Кандул Валентина Александровна

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 октября 2024 года по делу № 33-4555/2024

Судья в 1-й инстанции Ильичева Н.П.. дело № 2-1126/2023

УИД 91RS0023-01-2023-001302-86

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к Кандул В.А., Кандул С.Ю. о понуждении иностранного гражданина совершить отчуждение земельного участка,

по апелляционным жалобам Кандул С.Ю. и представителя Кандул В.А. – Шмытова А.В. на решение Черноморского районного суда Республики Крым от 04 декабря 2023 года,

у с т а н о в и л а:

Председатель Черноморского сельского совета - глава Аминистрации Черноморского сельского поселения Шатыренко А.В. обратился в суд с иском к Кандул В.А. о понуждении иностранного гражданина совершить отчуждение земельного участка.

Требования мотивированы тем, что в Администрацию Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым 14 февраля 2023 года поступили сведения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о зарегистрированных правах на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, которыми не могут обладать на праве собственности иностранные физические и юридические лица, лица без гражданства в соответствии с Указом Пр...

...езидента Российской Федерации от 09 января 2011 года № 26.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 мая 2023 года, гражданка Кандул В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и гражданкой иностранного государства. С момента приобретения права собственности по настоящее время, у истца отсутствуют сведения о принятии ответчиком действий по отчуждению имущества, а именно земельных участков, в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым 17 июля 2023 года, был направлен запрос в ОМВД по Черноморскому району Республики Крым об обращении ответчиков за получением гражданства Российской Федерации. Исходя из предоставленной информации гражданка Кандул В.А. с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации не обращалась. Просит произвести отчуждение земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: Республика <адрес>, принадлежащий на праве частной собственности гражданке Кандул В.А., путём реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость объекта недвижимости, с последующей выплатой бывшему собственнику вырученной суммы, за вычетом понесённых расходов, связанных с организацией торгов.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 04 декабря 2023 иск удовлетворен.

Произведено отчуждение земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: Республика <адрес> принадлежащего на праве частной собственности Кандул В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путём реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость объекта недвижимости, с последующей выплатой бывшему собственнику вырученной суммы, за вычетом понесённых расходов, связанных с организацией торгов.

Начальная продажная цена отчуждаемого имущества определена равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.

В апелляционной жалобе Кандул С.Ю. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение. Обжалуемое решение считает принятым с нарушением норм материального права.

В апелляционной жалобе представитель Кандул В.А. – Шмытов А.В. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение. Обжалуемое решение считает принятым с нарушением норм материального права.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 22 октября 2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Кандул С.Ю..

Заслушав докладчика, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение Черноморского районного суда Республики Крым от 04 декабря 2023 года подлежит отмене.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает "национальный режим" для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определённых условиях приобретать в собственность и в определённых пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ), не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из ч. 1 ст. 9, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в ч. 1 ст. 9, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в ч. 1 ст. 36, согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом он должен исходить из вытекающего из ст. ст. 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и её охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч.ч. 1, 3 ст. 4 Конституции Российской Федерации).

Реализуя предоставленные Конституцией полномочия, законодателем введены определенные ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

Согласно пункту 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности, могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определённым участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на пригранич-ных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» утвержден прилагаемый перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента Российской Федерации от 20 марта 2020 года № 201 «О внесении изменений в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года № 26» перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 09 января 2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» дополнен п. 44.19, которым Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым внесено в вышеуказанный перечень.

Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае если имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации такое имущество с учётом его характера и назначения по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже на торгах (конкурсах, аукционах) с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определённой судом. При этом вычитают затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно информации, предоставленной Госкомрегистром от 27 октября 2023 года № 43-11/1878, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Кандул В.А. на основании Договора дарения земельного участка от 09 августа 2018 года, государственная регистрация права: собственность, № от 20 августа 2018 года.

Согласно информации, предоставленной МВД по Республике Крым от 30 октября 2023 года № Кандул В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на территории Российской Федерации не значится, текущее местоположение: за пределами РФ; с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации Кандул В.А. не обращалась.

Определением судебной коллегии по гражданский делам Верховного Суда Республики Крым от 11 июня 2024 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Черноморского районного суда Республики Крым по гражданскому делу №2-554/2024 по иску Кандул С.Ю. к Кандул В.А., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным и о государственной регистрации сделки.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 19 июня 2024 года удовлетворен иска Кандул С.Ю. к Кандул В.А., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным и о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворен частично.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Кандул В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Кандул С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору дарения земельного участка от 02 августа 2021 года.

