Канунов Василий Дмитриевич

63RS0007-01-2021-002722-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Канунова В. Д. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Канунов В.Д. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации муниципального района <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Денисовой Е.В. В ходе проведения межевания земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка, установленным согласно сведениям ЕГРН. Межевание земельного участка истца было проведено с нарушением требований действующего законодательства, что привело к образованию реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН. Границы земельного участка истца огорожены забором, местоположение которого не менялось, споры по границам отсутству...

...ют.

В ходе рассмотрения дела истцом был заменен ненадлежащий ответчик СНТ СН «Зори Жигулей» на надлежащего - Администрацию муниципального района <адрес>, СНТ СН «Зори Жигулей» привлечено в качестве третьего лица.

На основании изложенного, истец просил суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о координатах указанного земельного участка из сведений ЕГРН, установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Канунову В.Д. на праве собственности, с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заявленными координатами.

Истец Канунов В.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Марьиной Е.А. поступило заявление о рассмотрении указанного дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ СН «Зори Жигулей» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании частей 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садово-дачного товарищества, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Граница земельного участка истца была установлена в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «ГЕОСТАТ», кадастровый инженер Денисова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру Денисовой Е.В. для установления факта наличия/отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что геодезистом ООО «ГЕОСТАТ» был произведен выезд на земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и закоординированы фактические границы данного земельного участка. При камеральной обработке полевых измерений были определены координаты поворотных точек вышеуказанного земельного участка и составлен план границ земельного участка с привязкой к местности. Полученные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № были сопоставлены с координатами точек, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №. Было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по забору, который существует более 15 лет, не соответствует сведениям о координатах поворотных точек которого содержатся в ЕГРН. Как видно из плана-схемы границ земельного участка СДТ «Зори Жигулей», утвержденного Председателем СДТ «Зори Жигулей» ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по <адрес> представляет собой правильныйпрямоугольник, конфигурация которого соответствует как фактическимграницам земельного участка, так и конфигурации отраженном на плане-схеме от ДД.ММ.ГГГГ Согласно схемы земельный участок 49 граничит с юго-западной стороны с земельным участком № по <адрес> (смежнаяграница), с юго-восточной стороны - с участком № по <адрес> (смежная граница), с южной стороны участок граничит с участком № по <адрес>. С западной и восточной стороны расположены земли общего пользования. На основании изложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, из заключения кадастрового инженера усматривается, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № были определены некорректно и подлежат уточнению.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

Согласно составленной ООО «Геостат» схеме расположения земельного участка на кадастровом плане уточненная фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется, о чем представлен акт согласования его границ.

Согласно экспертного заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено, что в границах учитываемого земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении определения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим суд считает, что для восстановления нарушенных прав истца из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, границы его земельного участка подлежат уточнению в соответствии с координатами, определенными в схеме, составленной ООО «Геостат».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Канунова В. Д. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0404004:2180.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садово-дачного товарищества, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Канунову В. Д., с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садово-дачного товарищества, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова