Канбеков Вадим Асхатович

дело № 2-959/2021

03RS0048-01-2021-001810-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 г. с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Канбекова ФИО6 к ЗАО «ФСК Архстройинвестиции» о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан обратилась в суд в защиту интересов Канбекова В.А. с иском ЗАО «ФСК Архстройинвестиции» о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства.

Требование мотивированы тем, что Канбеков В.А. приобрел жилое помещение по переуступке права требования по договору №Гл 6/11 участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщиком <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар Давлеткильдеева, выступало закрытое акционерное общество «ФСК Архстройинвестиции». Квартира № в указанном доме была объектом долевого строительства. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет. После заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки: выполненные работы по устройству цементно-песчаной стяжки, сантехнические работы, работы по установке оконных конструкций требованиям действующей нормативн...

...о-технической документации не соответствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков, которая ответчиком осталась без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 167146,80 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 167146,80 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического погашения суммы 167146,80 рублей, стоимость проведения исследования в размере 14000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истца Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Истец Канбеков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ЗАО «ФСК Архстройинвестиции» в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом были извещен о дате и месте рассмотрения дела, в ходатайстве просил о рассмотрении без участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Канбеков В.А. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора №/Гл 6/11 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, стоимость квартиры составила 2364880,00 руб., застройщиком дома явилось ЗАО «ФСК Архстройинвестиции»», гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

Согласно п.4.1.6 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо - при отсутствии или неполноте условий такого Договора – обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет (п.7.2, 7.3 договора) со дня передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.7.4 названного договора в случае если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договора использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены Договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков;

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 7.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Канбеков В.А. обратился к ответчику с претензией о возмещении стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий 167146,80 рублей, стоимости проведения исследования в размере 14 000 руб., заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования в добровольном порядке не исполнены.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом экспертом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии ФИО4 по заказу истца, выполненные работы по устройству цементно-песчаной стяжки, сантехнические работы, работы по установке оконных конструкций в <адрес> требованиям действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам) не соответствует. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в <адрес> по адресу: <адрес> на дату проведения строительно-технического исследования составляет 167146,8 руб. с НДС.

Указанное заключение ответчиком не оспаривалось.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста, поскольку заключение специалиста в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание результатов исследования, выводы специалиста мотивированы, основаны на исследовании помещения. Оснований не доверять выводам указанного заключения специалиста сомневаться в них, у суда не имеется, специалист имеет необходимую квалификацию, доказательства, указывающие на недостоверность проведенного строительно-технического исследования, либо ставящие под сомнение ее выводы, не представлены.

С учётом приведённых норм права, оценив имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что объект строительства передан истцу застройщиком с недостатками, которые не устранены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры исходя из заявленных требований в размере 167146,80 руб.

Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что за нарушение срока удовлетворения требования гражданина о возмещении расходов на устранение недостатков застройщик уплачивает покупателю жилого помещения неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Претензия о возмещении расходов на устранение строительных недостатков направлена Канбековым В.А. в адрес ЗАО «ФСК Архстройинвестиции» ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

Неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 167146,80 х 1 % х 401 дней = 670 258,67 руб.

Частью 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ в размере 167146,80 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 167146,80 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического погашения суммы 167146,80руб.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителя", учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, наличие судебного спора о взыскании расходов на устранение недостатков указывает на неисполнение застройщиком обязанности по исполнению требований потребителя в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф.

Сумма штрафа составляет 169646,80 руб., из следующего расчета: (167146,80 + 167146,80 + 5 000) * 50 %.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу приведенных выше положений гражданского процессуального законодательства в пользу истца Канбекова В.А. подлежат взысканию расходы за проведение исследования в размере 14000 рублей, подтвержденные соответствующими документами, которые судом признаны необходимыми и связаны с защитой истцом своих нарушенных прав в результате действий ответчика ЗАО «ФСК Архстройинвестиции».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6842,94 руб., от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Канбекова ФИО7 к ЗАО «ФСК Архстройинвестиции» о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФСК Архстройинвестиции» в пользу Канбекова ФИО8 денежную сумму в размере 167146,80 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 167146,80 руб., начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического погашения суммы 167146,80 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «ФСК Архстройинвестиции» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6842,94 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.