Указанное решение вступило в законную силу 29 июля 2024 года.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что 15 августа 2024 года зарегистрировано право собственности Кандул С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись №.

В материалы гражданского дела представлен паспорт гражданина Российской Федерации Кандул С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> 19 февраля 2010 года, что подтверждает наличие гражданства Российской Федерации у нынешнего собственника земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права, а также то, что на сегодняшний день спорный земельный участок, расположенный в пределах приграничной зоны Российской Федерации, передан в собственность гражданина Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и постановить новое решение об отказе в удовлетворении иска Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Черноморского районного суда Республики Крым от 04 декабря 2023 года – отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым – отказать.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Судьи Крапко В.В.

Подобедова М.И.

Полный текст апелляционного определения составлен 25 октября 2024 года

УИД 91RS0023-01-2024-000086-64

Дело № 2-274/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года.

02 апреля 2024 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре судебного заседания - Олевской А.Н.

с участием

представителя истца - Шмытова А.В.

третьего лица - Кандула С.Ю.

представителя третьего лица - Процюка А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Петрова Николая Владимировича к Кандул Валентине Александровне, третье лицо Кандул Сергей Юриевич о признании договора дарения земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском об отмене договора дарения, в обоснование поданного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он подарил ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок №. Подаренный участок должен был стать свадебным подарком, поскольку ответчик имела намерение вступить в брак с истцом и проживать одной семьей, однако до настоящего времени своего обещания не выполнила, от вступления в брак отказывается. На данном участке истец и члены его семьи ведут строительство жилого дома для личного проживания. Фактически земельный участок ответчику не передавался. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.167,170 ГК РФ, истец просит суд признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунк...

...тов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок № и восстановить за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежаще причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Третье лицо – ФИО2, его представитель ФИО7 возражали против удовлетворения иска, и пояснили суду, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с законодательством РФ, подписан истцом осознанно, истец сам изъявил желание подарить ФИО1 указанный земельный участок, был зарегистрирован переход права собственности от дарителя одаряемому, в связи с чем оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 спорный земельный участок, а им на земельном участке за собственные денежные средства возведен жилой дом. Кроме того, указали, что истец и ответчик в настоящее время проживают совместно на территории Украины.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения указанного земельного участка, согласно которому истец безвозмездно передал в собственность ответчика принадлежащий ему на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок № (л.д.4,50-51).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст.466 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 3 ст. 574, ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. Право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 223, 251 ГК РФ).

Из п. 5 текста договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого настоящего договора, что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условий, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п.6).

Даритель фактически передал, а одаряемый принял недвижимое имущество в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ, поэтому дополнительный передаточный акт сторонами не составлялся (п.7).

Таким образом, из текса содержания договора следует, что истец понимал и осознавал значение своих действий, желал наступления последствий договора дарения.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем, сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Для признания сделки мнимой на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Указанная норма закона подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

Из разъяснений, содержащихся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов.

Между тем, из материалов дела усматривается, что воля сторон, направленная на прекращение права собственности на земельный участок у истца и возникновение права собственности на земельный участок у ответчика, была исполнена.

Указанные обстоятельства подтверждаются как текстом самого договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, так и последующими действиями о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Ответчиком произведена государственная регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-72930660 (л.д.96-99).

Кроме того, после заключения оспариваемого договора дарения, ответчик заключила договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого передарила земельный участок своему сыну ФИО2, что свидетельствует о принятии дара.

Решением Черноморского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя исковые требования Администрации Черноморского сельского поселения, суд произвел отчуждение спорного земельного участка, путем реализации с публичных торгов (л.д.105-105).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на снования своих требований и возражений.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, истцом суду представлено не было.

Доводы истца о том, что он осуществляет строительство дома на спорном земельном участке, содержит его как свое недвижимое имущество, не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку не могут служить основанием для признания договора дарения мнимой сделкой.

Несение истцом расходов, при наличии государственной регистрации договора дарения, не свидетельствует об отсутствии воли ответчика на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также о непринятии дара ФИО1

Таким образом, оценив собранные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третье лицо ФИО2 о признании договора дарения земельного участка недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов

УИД 91RS0023-01-2024-000317-50

Дело № 2-463/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении иска без рассмотрения

2 декабря 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, <адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности. Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились ДД.ММ.ГГГГ, а также по вторичному вызову ДД.ММ.ГГГГ в 08-30, извещены надлежащим образом; кроме того, информация о судебных заседаниях размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Черноморского районного суда Республики Крым.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Как следует из ч. 3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, ...

...если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по ходатайству истца отменяет свое определение без рассмотрения, если истец предоставит в суд доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Н.П. Ильичева

УИД: 91RS0023-01-2024-000534-78

Дело № 2-554/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным и о государственной регистрации перехода права собственности, -

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о признании договора дарения действительным и о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей в письменной форме был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 90:14:010104:180, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок №, предназначенный для ведения садоводства. Согласно п. 7 договора, даритель (ответчик) фактически передал, а одаряемый (истец) принял недвижимое имущество в соответствии с положением ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 договора предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения не был сдан на государственную регистрацию в связи с отъездом ответчицы по месту постоянного проживания на Украину по семейным обстоятельствам. В дальнейшем ответчица неоднократно обещала приехать в пгт. Черноморское и подать договор дарения на государственную регистрацию, однако до настоящего времени приехать у нее не получается по различным причинам. Поскольку ответчик не является для государственной регистрации договора дарения и прожи...

...вает в другом государстве, произвести регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, проживает на территории Украины, с которой почтовая связь отсутствует.

Представитель ФИО3 – адвокат ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в письменной форме был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером 90:14:010104:180, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок №, предназначенный для ведения садоводства. Согласно п. 7 договора, даритель (ответчик) фактически передал, а одаряемый (истец) принял недвижимое имущество в соответствии с положением ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 договора предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (л.д. 10).

Также судом установлено, что истец является сыном ответчицы ФИО3 Ответчица проживает на территории Украины и не имеет физической возможности явиться для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, договор дарения земельного участка, а также квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности в сумме 350 рублей (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГг. в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг получено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки, мотивированное необходимостью явки для подачи документов на государственную регистрацию сделки ответчика (л.д. 12).

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было сообщено, что для проведения государственной регистрации права собственности не предоставлено заявление ФИО3 (л.д. 13).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В исковом заявлении истец указывает, что поскольку государственная регистрация перехода права собственности истца на земельный участок и жилой дом не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то ФИО2 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:14:010104:180 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок № от ФИО3,

Анализируя положения пункта 3 статьи 165 ГК РФ, суд принимает во внимание, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, по которой сторона уклоняется от ее регистрации, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из содержания приведенной нормы следует, что такое последствие несоблюдения обязательного требования государственной регистрации договора как его незаключенность может быть преодолено законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

Как разъяснено пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в абзаце 8 пункта 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 16-91 по смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя, и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст.2).

Поскольку действиями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым права истца нарушены не были, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения действительным и о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:14:010104:180 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пгт. Черноморское, СТ «Прометей», участок № от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В удовлетворении исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.В. Ерохина

УИД 91RS0023-01-2023-001302-86

Дело № 2-1126/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 4 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2023 года.

4 декабря 2023 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к Кандул Валентине Александровне о понуждении иностранного гражданина совершить отчуждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Черноморского сельского совета – глава администрации Черноморского сельского поселения Шатыренко А.В. обратился в суд с иском к Кандул В.А. о понуждении иностранного гражданина совершить отчуждение земельного участка.

Свои требования, мотивируя тем, что в администрацию Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым 14.02.2023 поступили сведения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о зарегистрированных правах на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, которыми не могут обладать на праве собственности иностранные физические и юридические лица, лица без гражданства в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2023, гражданка Кандул Валентина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина Украины серии СА №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и гражданкой иностранного государства. С момента приобретения права собственности по настоящее время, у истца отсутствуют сведения о принятии ответчиком действий по отчуждению имущества, а именно земельных участков, в соответствии со ст. 238 ГК РФ. Администрацией Черноморского сельского по...

...селения <адрес> Республики Крым 17.07.2023, был направлен запрос в ОМВД по Черноморскому району Республики Крым об обращении ответчиков за получением гражданства Российской Федерации. Исходя из предоставленной информации гражданка Кандул Валентина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации не обращалась. Просит произвести отчуждение земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве частной собственности гражданке Кандул Валентине Александровне, путём реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость объекта недвижимости, с последующей выплатой бывшему собственнику вырученной суммы, за вычетом понесённых расходов, связанных с организацией торгов.

