «ФИО1 железные дороги», ГСК «Клен» об определении границ земельных участков, третьи лица: администрация г/о Домодедово, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчикам с иском с требованиями: признать реестровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №; внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № установив их по верным геодезическим данным; внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № установив их по верным геодезическим данным.

В обосновании своих требований указали, что истцы являются собственниками гаражей (боксов) в ГСК «Клен». Земельный участок ответчика ОАО «РЖД» пересекает объекты недвижимости – гаражи, соответственно имеется реестровая ошибка в установленных границах. В связи с возникшим спором, вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления, просила определить границы в соответствии с за...

...ключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ОАО «РЖД» в судебном заседании иск не признала.

Представители ГСК «Клен», администрации г/о Домодедово, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд, согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все предоставленные в материалы дела доказательства.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат гаражные боксы в ГСК «Клен», а именно ФИО9 №, ФИО10 №, ФИО2 №, ФИО6 №, ФИО12 №, ФИО13 №, ФИО14 №, ФИО15 №, ФИО3 №, ФИО4№, ФИО7 №, ФИО5 №, ФИО8 №.

Судом установлено, что гаражные боксы построены в 1988 году.

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются собственностью РФ, находятся в аренде у ОАО «РЖД». Границы земельных участков установлены, поставлены на кадастровый учет.

По делу, объединенному в одно производство, были назначены и проведены судебные землеустроительные экспертизы.

Эксперт ООО «ЭкспертЦентр» ФИО17 предупреждена об уголовной ответственности за заведомо ложное экспертное заключение. Оснований не доверять личности эксперта, эго квалификации, выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы у суда нет. Экспертные заключения другими материалами дела не опровергнуты, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности проведенных по делу судебных землеустроительных экспертиз суду сторонами по делу не представлено. Суд кладет экспертные заключения в основу решения суда.

Экспертом установлено, что:

Решением исполнительного комитета Домодедовского городского Совета нардных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден выбор земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Клен» при Всесоюзном институте повышения квалификации руководящих работников МВД СССР под строительство гаражей площадью 0,30 га.

По фактическому пользованию площадь земельного участка ГСК «Клён» составляет 7939 кв. м, что на 357 кв. м. больше площади, определенной правоустанавливающими документами – 7582 кв.м.

Площадь земельного участка техническим паспортом, составленным Домодедовским бюро технической инвентаризации на здание гаража, по адресу: <адрес>, ГСК «КЛЕН», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – не определена. Кроме того, количество гаражных боксов, указанных в техническом паспорте БТИ – 40 боксов не соответствует фактическому. Однако, гаражные боксы истцов входят в состав указанных техническим паспортом БТИ строений.

По результатам исследования материалов технического паспорта, составленного Домодедовским бюро технической инвентаризации на здание гаража, по адресу: <адрес>, ГСК «КЛЁН», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Эксперт пришел к выводу, что приложенный технический паспорт БТИ отражает лишь часть ГСК «Клён», и соответствует фактическому местоположению гаражных боксов истцов. Иные материалы первичной инвентарзации в материалах гражданского дела отсутствуют.

Эксперт отметил, что в соответствии с данными, представленными в материалах гражданского дела, сроки завершения работ по строительству гаражных боксов истцов – 1988 г. (л.д. 68-69).

Установлена дата внесения и присвоения кадастрового номера 50:28:0020807:13 в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13 были сформированы и поставлены на кадастровый учет по факту уже существующих объектов капитального строительства – гаражных боксов ГСК «Клён».

При проведении работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13 с дальнейшей их постановкой на кадастровый учет (внесение сведений в ЕГРН), кадастровый инженер не мог не заметить существующих объектов капитального строительства и не включить их в полном объеме в границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13.

По факту – все объекты капитального строительства – гаражные боксы ГСК «Клён», расположенные с восточной и юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером частично выходят за пределы реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13 и частично расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:8 (ОАО «РЖД»).

Исходя из требований пункта 1.1 ст. 43 ФЗ-№218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение (установление) местоположения земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При сопоставлении данных о границах земельного участка, учтенных в ЕГРН и о границах земельного участка по фактическому пользованию, подготовке Схем, Экспертом установлен факт нахождения объектов капитального строительства за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Авиационный, владение ГСК «Клен», установлен факт наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13.

Учитывая тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0020807:13 и 50:28:0020807:8 имеют общую исследуемую границу, а также тот факт, что в материалах гражданского дела имеется информация о присвоении кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 50:28:0020807:8 (ОАО «РЖД») - ДД.ММ.ГГГГ, тогда как год завершения строительства гаражных боксов истцов – 1988 г., Эксперт делает вывод об установленном факте наличия реестровой ошибки в части описания местоположения границ и пощади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:8.

Для устранения несоответствий, указанных в вопросе 2 настоящей экспертизы, необходимо внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ и/или площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0020807:13 и 50:28:0020807:8.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" – «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.»

С целью устранения реестровой ошибки в описании реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13, включения в состав земельного участка частей объектов капитального строительства – гаражных боксов, по факту расположенных в ГСК «Клён», Эксперт принимает решение о принятии реестровых координат западной и северо-западной границы земельного участка и смещения восточной и юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13 по направлению на восток и юго-восток в соответствии с представленными координатами. Координаты границ земельного участка, подлежащие изменению, в каталоге координат выделены красным цветом.

С учетом положений ст. 12 ГК РФ суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд принимает во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, которой установлено наличие реестровой ошибки в координатах спорных земельных участков, дан вариант устранения нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8 - удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № установив их по следующим геодезическим данным:

Каталог координат образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:13 с учетом исправления реестровой ошибки и с исключением внутреннего контура, площадью 7919 кв. м.

Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № установив их по следующим геодезическим данным:

Каталог координат образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020807:8 с учетом исправления реестровой ошибки, площадью 40816 кв. м.

Решение суд является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Лебедев Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025г.