Капутинов Дмиртий Геннадьевич

К делу № 2-1809/2025

УИД 23RS0042-01-2025-001219-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрицян М.Г. к Ветровой Н.Г. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Эрицян М.Г. обратилась в суд с иском к Ветровой Н.Г. о взыскании суммы задатка. В обоснование исковых требований указала, что между Эрицян М.Г. и ответчиком Ветровой Н.Г. 10.11.2021 заключен предварительный договор купли -продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 договора, стороны обязуются в срок до 10 мая 2022 года включительно, заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенной в жилом доме с кадастровым номером <№> - квартиры, принадлежащих продавцу - Ветровой Н.Г. на праве собственности и зарегистрированных в ЕГРН, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 предварительного договора, объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1 Договора, будут проданы в будущем «Покупателю» за - 7000000 (семь миллионов) рублей, из которых, в обеспечение исполнения Основного Договора купли-продажи недвижимости «Покупатель» в момент заключения (подписания) настоящег договора передал «Продавцу» в качестве задатка, предусмотренного ст. 380, 381 ГК РФ, денежные средства в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей, а оставшаяся к оплате сумма в размере - 3000000 (три миллиона) рублей, будет передана «Покупателем» «Продавцу» наличными, после подписания Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества. В подтверждение переданной ответчику в момент заключения (подписания) предварительного договора купли продажи недвижимости, суммы задатка в указанном размере ответчиком выдана собственноручно написанная расписка о получении денежных средств в качестве задатка. В дальнейшем стало также известно, что на основании судебного решения, Ветрова Н.М. является собственником всего лишь 2/7 доли в квартире, собственником 5/7 долей является Фефелов Ю.В., который в свою очередь имеет задолженность перед ответчиком по судебному решению. Ему также стало известно, что по настоящее время, за ответчиком Ветровой Н.Г. не зарегистрировано пра...

...во собственности в установленном законом порядке, даже на принадлежащую ей, на основании решения суда доли в квартире, а также доли земельного участка. Ответчик и её дочь Настя, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от её имени, на протяжении двух с половиной лет уговаривали подождать и практически утверждали, что скоро они смогут переоформить квартиру в целом и долю на земельный участок на «Покупателя». В декабре 2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой было предложено заключить основной договор купли-продажи квартиры, либо добровольно возвратить сумму задатка в двойном размере, то есть 8000000 (восемь миллионов) рублей, досудебная претензия ответчиком получена, задаток не возвращен, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме 8000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с момента отказа от выполнения обязательств за весь период задолженности что составляет 3107507 рублей.

Истец Эрицян М.Г. и ее представитель по доверенности Эрицян А.Э. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца Эрицян А.Э. предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ветрова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Согласно положениям ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

Учитывая, что движение дела № 2-1809/2025 отражено на сайте Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края в установленном законом порядке, ответчик не был лишен возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (судебная повестка направлена по адресу регистрации ответчика - ШПИ 80401308888868), в судебное заседание не явился, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что между Эрицян М.Г. и ответчиком Ветровой Н.Г. 10.11.2021 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора, стороны обязуются в срок до 10 мая 2022 года включительно, заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенной в жилом доме с кадастровым номером <№> - квартиры, принадлежащих продавцу - Ветровой Н.Г. на праве собственности и зарегистрированных в ЕГРН, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 предварительного договора, объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1 Договора, будут проданы в будущем «Покупателю» за 7000000 (семь миллионов) рублей, из которых, в обеспечение исполнения Основного Договора купли-продажи недвижимости «Покупатель» в момент заключения (подписания) настоящего договора передал «Продавцу» в качестве задатка, предусмотренного ст. 380, 381 ГК РФ, денежные средства в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей, а оставшаяся к оплате сумма в размере - 3000000 (три миллиона) рублей, будет передана «Покупателем» «Продавцу» наличными, после подписания Основного Договора купли-продажи недвижимого имущества.

Из материалов дела также следует, что в подтверждение переданной ответчику в момент заключения (подписания) предварительного договора купли продажи недвижимости, суммы задатка указанном размере ответчиком выдана расписка о получении денежных средств в качестве задатка.

Согласно решению Геленджикского городского суда Краснодарского края от 27.11.2018 Ветрова Н.М. является собственником 2/7 доли в квартире, собственником 5/7 долей является Фефелов Ю.В..

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком Ветровой Н.Г. не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке на принадлежащую ей долю в квартире.

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком Ветровой Н.Г. зарегистрировано 2/100 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403090:18, установлено ограничение в виде запрета на регистрацию.

28.102024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой было предложено заключить основной договор купли-продажи квартиры, либо добровольно возвратить сумму задатка в двойном размере, то есть 8000000 (восемь миллионов) рублей, досудебная претензия ответчиком получена, что подтверждается уведомлением о вручении. Требование (претензию) истца о заключении основного договора, предоставлении документов, подтверждающих снятие обременения или возвращении задатка в двойном размере, ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно п. 6 предварительного договора, при наступлении обстоятельств, по которым «Продавец» не может или не желает исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему договору, «Продавец» обязан возвратить «Покупателю» двойную сумму задатка.

Поскольку Ответчик обязательства по предварительному договору не исполнены с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли продажи, в двойном размере, что составляет 8000000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с условиями предварительного договора купли продажи от 10.11.2021 стороны обязуются до 10 мая 2022 включительно заключить основной договор купли продажи недвижимого имущества.

В связи с его незаключением и невозвращении задатка, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с момента отказа от выполнения обязательств за период с 11.05.2022 по 11.04.2025, что составляет 3107506,85 руб. согласно формуле: сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 90876 руб., которые подтверждаются квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эрицян М.Г. (<ДД.ММ.ГГГГ> г.р., урож. <адрес>, паспорт <№>) к Ветровой Н.Г. (<ДД.ММ.ГГГГ> г.р., урож. <адрес>, паспорт <№>) о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с Ветровой Н.Г. (<ДД.ММ.ГГГГ> г.р., урож. <адрес>, паспорт <№>) в пользу Эрицян М.Г. (<ДД.ММ.ГГГГ> г.р., урож. <адрес>, паспорт <№>) сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли продажи, в двойном размере, что составляет 8 000 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 3 107 506,85 руб., судебные расходы в оплате государственной пошлины в размере 90 876,00 руб., а всего 11 198 382 (одиннадцать миллионов сто девяносто восемь тысяч триста восемьдесят два) рубля 85 коп.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025

Судья А.В. Павлова