Каналош Владимир Васильевич

К делу № 2 –496\19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

"04" декабря 2019 года ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Черновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каналош В.В. к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилое домовладение,-

установил:

истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилое домовладение <адрес> общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 26.1 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований и просила суд учесть, что возведенное спорное домовладение не может быть признано не законным, так как его строительство истец осуществил в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года, на предоставленном ему для этих целей земельном участке.

Считает, что спорный жилой <адрес> общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 26.1 кв.м. не может быть незаконно возведенным, так как жилое домовладение возведено в соответствии с разрешением на строительство, соответствует строительным нормам и правилам, подключено к бытовым коммуникациям.

Представитель считает, что основанием для признания права собственности

должны послужить положения ст. 218 ГК РФ предусматривающие, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобрет...

...ается этим лицом.

Просит требование удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, при этом предоставил в суд заявление, в котором выразили согласие с требованиями истца.

Изучив материалы по делу, выслушав мнение сторон, суд приходит к мнению о необходимости исковые требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (л.д.6) общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием под строительство индивидуального жилого дома (л.д.6) который согласно справки предоставленной ответчиком до настоящего времени сторонами не расторгался.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство жилого домовладения на вышеуказанном земельном участке (л.д.10) с общей площадью застройки в 47.7 кв.м., в том числе жилой площадью 24.5 кв.м.

Кроме того, суд учитывает и тот факт, что вышеуказанное разрешение на строительство выдано сроком на <данные изъяты>, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в выдачи свидетельства о вводе спорного домовладения в эксплуатацию, ответчик обоснованно указал, что отсутствуют документы, предусмотренные п.1 ч.16. ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.18), а также признавая домовладение незаконной постройкой, суд учитывает, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выдано на строительство домовладения общей площадью застройки в 47.7 кв.м., в том числе жилой площадью 24.5 кв.м.. при этом согласно технического паспорта (л.д.11) и справки бюро Крайтехинвентаризации (л.д.16) общая площадь спорного домовладения составила 51.4 кв.м., а жилая площадь домовладения ставила 26.1 кв.м., что по мнению суда, значительно превышает установленную разрешительной документацией.

Оценивая сложившиеся правоотношения, суд учитывает положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом вышеуказанной правовой нормой установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение, суд учитывает проведенную по настоящему делу экспертизу, которой установлено, что на земельном участке общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, с целевым использованием под строительство индивидуального жилого дома возведено спорное домовладение истца. Указанное домовладение возведено с соблюдением строительных норм и правил. Кроме того указанное домовладение не создает угрозы жизни и здоровью лиц проживающих в домовладения, а также третьих лиц (л.д.107)

Учитывая проведенную экспертизу, суд считает возможным, исковые требования удовлетворить, поскольку в соответствии с правовой позицией высказанной ВС РФ в постановлении Пленума № 22 от 29 апреля 2010 года «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности истца на жилое домовладение <адрес> общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 26.1 кв.м. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Каналош В.В. на жилое домовладение <адрес> общей площадью 51.4 кв.м., жилой площадью 26.1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с 09.12.2019 года.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий: