Сапаров Ринат Кумарович

дело № 2-287/2022

УИД: 30RS0014-01-2022-000333-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 05 декабря 2022 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джакубалиевой М.Е., Джакубалиева Э.Э. к Сапарову Р.К. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Джакубалиева М.Е., Джакубалиев Э.Э. обратились в суд с иском к Сапарову Р.К. указывая, что 20.08.2009 кадастровым инженером ФИО15 по заданию заказчиков ФИО22 и ФИО21 был подготовлен межевой план земельного участка. Доли заказчиков равны.

В результате проведенных в 2009 году кадастровых работ, на учет был поставлен земельный участок с присвоением ему кадастрового номера № (кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН).

Впоследствии собственность на данный участок перешла к истцам в равных долях (по 1/2).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16, его 1/2 доля земельного участка перешла жене (вдове) - Джакубалиевой М.Е., ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала свою 1/2 долю земельного участка -ФИО5

Таким образом в настоящее время истцы являются равнодолевыми собственниками земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Все эти годы собственники использовали свой участок по назначению и в месте, определенном в межевом плане: в соответствии со схемой геодезических построений и схемой распо...

Показать ещё

...ложения земельных участков. Земельный участок был отмежеван в месте, отображенном на Схеме, включенной в межевой план.

Однако с 2021 года они не имеют возможности использовать участок по причине того, что с 2021 г ответчик Сапаров Р.К. препятствует этому, поясняя, что в 2015 году ему в этом спорном месте кадастровым инженером ФИО14 были проведены кадастровые работы по участку № и один из контуров был поставлен на место фактического нахождения их участка.

Собственником земельного участка №, согласно записям ЕГРН, является ответчик Сапаров Р.К., который использует свой земельный участок, фактически располагающийся на их участке.

В связи с наличием спорной ситуации, они обратились к кадастровому инженеру ФИО14 для проведения работ по исправлению реестровой ошибки по своему участку и установлении правильных координат. Однако ответом от 24.02.2022 № 141-п, кадастровый инженер ФИО14 пояснил, что нецелесообразно проводить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки по участку истцов с КН № ввиду гарантированного отрицательного результата работ в связи с тем, что границы данного участка будут пересекаться с границами участка ответчика (КН №).

Поскольку согласно межевого плана от 2009 года Хабарова JI.A. (правопредшественник) межевала свой участок именно в спорном месте (где впоследствии расположилась часть второго контура участка с КН №) и все эти годы использовала свой участок по месту, указанному в схеме межевого плана от 20.08.2009, то имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Считают, что кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы по земельному участку ответчика, мог учесть, но не учел расположение земельного участка 30:10:070103:8, которые были отражены в КПТ (кадастровом плане территории)

Во внесудебном порядке решить данную проблему не представляется возможным.

С учетом измененных исковых требований просят:

- признать право собственности Сапарова Р.К. на земельный участок с КН №, площадью 126000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим и прекратить его;

- аннулировать запись в ЕГРН за № от 27.06.2016 о праве собственности Сапарова РК. на земельный участок площадью 126000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о местонахождении границ и поворотных точек земельного участка площадью 126000 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Сапаровым Р.К. право собственности на 2/1670 доли, расположенные по адресу: <адрес>» (КН №) общей площадью 126000 кв.м.;

- устранить препятствие в пользовании истцами Джакубалиевым Э.Э. и Джакубалиевой М.Е. своим земельным участком, обязав Сапарова Р.К. не препятствовать истцам во владении, пользовании и распоряжении в отношении земельного участка с КН № площадью 95800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и поворотных точек в отношении земельного участка с КН КН №, площадью 95800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, исключив внесенные ранее сведения о координатах границ и поворотных точек данного земельного участка:

№

Точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и внесении следующих (верных) координат:

№

точки

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определением суда от 26 мая 2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – Администрация МО «Хошеутовский сельсовет» <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Скуденков А.В. исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик Сапаров Р.К. надлежаще извещенный о времени месте, в судебное заседание не явился, посредством телефонной связи просил о рассмотрении дела без его участия, выслать ему копию принятого решения по делу.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области – ФИО8 в отзыве на иск указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 95800 кв.м., имеет статус учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет 02.09.2010. Границы земельною участка уточнены. Категория земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности Джакубалиевой М.Е. (дата регистрации права - 24.07.2018), Джакубалиева Э.Э. (дата регистрации права - 21.03.2019). Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 126000 кв.м., имеет статус учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет 28.01.2016, границы земельного участка уточнены. Категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции. Земельный участок находится в собственности Сапарова Р.К. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В своем исковом заявлении истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:070103:25, что препятствует исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка №

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

В силу того, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков являются основной характеристикой земельного участка, исправление реестровой ошибки путем исключения таких сведений является недопустимым. Исключение сведений ЕГРН об описании местоположения земельного участка приведет к невозможности (деигифипировать соответствующий объект недвижимости на местности, а также к нарушению законных интересов правообладателя земельного участка, имеющего обоснованное право полагаться на соответствующие записи в ЕГРН. Таким образом, реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Из изложенного следует, что установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка и возможно путем производства кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