Определением суда от 08.11.2023 ответчику Кандул В.А., место жительства которого не установлено, назначен адвокат.

В судебное заседание представитель истца Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подал заявление о рассмотрении дела без участия истца, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик Кандул В.А. не явилась, место проживания не установлено.

Представитель Кандул В.А. – адвокат Шмытов А.В., ознакомившись с заявлением представителя истца о рассмотрении дела без участия представителя, просил рассматривать дело без его участия, возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что мнение ответчика ему не известно.

Суд считает возможным рассматривать дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до установления Президентом Российской Федерации указанного в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 44 Земельного Кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201 в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» внесены изменения: а) дополнить разделом следующего содержания: «Республика Крым 44.1. Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым; 44.2. Муниципальное образование Джанкойский район Республики Крым; 44.3. Муниципальное образование Кировский район Республики Крым; 44.4. Муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым; 44.5. Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым; 44.6. Муниципальное образование Нижнегорский район Республики Крым; 44.7. Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым; 44.8. Муниципальное образование Сакский район Республики Крым; 44.9. Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым; 44.10. Муниципальное образование Советский район Республики Крым; 44.11. Муниципальное образование Черноморский район Республики Крым….».

Согласно информации, предоставленной Госкомрегистром от 27.10.2023 № 43-11/1878, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Кандул Валентиной Александровной на основании Договора дарения земельного участка от 09.08.2018, государственная регистрация права: собственность, №-90/090/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Согласно информации, предоставленной МВД по Республике Крым от 30.10.2023 № 70/11026 Кандул Валентина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на территории Российской Федерации не значится, текущее местоположение: за пределами РФ; с заявлением о приобретении гражданства Российской Федерации Кандул Валентина Александровна не обращалась (л.д.54-57).

Если в собственности лица оказалось имущество, которое в соответствии с законодательством РФ не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года (в данном случае с момента вступления в силу Указа Президента РФ № 201) в срок до 20.03.2021.

На основании вышеизложенного, иностранные граждане, обладающие земельными участками в пределах соответствующих приграничных территорий на праве собственности, в срок до 20.03.2021 не лишены были права на их отчуждение в рамках правового поля по своему усмотрению.

Как установлено выше, согласно пп. 44.11 Перечня приграничных территорий, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26, муниципальное образование Черноморский район Республики Крым является приграничной территорий, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками; на основании изложенного, спорный земельный участок, принадлежащий Кандул Валентине Александровне, должен быть отчужден в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в ст. 238 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Поскольку муниципальное образование Черноморский район Республики Крым включено в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201, вступившим в силу 20.03.2020, то срок, установленный в п. 1 ст. 238 ГК РФ, исчисляется, начиная с 20.03.2020.

В соответствии с п. 2 ст. 238 ГК РФ, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 12.11.2019 № 2970-0 указал, что в силу ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Сама по себе возможность предоставления иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам права на определенных условиях приобретать в собственность и в определенных пределах владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками - постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ), - не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа России и вытекает из ч. 1 ст. 9, ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции Российской Федерации, а с другой - в ч. 1 ст. 9, согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующе» территории, и в ч. 1 ст. 36, согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом, он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции Российской Федерации приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (ч.ч.1, 3 ст. 4 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности у иностранных граждан. Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Судом установлено, что Кандул В.А. имела достаточно времени самостоятельного прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который не может находиться у неё в собственности, как у гражданки иностранного государства; однако согласно предоставленным доказательствам, которые были исследованы судом, со стороны Кандул В.А. необходимые действия не были предприняты, а именно: отчуждение земельного участка в предусмотренный законом срок не произведено, также у суда отсутствуют доказательства получения Кандул В.А. гражданства Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2 ст. 449.1 ГК РФ).

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями ст.448 ГК РФ.

На основании вышеприведенных норм права, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.

Совокупность установленных по делу обстоятельств, указывает на то, что нахождение в собственности ответчика спорного земельного участка, нарушает принципы землепользования, регламентированные в Российской Федерации. Спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования – Черноморский район Республики Крым.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к Кандул Валентине Александровне о понуждении иностранного гражданина совершить отчуждение земельного участка, удовлетворить.

Произвести отчуждение земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 600 +/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве частной собственности Кандул Валентине Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путём реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость объекта недвижимости, с последующей выплатой бывшему собственнику вырученной суммы, за вычетом понесённых расходов, связанных с организацией торгов.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева