Капуста Иван Дмитриевич

Дело № 2-210/2021

УИД 61RS0020-01-2020-004132-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Гайденко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринько С.Г. к Шевченко А.Б., Гринько О.Н., третьи лица: Капуста И.Д., Альшанский С.В., Обозная Р.А., Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах поворотных точек, установлении координат поворотных точек границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что Гринько С.Г., является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах земель СПК «Заря» запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке являются актуал...

...ьными, ранее учтенными.

Земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер РФ № пашня) был образован на основании Постановления Главы Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № 515 от 01.12.2000 года «О предоставлении земельных участков гражданам Щербакову В. Н., Щербаковой В. Я, Щербаковой Н. И., Щербакову С. В. в счет земельных долей для организации крестьянского (фермерского) хозяйства без образования, юридического лица из земель СПК «Заря», а также земель, ранее находившихся в аренде КФХ «Земля».

В отношении данного участка проведены земельно-кадастровые работы. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номерами (кадастровым номером) №, №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи был приобретен у Щербакова С.В. в собственность истца. В ДД.ММ.ГГГГ года Грибенько С.Г. обратился к кадастровому инженеру Пуц Н. А (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, сайт www.kades.ru, реестровый номер НП 000137) (квалификационный аттестат ДД.ММ.ГГГГ) для установления наличия или отсутствия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Пуц Н. А. было подготовлено заключение из которого следует: «В ходе проведения работ, целью которых являлось установление наличия или отсутствия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером №, был произведен обмер фактических границ земельного участка, определена его фактическая площадь, были проанализированы сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра, проанализировано Межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ и установлено следующее: Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. не соответствует своему фактическому местоположению на местности: расположен примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от своего фактического местоположения, пересекает границу населенного пункта <адрес>, границы земельных участков № расположенного: <адрес>, №, расположенного: <адрес>.

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. При внесении на кадастровую карту полученных в результате обмера координат характерных поворотных точек границы земельного участка №, его граница пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Были проанализированы сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке №, в виде Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра и установлено следующее: Земельный участок № не является смежным земельному участку №. Согласно данным ЕГРН граница земельного участка № пересекает фактические границы земельного участка № и фактические границы земельного участка №, не соответствует своему фактическому местоположению.

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН.

Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровыми номерами №. Таким образом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № необходимо исправить реестровую ошибку допущенную в отношении земельного участка №.

При исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка № возникает пересечение с границами земельного участка № (контур 2), в отношении которого также допущена реестровая ошибка.

По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> являются: Шевченко А.Б. запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве <данные изъяты> и Гринько О.Н. запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве <данные изъяты>.

В силу пункта 1 ст. 1, статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), рассматриваются в судебном порядке.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления №). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц. В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Из содержания части 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Целью обращения в суд по исправлению реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлены письма, в котором предлагалось обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № и принятию мер по устранению причин пересечения границ в соответствии с рекомендациями указанными в заключении кадастрового инженера Пуц Н. А (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, сайт www.kades.ru, реестровый номер НП 000137) Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность -6931.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики бездействуют в решении данного вопроса, что и послужило причиной моего обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ст. 131, ст. 132 ГПК РФ истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек: №.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с каталогом координат: №.

В судебное заседание истец Грибенько С.Г. и его представитель по доверенности Феропонтов А.Н. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Шевченко А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в адрес суда представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал. Последствия признания иска, установленные ст.ст.35;39, 173 ГК РФ понятны.

Ответчик Грибенько О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч.3 ст.25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что Гринько С.Г., является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах земель СПК «Заря» запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке являются актуальными, ранее учтенными.

Земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый номер РФ № пашня) был образован на основании Постановления Главы Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области № 515 от 01.12.2000 года «О предоставлении земельных участков гражданам Щербакову В. Н., Щербаковой В. Я, Щербаковой Н. И., Щербакову С. В. в счет земельных долей для организации крестьянского (фермерского) хозяйства без образования, юридического лица из земель СПК «Заря», а также земель, ранее находившихся в аренде КФХ «Земля».

В отношении данного участка проведены земельно-кадастровые работы. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номерами (кадастровым номером) №, №.

По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> являются: Шевченко А.Б. запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве <данные изъяты> и Гринько О.Н. запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве <данные изъяты>.

Истец указывает, что обратились к кадастровому инженеру Пуц Н.А. для проведения кадастровых работ с целью установления причин и способов устранения пересечения границ земельных участков.

Обосновывая свои исковые требования, и позицию по делу, истец указывает, что имеет место факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика, координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому расположению на местности, что подтверждается заключением, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Пуц Н.А.

Данные доводы истца подтверждаются материалами дела и ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Сведения о пересечении границ земельного участка ответчика с границами земельного участка, принадлежащего истцу, а также сведения о том, что границы земельного участка ответчика не соответствуют своему местоположению, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, подтверждаются заключением кадастрового инженера Пуц Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, картой-планом с обнаруженной ошибкой. Содержание данных документов стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто.

В данном заключении кадастрового инженера Пуц Н.А., то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастровых работ, указано, что в ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, был произведен обмер фактических границ земельного участка определена его фактическая площадь, были проанализированы сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра, проанализировано Межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ и установлено следующее: Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. не соответствует своему фактическому местоположению на местности: расположен примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от своего фактического местоположения, пересекает границу населенного пункта <адрес>, границы земельных участков №, расположенного: <адрес>, №, расположенного: <адрес>.

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. При внесении на кадастровую карту полученных в результате обмера координат характерных поворотных точек границы земельного участка №, его граница пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Были проанализированы сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке №, в виде Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра и установлено следующее: Земельный участок № не является смежным земельному участку №. Согласно данным ЕГРН граница земельного участка № пересекает фактические границы земельного участка № и фактические границы земельного участка №, не соответствует своему фактическому местоположению.

Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка № были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН.

Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровыми номерами №. Таким образом, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № необходимо исправить реестровую ошибку допущенную в отношении земельного участка №.

При исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка № возникает пересечение с границами земельного участка № (контур 2), в отношении которого также допущена реестровая ошибка.

С учетом приведенных норм, кадастровый инженер отметил, что для исправления реестровой ошибки о земельном участке (учета изменений объекта недвижимости) собственник земельного участка должен быть заинтересован в исправлении такой ошибки, а именно обратиться в орган регистрации с соответствующим заявлением и межевым планом.

В случае незаинтересованности собственника в исправлении реестровой ошибки, такая ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиком данное заключение кадастрового инженера Пуц Н.А. не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательств, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчика с земельными участком, принадлежащим истцам, а также доказательств тому, что границы земельного участка ответчика соответствуют своему фактическому местоположению, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду представлено не было.

Доказательств опровергающих сведения о наложении по данным ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, ответчиками в ходе рассмотрения дела также представлено не было.

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что выводы кадастрового инженера Пуц Н.А., сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН в отношении земельных участков сторон, согласовываются и соответствуют друг другу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцом сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцом факты в исковом заявлении и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Учитывая, что ответчиком не предоставлены доказательства обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных кадастровым инженером Пуц Н.А. в заключении кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, у суда не имеется. Суд принимает заключение кадастрового инженера Пуц Н.А. как допустимое и достоверное доказательство.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Суд принимает во внимание, что сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Суд учитывает, что если ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, допущена лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы (координат характерных точек) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008), такая ошибка определяется как ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика является ранее учтенным, то есть поставленными на кадастровый учет до вступления в действие ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведений о том, что собственником участка проводилось уточнение границ земельного участка, не представлено.

Согласно ст. 45 Закона о кадастре, ранее учтенным земельным участком признается земельный участок, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, а именно до 01.03.2008.

Учитывая вышеизложенное, выводы кадастрового инженера Пуц Н.А., представленные сведения о пересечении земельного участка ответчика с границами земельного участка истцов, принимая во внимание то, что ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, реестровая ошибка не устранена ответчиком как правообладателем земельного участка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек этого земельного участка.

Учитывая бездействие ответчика, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельных участков истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах земельного участка ответчика, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Суд соглашается с истцом в том, что обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчика на принадлежащий ей земельный участок, не влечет за собой изменения площади земельного участка либо его фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в ходе рассмотрения дела, представлено не было. Также суд полагает, что удовлетворение требований истца не препятствует уточнению ответчиком местоположения границ её земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Установить факт наличия реестровой ошибки, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек: №.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в ДД.ММ.ГГГГ м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с каталогом координат: №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 января 2021 года.