Кириенкова Александра Тимофеевна

дело № 2-389/2023

67RS0015-01-2023-000629-25

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 13 декабря 2023 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириенковой О.В., Кириенковой А.Т., Егорова И.М. к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии, указав, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 12.03.2007, заключенного с администрацией муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, являются собственниками жилого блока (№), расположенного по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого блока (№ В результате перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений жилого блока составляет 95,8 кв.м, жилая площадь 53,4 кв.м, общая площадь без учета внутренних стен и перегородок 103,7 кв.м. Указанные действия не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и соответствуют нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам. В связи с тем, что ис...

...тец своевременно не обратилась с заявлением о разрешении переустройства и реконструкции жилого помещения, она вынуждена обратиться в суд.

Истцы Кириенкова О.В., Кириенкова А.Т., Егоров И.М. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39,173 ГПК РФ, известны.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного кодекса.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 12.03.2007 администрация муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области передала в долевую собственность ФИО5, Кириенковой А.Т., Кириенковой О.В., Егорова И.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

После смерти ФИО5 наследство в виде ? доли на спорную квартиру приняла жена наследодателя Кириенкова А.Т. (истец).

Согласно Выписке из ЕГРН от 15.09.2023 собственниками жилого блока (№) в <адрес> являются Кириенкова А.Т. (1/2 доля), Кириенкова О.В. (1/4 доля), Егоров И.М. (1/4 доля).

Истцами самовольно произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 31.10.2023 №50, в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия:

- в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь. Чердачное перекрытие восстановлено;

- демонтирован отопительный газовый котёл;

- с южной стороны жилого блока (№) демонтированы дощатые стены пристройки и установлены новые с изменением их места расположения с образованием помещений совмещенного санитарного узла №, кладовой №, коридора №, кухни №, и подсобного помещения №;

- в помещении санитарного узла установлены: унитаз, умывальник, ванна. Вентиляция помещения естественная через окно;

- в помещении кухни № установлены газовая плита, мойка, настенный отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания.

Выпуск продуктов сгорания осуществляется коаксиальным дымоотводом, через отверстие, предусмотренное в стене. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным через отверстие, предусмотренное в стене.

Установленное газовое оборудование подключено к ранее существующей сети газоснабжения. Ввод газопровода произведен в подсобное помещение (кухня №); от ранее существовавшей сети водоснабжения выполнена внутренняя разводка сети с подключением установленного санитарно-технического оборудования. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб.

Произведена внутренняя разводка сети теплоснабжения с установкой отопительных радиаторов.

Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Жилой блок (№ расположен на земельном участке с кадастровым номером № в зоне с градостроительным регламентом Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правилами землепользования и застройки Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области регламентированы расстояния от здания до границ земельного участка и составляет 5 м со стороны улицы и 3 м до границы смежного земельного участка.

Фактическое расстояние пристроенной части жилого блока (№ до границы смежных земельных участков составляет:

- с южной стороны – 31,3 м.

- с восточной стороны – 4,9 м.

- с западной стороны – 17,5 м.

Расположение пристроенной части жилого блока (№) на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений жилого блока (№) за счет пристроенной части, с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью и произведенных отделочных работ увеличилась с 84,9 кв.м. до 95,8 кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещений № и №, ранее были подсобные, увеличились с 32,0 кв.м. до 53,4 кв.м. Общая площадь без учета внутренних стен и перегородок составила 103,7 кв.м.

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции вмешательства в несущие конструкции здания не производилось, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого блока (№) деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии, то есть соответствуют техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384 ФЗ "Требования механической безопасности». Месторасположение пристроенной части жилого блока (№) на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области. Образованное в пристройке помещение кухни № обеспечено естественным освещением, помещение санитарного узла обеспечено приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарно-гигиеническим нормам, определенным СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Газовый котел установлен в помещении кухни, имеющем вентиляцию с естественным побуждением воздуха и окна, ввод газопровода не изменялся (произведен в помещение кухни), что соответствует требованиям пожарной безопасности определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

В состав помещений жилого блока (№2) входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Планировка жилого блока (№) соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого блока (№), общей площадью 103,7 кв.м, в том числе площадью внутренних помещений 95,8 кв.м, жилая 53,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью по несущей способности, соответствуют Правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области, противопожарным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормативам (л.д.16-48).

Указанные обстоятельства подтверждаются планом квартиры до перепланировки и после перепланировки, составленным по состоянию на 26.10.2023, и экспликацией к поэтажному плану жилого блока (л.д.28-30).

У суда нет оснований сомневаться в заключении ООО «Смоленское бюро строительных услуг», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующий допуск на данный вид деятельности (л.д.34-37).

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кириенковой О.В., Кириенковой А.Т., Егорова И.М. к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой блок (№), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м, в том числе площадью внутренних помещений 95,8 кв.м, жилой площадью 53,4 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Панкова