Таким образом, если судом в соответствии с действующим законодательством будет установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № а также установлены верные координаты местоположения границ земельных участков для исправления такой реестровой ошибки, то соответствующее решение суда в части исправления реестровой ошибки в отношении данных земельных участков будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Однако, исходя из текста искового заявления, факт наличия реестровой ошибки материалами дела не доказан, способ исправления реестровой ошибки не установлен, в связи с чем Филиал просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц администрации МО «Харабалинский район» ФИО9, Управления Росреестра по Астраханской области ФИО10 в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО14, ФИО15 надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Процедура выполнения кадастровых работ регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривают установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования и согласования границ с владельцами смежных участков.

Согласно статьи 17 Федерального закона "О землеустройстве", пункта 1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения, определению местонахождения земельного участка и его площади.

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 (в первоначальной редакции, действовавшей на момент выполнения кадастровых работ) было установлено, что в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку оспариваемые правоотношения по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков: площадью 95800+/-2708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 126000 +/- 3106 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имели место до 01.01.2017, суд, разрешая спор в отношении данных земельных участков руководствуется нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истцы Джакубалиева М.Е., Джакубалиев Э.Э. являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) земельного участка с кадастровым номером № на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира: <адрес>, что подтверждают свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от 17.07.2018 (л.д. 11), договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка от 13.03.2019 (л.д. 12-13), выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-107055867 от 17.08.2021 (л.д. 30-31). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.09.2009, право собственности истцов Джакубалиевой М.Е., Джакубалиев Э.Э. возникло 24.07.2017 и 21.03.2019 соответственно.

Судом также установлено, что собственником земельного участка площадью 126000 +/- 3106 кв.м., с кадастровым номером № землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира: <адрес> является ответчик Сапаров Р.К. Право собственности зарегистрировано 28.01.2016 (л.д. 32-34).

Согласно письму кадастрового инженера ФИО14 от 24.02.2022 (л.д. 35) нецелесообразно проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95800 кв.м, в связи с гарантированным получением отрицательного результата работ, ввиду того, что границы данного земельного участка будут пресекаться, с границами учтенного в едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом в судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы Джакубалиева М.Е., Джакубалиев Э.Э. образован, отмежёван и поставлен на кадастровый учет раньше чем земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик Сапаров Р.К.

Судом для разрешения заявленных истцами исковых требований, по их ходатайству была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис» №76-22 от 25.10.2022, сведения о местоположении границ объекта исследования «Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 95800 кв. м., расположенный относительно ориентира: <адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам, в части местоположения его границ.

По материалам межевого плана от 2009 года по образованию земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованный земельный участок (с растровым номером №), расположен вдоль берега ерика Черный, однако по сведениям ЕГРН его местоположение смещено на 470 м. южнее и часть земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположено на водной поверхности реки Ахтуба.

В связи отсутствием на местности закрепления границ (закрепления поворотных точек границ) объекта исследования «Земельный участок с кадастровым номером № площадью 95800 кв. м., расположенный относительно ориентира: <адрес> установить правильные координаты исследуемого земельного участка не представляется возможным. Имеющиеся на местности объекты естественного происхождения (ерик Черный, лесополоса), не позволяют в полном объеме определить фактическое местоположение его границ. Отображенная в ходе проведения исследования по третьему вопросу схема смещения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 95800 кв. м., расположенного относительно ориентира: <адрес>, является лишь предполагаемым местоположением, подготовленным судебным экспертом на основании материалов межевого плана, а именно раздела «Схема расположения земельных участков», выполненной на картографической основе.

В сведениях государственного кадастрового учета в отношении объекта исследования «Земельный участок с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> отсутствует реестровая ошибка, поскольку координаты поворотных точек, определенные в результате проведенного исследования, без существенных отличий соответствуют части границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Определить местоположение всех частей границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в связи с отсутствием их закрепления на местности объектами искусственного происхождения.

Проект межевания земельных участков от 18.12.2015 года, размер и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка №) подготовлен без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95800 кв. м., расположенный относительно ориентира: <адрес> Данная ситуация сложилась из-за ошибочно внесенных координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН.

В случае исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95800 кв. м., расположенный относительно ориентира: <адрес>, его границы будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером № местонахождение: <адрес>.

Предложить варианты, в том числе содержащие новые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № местонахождение: <адрес> с учетом поставленных на кадастровый учет земельных участков на данной территории и недопущения нарушения прав и законных интересов других лиц, в рамках проведения настоящей судебной экспертизы не представляется возможным, поскольку согласно требованиям Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «...размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей определяются Проектом межевания земельного участка или земельных участков, который подготавливается кадастровым инженером».

