Карабаева Ырысгул Файзуллаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2014 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Фонареве М.В.,

с участием представителя истца Карабаевой Ы.Ф. по доверенности Дрындина А.Ю.,

представителя ответчиков Залуцкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щёкинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1138/2014 по иску Карабаевой Ы.Ф. к Абдувалиеву У.К., Абдувалиеву Э.У., Адамбаеву У.А,, Алиджанову М.Н., Жумабаевой М.М., Жунусалиеву Т., Жусунжанову Ы.С., Исакову А.А., Исаковой Д.А., Кайыпбекову Б.К., Мадимарову Н.К., Мадимаровой Н.К., Мадимаровой С.М,, Нурмамату У.И., Нурматову Ж.Т., Раевой Н.Д., Сыдыкову Ш.С., Туйбаевой А.Б., Тухтасинову Р.А., Шамаевой Г. о выселении,

установил:

Карабаева Ы.Ф. обратилась в суд с иском к Абдувалиеву У.К., Абдувалиеву Э.У., Адамбаеву У.А., Алиджанову М.Н., Жумабаевой М.М., Жунусалиеву Т., Жусунжанову Ы.С., Исакову А.А., Исаковой Д.А., Кайыпбекову Б.К., Мадимарову Н.К., Мадимаровой Н.К., Мадимаровой С.М., Нурмамату У.И., Нурматову Ж.Т., Раевой Н.Д., Сыдыкову Ш.С., Туйбаевой А.Б., Тухтасинову Р.А., Шамаевой Г. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением – домом <адрес>.

Карабаева Ы.Ф. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Абдувалиеву У.К., Абдувалиеву Э.У., Адамбаеву У.А., Алиджанову М.Н., Жумабаевой М.М., Жунусалиеву Т., Жусунжанову Ы.С., Исакову А.А., Исаковой Д.А., Кайыпбекову Б.К., Мадимарову Н.К., Мадимаровой Н.К., Мадимаровой С.М., Нурмамату У.И., Нурматову Ж.Т., ...

...Раевой Н.Д., Сыдыкову Ш.С., Туйбаевой А.Б., Тухтасинову Р.А., Шамаевой Г. о выселении из жилого <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2013 г.

В период с 23.01.2013 г. по 18.09.2013 г. с разрешения истца были зарегистрированы ответчики в качестве поднанимателей. Членами ее семьи ответчики не являются, в это жилое помещение не вселялись, их вещей в доме нет, место их жительства ей неизвестно, намерений приобрести право пользования жилым помещением они не имели, их регистрация в доме носит формальный характер.

Таким образом, считает, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Их регистрация в его жилом доме нарушает ее имущественные права.

Просила выселить Абдувалиева У.К., Абдувалиева Э.У., Адамбаева У.А., Алиджанова М.Н., Жумабаеву М.М., Жунусалиева Т., Жусунжанова Ы.С., Исакова А.А., Исакову Д.А., Кайыпбекова Б.К., Мадимарова Н.К., Мадимарову Н.К., Мадимарову С.М., Нурмамат У.И., Нурматова Ж.Т., Раеву Н.Д., Сыдыкова Ш.С., Туйбаеву А.Б., Тухтасинова Р.А., Шамаеву Г. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Щёкинского районного суда от 03.06. 2014 года представителем ответчиков Абдувалиева У.К., Абдувалиева Э.У., Адамбаева У.А., Алиджанова М.Н., Жумабаевой М.М., Жунусалиева Т., Жусунжанова Ы.С., Исакова А.А., Исаковой Д.А., Кайыпбекова Б.К., Мадимарова Н.К., Мадимаровой Н.К., Мадимаровой С.М., Нурмамата У.И., Нурматова Ж.Т., Раевой Н.Д., Сыдыкова Ш.С., Туйбаевой А.Б., Тухтасинова Р.А., Шамаевой Г., в силу ст.50 ГПК РФ, назначен адвокат.

В судебном заседании представитель истца Карабаевой Ы.Ф. по доверенности Дрындин А.Ю. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что ответчики не проживают в жилом доме, место нахождения их неизвестно. Ответчики не являются членами семьи истца, истец не передавала жилой дом данным ответчикам во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Представитель ответчиков – адвокат Залуцкая О.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчиков, кроме того, регистрация ответчиков на территории зоны с льготным социально-экономическим статусом дает им право на получение льгот, в связи с чем снятие с регистрационного учета может нарушить их законные права и интересы.

Истец Карабаева Ы.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Абдувалиев У.К., Абдувалиев Э.У., Адамбаев У.А., Алиджанов М.Н., Жумабаева М.М., Жунусалиев Т., Жусунжанов Ы.С., Исаков А.А., Исакова Д.А., Кайыпбеков Б.К., Мадимаров Н.К., Мадимарова Н.К., Мадимарова С.М., Нурмамат У.И., Нурматов Ж.Т., Раева Н.Д., Сыдыков Ш.С., Туйбаева А.Б., Тухтасинов Р.А., Шамаева Г. в судебное заседание не явились, место их нахождения суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодеком.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из совокупного анализа всех вышеприведенных норм закона следует, что для приобретения права пользования жилым помещением, у которого имеется собственник, гражданином, не являющимся родственником собственника, необходимо принятие решения собственника жилого помещения о вселении его в занимаемое жилое помещение в качестве члена своей семьи, проживание в жилом помещении (то есть использование его по назначению), ведение с собственником жилого помещения и членами его семьи общего хозяйства.

Регистрация такого лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения - жилого <адрес> является Карабаева Ы.Ф., подтверждением чему является повторное свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2013 года серии 71-АГ № 760666 (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2013 г. сделана запись регистрации 71-71-22/023/2012-940), что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2014 г. № 22/007/2014-537.

На выписки из домовой книги, выданной администрацией МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № 1486, в жилом доме по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят 33 человека: Карабаева Ы.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ИКГ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ИУЖ ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестра КРЖ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., племянник КУК, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КЖТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КИФ,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЭАГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЭАН, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ККА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., КРК, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЭНБ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ЮВМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчики Абдувалиев У.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Абдувалиев Э.У., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Адамбаев У.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Алиджанов М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Жумабаева М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ г., Жунусалиев Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Жусунжанов Ы.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Исаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Исакова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ г., Кайыпбеков Б.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Мадимаров Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Мадимарова Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ г., Мадимарова С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ г., Нурмамат У.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Нурматов Ж.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Раева Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ г., