Канзюба Евгения Вадимовна

Дело № 2-292/2017

Поступило 04.04.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 г. г. Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,

При секретаре Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семериковой Т.В. к Цвык Н.Е., Канзюба Е.В. и ООО «РКЦ Управляющая компания Дирекция единого Заказчика-2» об определении долей в оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Семерикова Т.Е. обратилась в суд с иском к Цвык Н.Е., Канзюба Е.В. и ООО «РКЦ Управляющая компания Дирекция единого Заказчика-2» об определении долей в оплате содержания жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что она, а также Цвык Н.Е., Канзюба Е.В. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: Семерикова Т.Е. – в размере 5/9 доли в праве общей долевой собственности; Цвык Н.Е. – в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности, Канзюба Е.В. – в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности. В указанной квартире зарегистрированы и проживают Цвык Н.Е., её несовершеннолетний сын ФИО12., Канзюба Н.Е., брат ФИО7 В данной квартире установлены счетчики индивидуального учета потребления горячей и холодной воды, электроснабжения. Истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С сентября 2016 и по настоящее время ответчики Цвык Н.Е. и Канзюба Е.В. не производят оплату за содержание и коммунальные услуги в указанной квартире, в связи с чем имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире. В свою очередь истец постоянно оплачивает содержание и коммунальные услуги в указанной квартире посредством ежемесячной передачи денежных средств Цвык Н.Е. для оплаты. В связи с этими ответчиками Цвык Н.Е. и Канзюба Е.В. нарушаются права истца на оплату содержания и коммунальных услуг в указанной квартире в размере, пропорциональном размеру долей истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец не согласна оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья за ответчиков Цвык Н.Е. и Канзюба Е.В.. Между истцом и ответчиками Цвык Н.Е. и Канзюба Е.В. соглашения о порядке и размере участия каждого из них в оплате коммунальных услуг в указанной квартире и содержания жилья не достигнуто и не заключено. В ООО «РКЦ УК ДеЗ-2» ответчики также не желают подавать заявление об определении порядка и размера их и её участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в указанной квартире. Управляющая компания отказала в удовлетворении просьбы об определении размера участия всех сособственников квартиры в указанных расходах пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и выдаче каждому их них отдельного платежного документа, в том числе по причине отсутствия согласия ответчиков на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в указанных размерах. Истец в указанной квартире не п...

...роживает, коммунальными услугами не пользуется, коммунальными услугами в квартире пользуются Цвык Н.Е. и её несовершеннолетний сын – ФИО13., Канзюба Е.В. и ФИО7. Соответственно доля каждого потребителя коммунальных услуг в квартире составляет по 1/4 доли. Кроме того, с учетом того, что в указанной квартире Цвык Н.Е. проживает вместе с несовершеннолетним сыном, за которого гражданскую ответственность несёт Цвык Н.Е., доля ответчика Цвык Н.Е. в оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения по указанной квартире составляет – 1/2 (1/4+1/4=1/2), доля ответчика Канзюба Е.В. – 1/4, доля ФИО7 – 1/4. Просит определить долю участия Семериковой Т.Е., Цвык Н.Е. и Канзюба Е.В. в оплате содержания жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению четырехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения пропорционально размерам долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: Семерикова Т.Е. – в размере 5/9 доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению; Цвык Н.Е. – в размере 1/9 доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению, Канзюба Е.В. – в размере 1/3 доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению. Определить долю участия Цвык Н.Е. в оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения в размере 1/2 доли, долю Канзюба Е.В. – в размере 1/4, долю ФИО7 – в размере 1/4. Обязать ООО «РКЦ УК ДеЗ-2» заключить с Семериковой Т.Е., Цвык Н.Е., Канзюба Е.В. отдельный договор о размере их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдавать им отдельный платежный документ на оплату.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Цвык Н.Е., Канзюба и представитель ООО «РКЦ УК ДеЗ-2» в судебное заседание не явились, в связи с чем судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в становлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, договором или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно представленной суду копии Свидетельства о государственной регистрации права №, истец является собственником в размере 5/9 долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 77,4 кв.м., в квартире <адрес>.

Сособственниками данного жилого помещения являются Канзюба Е.В. – 1/3 доля, Цвык Н.Е. – 1/9 доля.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом необходимо отличать собственников жилого помещения, проживающих в принадлежащих им квартирах, и собственников, в них не проживающих, то есть не пользующихся коммунальными услугами.

Истец Семерикова Т.Е. в принадлежащей ей квартире не проживает.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, Семерикова Т.Е. имеет право оплачивать только 5\9 доли общей платы на содержание принадлежащего ей помещения, а также расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Вместе с тем, требовать заключения отдельных договоров с Цвык Н.Е. и Канзюба Е.В. Семерикова Т.Е. правомочий не имеет, в связи с чем в этой части в иске надлежит ей отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семериковой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Определить долю участия Семериковой Т.Е. в оплате за содержание квартиры по адресу: <адрес>, в размере 5/9 доли и возложить на ООО «РКЦ УК ДеЗ-2» обязанность заключить с Семериковой Т.Е. отдельный договор на такую оплату.

Остальные исковые требования Семериковой Т.Е. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) А.Ю.Захаров

<данные изъяты>

<данные изъяты>