Камыш Артем Геннадьевич

Дело №

УИД 23RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, Красная, <адрес>. После покупки квартиры истец обнаружил, что в указанной квартире также зарегистрирована ФИО2, которая в квартире не проживает более 5 лет, что подтверждается характеристикой соседей от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, ее личные вещи, иное имущество в нем отсутствует. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец, его представитель по доверенности ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением, имеющимся в материалах дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении с...

...лушания не заявлял, в связи с чем, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы исковых требований, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 23:43:0202073:267, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.3. договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других помещений общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована, в том числе, ответчик – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не родственник собственника, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По данным характеристики от ДД.ММ.ГГГГ, данной соседями квартир №№, 6, 8, 9, в <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, проживает только ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его бабушка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иные лица в данной квартире не проживают.

Актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ №, составленном комиссией из собственников жилых помещений <адрес> г. Краснодара, подтвержден факт непроживания ФИО2 в жилом помещении – <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, отсутствия ее личных вещей, спального места и иных признаков, указывающих на фактическое жительство указанной гражданки по данному адресу.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом семьи истца в силу положений ст. 31 ЖК РФ не является, в указанном помещении не проживает, не несет расходы на его содержание, а наличие регистрации по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права на владение и пользование квартирой в соответствии с ее назначением и пределами использования, суд находит требование о прекращении ее права пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.11 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ необходимо иметь в виду, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Принимая во внимание вышеуказанные выводы суда об утрате права пользования ответчиком спорным жилым помещением, и сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, и то, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Мотько