Капитоненко Юлия Евгеньевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2020 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.,

при секретаре Петренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Капитоненко Сергею Сергеевичу и Капитоненко Юлии Евгеньевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Капитоненко С.С. и Капитоненко Ю.Е., просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 082,22 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3981,64 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 4428 рублей; расторгнуть указанный кредитный договор, обратить взыскание на преданное в залог Банку по договору об ипотеке недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 60,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 80 % рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика № №, то есть 620 800 рублей, и способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

В обоснование своих требования истец указал, что 16.07.2012 между ОАО «Россельхозбанк» и Капитоненко С.С., Капитоненко Ю.Е. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО "Россельхозбанк" обязалось предоставить ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме 580 000 рублей на приобретение квартир...

...ы по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на земельном участке общей №.м., а заемщики - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14 % годовых. Согласно п. 1.5 кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явилась ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.09.2012 произведены записи №

Свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Банк выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику Капитоненко С.С. кредит в сумме 580 000 рублей и перечислив заемные денежные средства на его счет №, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики с 11.10.2013 прекратили добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору № в части погашения основного долга.

21.01.2019 в адрес ответчиков были направлены претензионные требования о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных процентов за его использование начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 14.09.2020 задолженность ответчиков по кредитному договору № составила 139 082,22 рублей, в том числе: основной долг – 125 931,50 рублей, проценты – 1685,97 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 11364,24 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 100,51 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Капитоненко С.С. и Капитоненко Ю.Е. надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2012 между ОАО «Россельхозбанк» и Капитоненко С.С., Капитоненко Ю.Е. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО "Россельхозбанк" обязалось предоставить Капитоненко С.С. и Капитоненко Ю.Е. кредит в сумме 580 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью № кв.м., а заемщики - возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14 % годовых.

Согласно п. 1.5. кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – 10 июля 2027 года.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой фактического погашения кредита (включительно).

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячно равными долями в сумме 3222 рублей одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явилась ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных процентов за его использование начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Банк выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме 580 000 рублей и перечислив заемные денежные средства на счет заемщика Капитоненко С.С. 40№, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики Капитоненко С.С. и Капитоненко Ю.Е. 10.10.2013 произвели частичное досрочное погашение основного долга в размере 412182,50 рублей, после чего прекратили добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору №.

21.01.2019 в адрес ответчиков были направлены претензионные требования о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 139 082,22 рублей, в том числе: основной долг – 125 931,50 рублей, проценты – 1685,97 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 11 364,24 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 100,51 рублей.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая, что ответчики систематически не исполняли свои обязательства перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом, имеют перед истцом задолженность по указанному кредитному договору в сумме 139 082,22 рублей, сумму задолженности не оспаривают, суд считает необходимым взыскать с Капитоненко С.С. и Капитоненко Ю.Е. солидарно в пользу истца указанную сумму и расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения заемщиков своих обязательств является ипотека в силу закона, зарегистрированная Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 23.08.2012.

Статьей 334 ГК РФ и статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку установлено неисполнение обязательств по рассматриваемому кредитному договору, обеспеченное залогом имущество – земельный участок и расположенная на нем <адрес> по адресу: <адрес>, которое в настоящее время принадлежит Капитоненко С.С. и Капитоненко Ю.Е. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому, требование АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит.

На основании пункта 2 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 56 Закона об ипотеке предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В силу статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации признаются объектом налогообложения НДС.

На основании пунктов 1 и 6 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4 и 5 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога (пункт 1); при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы) (пункт 6).

Таким образом, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества должна быть определена с учетом НДС.

Согласно отчету об оценке № РСХБСТ/2020-СК-33 от 06.09.2020 рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости по состоянию на дату проведения экспертизы составляет с учетом НДС 776 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 776000 х 80% = 620 800 рублей.

Учитывая вышеуказанные установленные судом обстоятельства, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на предметы ипотеки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 291 от 23.10.2020 истцом при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3981,64 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, в соответствии со ст. 85, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу АО "Россельхозбанк" расходы по оплате услуг оценщика в сумме 4428 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Капитоненко Сергею Сергеевичу и Капитоненко Юлии Евгеньевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "Россельхозбанк" солидарно с Капитоненко Сергея Сергеевича и Капитоненко Юлии Евгеньевны задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на 14.09.2020, в сумме 139 082 рублей 22 копеек, в том числе основной долг – 125 931,50 рублей, проценты – 1685,97 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 11 364,24 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 100,51 рублей.

Взыскать в пользу АО "Россельхозбанк" солидарно с Капитоненко Сергея Сергеевича и Капитоненко Юлии Евгеньевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3981 рубля 64 копеек.

Взыскать в пользу АО "Россельхозбанк" солидарно с Капитоненко Сергея Сергеевича и Капитоненко Юлии Евгеньевны расходы по оплате услуг оценщика в размере 4428 рублей.

Обратить взыскание на имущество Капитоненко Сергея Сергеевича и Капитоненко Юлии Евгеньевны, переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке: квартиру с условным номером №, общей площадью №7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 620 800 рублей и способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.017.2012, заключенный между Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» и Капитоненко Сергеем Сергеевичем, Капитоненко Юлией Евгеньевной.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Щербин