Таким образом, внесение изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 95800 кв. м., расположенный относительно ориентира: <адрес>, с учетом изложенного, может повлечь за собой подготовку нового проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № местонахождение: <адрес> в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом в судебном заседании установлено, что на один и тот же земельный участок зарегистрировано право разных лиц Джакубалиевой М.Е., Джакубалиева Э.Э. и Сапарова Р.К.

Пунктом 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, предусматривалось, что при проведении землеустроительных работ должны обеспечиваться законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями, в связи с чем препятствием для их проведения считалось отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Поскольку собственник земельного участка, в отношении которого проводится межевание, всегда относится к числу лиц, чьи права при межевании затрагиваются, то неизвещение его о межевании должно было повлечь отказ во внесении в государственный земельный кадастр сведений об измененной площади и границах участка, полученных по результатам подобного межевания.

Между тем спорный земельный участок на момент проведения межевания Сапаровым Р.К. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежал иным лицам, а именно ФИО33 о чем ответчику по делу должно было быть известно.

В связи с чем, ФИО16 и ФИО6 являлись заинтересованными правообладателями, подразумеваемым в статье 19 Закона о земельном кадастре, хотя и являлись собственниками участка, в отношении которого проводилось межевание, а не смежных с ним участков.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на земельный участок истцов (их предшественников) с кадастровым номером № возникло в 2011 году, а право собственности ответчика на фактически тот же земельный участок с кадастровым номером № возникло позже в 2016 г, то суд приходит к выводу о нарушении права истцов на владение и распоряжение принадлежащим им земельным участком, в связи с чем, право собственности ответчика Сапарова Р.К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 126000 +/-3106 кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес> подлежит признанию отсутствующим и его прекращению, аннулированию и исключении из ЕГРН записи № от 27.06.2016 о праве собственности Сапарова Р.К. на земельный участок площадью 126000 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о местонахождении границ и поворотных точек данного земельного участка.

При этом в целях недопущения права ответчика Сапарова Р.К. следует признать за ним право на земельную долю площадью 126000 кв.м. или же 2/1670 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из текста искового заявления, пояснений, данных в судебном заседании представителем ответчиков Скуденковым А.В. следует, что ответчик Сапаров Р.К. препятствует истцам в использовании по назначению принадлежащего им земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ответчика Сапарова Р.К. не препятствовать истцам во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им земельным участком с КН №, площадью 95800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО36 суд исходит из следующего.

Согласно приведенным выше по тексту решения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - исключение сведений о координатах характерных точек границ земельных участков возможно только путем внесения в ЕГРН верных (новых) координат характерных точек границ земельных участков; исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, без указания новых приведет к невозможности идентифицировать его как объект недвижимости на местности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В обоснование заявленного требования стороной истца в качестве верных координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № предложены координаты, указанные в исследованном в судебном заседании экспертном заключении № 76-22 от 25.10.2022 при этом из текста заключения и выводов эксперта следует, что имеющиеся на местности объекты естественного происхождения (ерик Черный, лесополоса), не позволяют в полном объеме определить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № а отображенная в ходе проведения исследования схема смещения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 95800 кв. м., расположенного относительно ориентира: <адрес>, является лишь предполагаемым местоположением, подготовленным судебным экспертом на основании материалов межевого плана, а именно раздела «Схема расположения земельных участков», выполненной на картографической основе.

Эти же обстоятельства в ходе судебного заседания были сообщены экспертом ФИО11.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании не установлены, а стороной истца не предоставлены суду достоверные и допустимые доказательства, содержащие сведения о новых (верных) координатах границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, суд не может принять решение об исправлении реестровой ошибки, а именно об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, внесения в ЕГРН верных (новых) координат характерных точек границ земельного участка.

В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд считает, что данным решением право истцов нельзя считать нарушенным, поскольку оно может быть восстановлено во внесудебном порядке путем нового проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Джакубалиевой М.Е., Джакубалиева Э.Э. к Сапарову Р.К., удовлетворить частично.

Прекратить за Сапаровым Р.К. право собственности на земельный участок с КН № площадью 126000 +/- 3106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в ЕГРН за № от 27.06.2016 о праве собственности Сапарова Р.К. на земельный участок площадью 126000 +/- 3106 кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о местонахождении границ и поворотных точек земельного участка площадью 126000 +/- 3106 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Сапаровым Р.К. право собственности на 2/1670 земельные доли (12,6 га, земли сельскохозяйственного назначения) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Сапарова Р.К. не препятствовать Джакубалиевой М.Е., Джакубалиеву Э.Э, во владении, пользовании и распоряжении в отношении земельного участка с КН №, площадью 95800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Джакубалиевой М.Е., Джакубалиева Э.Э. к Сапарову Р.К., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022.

Копия верна.

Решение на 07.12.2022 не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-287/2022, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.

Секретарь

судебного заседания: Анисимова Е.А.

Свернуть