Камратов Станислав Сергеевич

Дело № 2-2674/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 сентября 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камратова С.С. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Камратов С.С. обратился в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором он оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дементев С.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Представители третьих лиц - УФСГРКиК по Московской области, ООО «Восьмой этаж инвест», ООО «Мегаполис Групп», ООО «Проектсервис холдинг», администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущес...

...тво, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 23.07.2009 года между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и истцом заключен предварительный договор № МГ-03/05-46, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи спорной квартиры; ориентировочный срок подписания основного договора в течение шести месяцев с момента государственной регистрации прав ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» на квартиру.

Основаниями заключения указанного договора являются: инвестиционный контракт №12 на строительство объектов жилищного назначения – группы домов в д. Брехово Солнечногорского района Московской области, южнее озера Черное от 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн»; договор № 5/ИК о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании) от 17.12.2007 года между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Мегаполис Групп»; договор №МегГр-СП_03/05 уступки права участия в инвестировании от 05.05.2008 года между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и ООО «Мегаполис Групп».

Обусловленная договором стоимость квартиры выплачена истцом, что подтверждается соглашением о цене и порядке расчетов от 23.07.2009 года, банковской выпиской по счету истца.

Фактически спорная квартира была передана истцу по временному ордеру на вселение от 26.09.2011 года, Камратов С.С. несет расходы по оплате жилье и коммунальные услуги на основании соглашения с ЗАО «УК «Капитал-Инвест» от 20.10.2011 года.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как указано выше, строительство дома завершено в 2011 году, то есть с момента принятия дома в эксплуатацию прошло более года. Таким образом, у ответчика имелся значительный срок, в течение которого, действуя осмотрительно и добросовестно, он имел возможность произвести регистрацию права на построенные квартиры и заключить договор купли-продажи с истцом, однако все разумные сроки для исполнения обязательства им были нарушены. Истец, выполнивший все обязательства по заключенному договору, вправе требовать признания права собственности на квартиру, обязательства по оплате которой им выполнены, которая фактически ему передана, бремя содержания которой он несет.

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Камратова С.С. удовлетворить.

Признать за Камратовым С.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» в пользу Камратова С.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Е.Филатова

Гр.дело №2-750/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камратова С. С. к Пескову А. В. о взыскании долга по договору займа, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Камратов С.С. обратился в суд с иском к Пескову А.В. о взыскании долга по договору займа в размере 250000 рублей, процентов за пользование займом в размере 676 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13017 рублей.

В судебном заседании представитель истца Матюшкин О.О. иск поддержал, в котором истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Истец передал ответчику по расписке взаймы 250000 рублей. В соответствии с ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Условия о возврате займа содержатся в расписке, где предусмотрено, что ответчик обязан выплатить займ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленные распиской сроки ответчик обязательство по возврату долга не исполнил. Истец неоднократно уведомлял должника о необходимости вернуть долг, но ответчик продолжает уклоняться от добровольного исполнения обязательств. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ не указана выплата процентов, однако в силу закона на сумму долга должны быть начислены проценты. На момент предъявления иска процентная ставка рефинансирования Центробанка России составляет 8,25%. Срок начисления процентов по расписке исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 12 дней. Сумма процентов на сумму долга составит: 250000 : 100 х 8,25 : 366 х 12 = 676 рублей. В порядке статьи 395 ГК РФ на сумму займа подлежат взысканию проценты за каждый день...

... просрочки. Расчет процентов за пользование денежными средствами вследствие уклонения от их возврата с учетом уточненного расчета истца составит: 250000 : 100 х 8,25 :366 х 231 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 13017 рублей. На основании статей 307, 309, 314, 329, 395, 807-811 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору займа в сумме 250000 рублей, проценты на сумму долга в размере 676 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13017 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5843,69 рублей, расходы на оформление доверенности представителя в размере 200 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что до настоящего времени долг не возвращен.

Ответчик Песков А.В., в суд не явился, дважды извещался судом по месту постоянного жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

В соответствии со ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 п.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Камратов С.С. обратился в суд с иском о взыскании с Пескова А.В. долга по договору займа в размере 250000 рублей. В подтверждение передачи Пескову А.В. указанной суммы истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненная от имени Пескова А.В., в соответствии с которой Песков А. В. взял в долг денежную сумму в размере 250000 рублей у Камратова С. С. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Камратов С.С. обратился в суд с иском о взыскании с Пескова А.В. задолженности по договору займа, так как в установленный в расписке срок денежные средства не возвращены.

Так как в расписке указан срок возврата (до ДД.ММ.ГГГГ года), доказательств возврата денежных средств в указанный срок ответчиком не представлено, суд взыскивает с Пескова А.В. в пользу Камратова С.С. 250000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 676 рублей, согласно представленному расчету (л.д.5).

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 3 ст. 809 ГК РФ установлено два случая, когда договор займа является беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, если: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

В данном случае договор займа заключен между физическими лицами и на сумму свыше пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда. Следовательно, несмотря на отсутствие в данном договоре условий о начислении процентов, он является процентным. Проценты должны быть начислены в силу закона (п. 1 ст. 809 ГК РФ) в размере ставки банковского рефинансирования.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов по договору займа исходя из ставки банковского рефинансирования 8,25%, является обоснованным.

Суд производит расчет процентов за указанный истцом период пользования займом: 250000 х 8,25% : 360 х 12 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 687,5 рублей. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 676 рублей. Так как суд не может выйти за пределы заявленных требований, суд взыскивает с Пескова А.В. в пользу Камратова С.С. проценты за пользование займом в размере 676 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Указанные проценты могут быть взысканы в случае уклонения заемщика от возврата денежных средств займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Учитывая, что срок возврата денежных средств кредитору прошел, ответчик не представил доказательств возврата долга, суд считает требование истца обоснованным.

Суд производит расчет процентов за указанный истцом период пользования займом: 250000 х 8,25% : 360 х 231 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года)= 13234,37 рублей. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13017 рублей. Так как суд не может выйти за пределы заявленных требований, суд взыскивает с Пескова А.В. в пользу Камратова С.С. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13017 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 5843,69 рублей (л.д.3). Истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела. Так как истец уменьшил сумму иска, исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы на уплату госпошлины в размере 5836,93 рублей.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возмещении расходов, связанных с оформлением доверенности представителю в размере 200 рублей, так как представитель участвовал при разбирательстве дела, расходы подтверждаются представленной доверенностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Камратова С. С. удовлетворить.

Взыскать с Пескова А. В. в пользу Камратова С. С. долг по договору займа в размере 250000 рублей, проценты за пользование займом в размере 676 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13017 рублей, расходы истца на оформление доверенности в размере 200 рублей, расходы истца на уплату госпошлины в размере 5836,93 рублей, а всего взыскать 269729 рублей 93 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 23.10.2013 года