Капцова Валерия Сергеевна

УИД №61RS0043-01-2024-000173-75

Дело № 2-344/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» мая 2024 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус ФИО10 «О признании права собственности на наследуемое имущество по закону на 1/2 долю земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Морозовского городского поселения <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым просит признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 698 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего 12.12.2006 года. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, унаследованной им после смерти ФИО4, которая в свою очередь унаследовала данную квартиру после смерти ФИО3. Собственниками <адрес> вышеуказанного многоквартирного жилого <адрес> являются ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 В настоящее время истцу стало известно о существовании принадлежащего умершему <дата> ФИО3 земельного участка, общей площадью 695 кв.м. в собственности 337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХV № от <дата>, регистрационная запись № от <дата>, выданного на основании Постановления главы администрации <адрес> от <...

...дата> №. Отсутствие регистрации права собственности наследодателя ФИО3 на вышеуказанный земельный участок препятствует истцу в оформлении наследственных прав на общий земельный участок, занятый многоквартирным жилым домом, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание стороны не явились, третьи лица, участие представителей в судебном заседании не обеспечили, возражений на иск не представили.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие не возражали против признания за истцом права общей долевой собственности на 337/698 доли земельного участка, исходя из фактичеси занятой им площади общего земельного участка.

Дело рассмотрено в отсутствие извещенных надлежащим образом истца, ответчиков и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что <дата> умер ФИО3, <дата> года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО3, в установленный законом срок, ФИО4, <дата> года рождения, обратилась к нотариусу ФИО10, которая выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на наследуемое имущество, а именно на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ФИО3.

<дата> умерла ФИО4, <дата> года рождения, на имущество которой, нотариусом ФИО10 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, на 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-ХV № от <дата>, регистрационная запись № от <дата>, выданного на основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> № ФИО3 принадлежит по праву частной собственности 337 кв.м. земельного участка общей площадью 695 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Распоряжению КУИ <адрес> № от <дата> «Об уточнении площади и границ земельного участка» № от <дата> площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 698 кв.м. в том числе: в собственности ФИО3 числится 337 кв.м., а в пользовании собственников <адрес> числится 361 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 698 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> право общей долевой собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7

Обращение в суд ФИО2 с данным иском обусловлено тем, что право собственности наследодателя ФИО3 на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН надлежащим образом, что препятствует истцу оформлению в собственность оставшейся доли в праве на общий земельный участок, и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, для чего проводится государственный кадастровый учет земельных участков, в результате которого участку присваивается кадастровый номер.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (часть 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Так, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из частей 2 - 5 статьи 16 указанного Федерального закона с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку согласно свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХV № от <дата>, регистрационная запись № от <дата>, выданного на основании Постановления главы администрации <адрес> от <дата> № ФИО3 принадлежит по праву частной собственности 337 кв.м. земельного участка общей площадью 695 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. И согласно Распоряжения КУИ <адрес> № от <дата> «Об уточнении площади и границ земельного участка» № от <дата> площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 698 кв.м. в том числе: в собственности ФИО3 числится 337 кв.м., а в пользовании собственников <адрес>, т.е. ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 числится 361 кв.м., т.е. доля от общей площади вышеуказанного земельного участка, принадлежащая ФИО3, составляет 337/698 доли.

В сложившейся ситуации нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания за ним права общей долевой собственности на общий земельный участка - общей площадью 698 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0013026:44, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего <дата>, в размере доли, исходя из фактически сложившегося между собственниками многоквартирного жилого дома порядка пользования общим земельным участком и зарегистрированной за ответчиками доли на него, что соответствует 337/698 долям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 337/698 долю земельного участка - общей площадью 698 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0013026:44, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего <дата>.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение изготовлено 02 мая 2024 года.

Судья: