Кандалаева Ирина Николаевна

Дело № 2-2/92/2025 копия

УИД 43RS0034-02-2025-000107-02

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/92/2024 по иску Кандалаевой Ирины Николаевны к Зыряновой Надежде Витальевне о признании права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кандалаева И.Н. обратилась в суд с иском к Зыряновой Н.В. о признании права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что Кандалаева И.Н. 11.02.2025 на основании договора купли-продажи приобрела у Зыряновой Н.В. нежилое помещение по адресу: <адрес>, 2006 года постройки, общей площади <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/А, за сумму 200000 руб. Данное помещение принадлежало Зыряновой Н.В. на праве собственности на основании выписки из решения общего собрания СХПК-КООПХОЗ «ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении имущественного пая. Спорное жилое помещение было построено СХПК-КООПХОЗ «ФИО4» и использовалось в качестве административного здания. Документы на строительство и ввод объектов недвижимости в эксплуатацию также как и права на здание не оформлялись. Ответчиком за счет собственных средств был оформлен технический паспорт на здание. Указывает, что поскольку право собственности ответчика не было зарегистрировано надлежащим образом в органах Росреестра, то истец также не может в установленном законом порядк...

...е оформить свои права на приобретенный объект недвижимости.

Истец просит признать за собой право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

В судебное заседание истец Кандалаева И.Н. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Зырянова Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, в материалы дела представлено письменное заявление, в котором ответчик указала, что исковые требования признает полностью, факты, изложенные в иске, подтверждает. Денежные средства по договору купли-продажи за нежилое помещение она получила в размере 200000 руб.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - администрация Белохолуницкого муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направила, в письменном отзыве просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что нежилое помещение по адресу: <адрес> собственности муниципального образования Белохолуницкий муниципальный район <адрес> не числиться. Администрация против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - администрация Гуренского сельского поселения, в суд своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном мнении на иск просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указала, что здание по адресу: <адрес> собственности муниципального образования не состоит.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в суд своего представителя не направило, в письменном мнении на иск просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав также, что в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом помещении по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора КООПХОЗ «ФИО4», о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, в письменном отзыве на иск указано, что третье лицо не возражает против установления права собственности на нежилое помещение за Кандалаевой И.Н., также просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Правовые и экономические основы создания и деятельности сельскохозяйственных кооперативов и их союзов, составляющих систему сельскохозяйственной кооперации Российской Федерации определяет Федеральный закон от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

В соответствии с частью указанного закона член кооператива - принимающее личное трудовое участие в деятельности производственного кооператива физическое лицо либо принимающее участие в хозяйственной деятельности потребительского кооператива физическое или юридическое лицо, удовлетворяющие требованиям настоящего Федерального закона и устава кооператива, внесшие паевой взнос в установленных уставом кооператива размере и порядке, принятые в кооператив с правом голоса и несущие по обязательствам кооператива субсидиарную ответственность; паевой взнос - имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями либо иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку; пай - часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении.

В соответствии со статьей 13 членами производственного кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 16 лет, признающие устав производственного кооператива и принимающие личное трудовое участие в его деятельности. Работа в производственном кооперативе для его членов является основной.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на административное здание от 09.12.2024, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2006 года постройки, имеет площадь итого по зданию <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/А, застроенная площадь на участке 163,1 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области.

Спорное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная зона, что следует из выписки из ЕГРН на земельный участок.

Согласно инвентарной карточке № СХПК-КООПХОЗ «ФИО4» принадлежало административное здание столовой 2006 года постройки.

Согласно решению общего собрания членов СХПК-КООПХОЗ «ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить ФИО3 по её личному заявлению имущественный пай на административное здание балансовой стоимостью <данные изъяты> руб.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК-КООПХОЗ «ФИО4» передало Зыряновой Н.В. в счет имущественного пая здание 2006 года ввода в эксплуатацию.

В качестве оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кандалаевой И.Н. (покупатель) и Зыряновой Н.В. (продавец), по условиям которого продавец продал покупателю нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из решения общего собрания СХПК-КООПХОЗ «ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении имущественного пая. По соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное жилое помещение за 200000 руб. Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 200000 руб. покупатель оплатил до подписания договора, а продавец, подписывая договор, подтверждает получение указанной суммы.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. На момент заключения договора купли-продажи продавец являлся собственником продаваемого имущества, поскольку получила указанное нежилое здание в счет имущественного пая. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю Кандалаевой И.Н.

Кандалаева И.Н. вступила во владение недвижимым имуществом и пользуется им до настоящего времени, что следует из представленных в материалы дела кассовых, товарных чеков, подтверждающих факт несения расходов на ремонт данного здания. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Данный договор подписан сторонами, сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Белохолуницкого муниципального района и Гуренского сельского поселения спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Кандалаевой И.Н. перешло право собственности на спорное нежилое здание по договору купли-продажи от 11.02.2025.

По приведенным истцами в заявлении доводам регистрация права собственности на спорный объект недвижимости без судебного решения о признании права собственности невозможна.

Тот факт, что право собственности Зыряновой Н.В. не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, не является основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, иск о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение – административное здание, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кандалаевой Ирины Николаевны к Зыряновой Надежде Витальевне о признании права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи – удовлетворить.

Признать право собственности Кандалаевой Ирины Николаевны <данные изъяты> на нежилое помещение – административное здание, по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Секретарь

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2025 года.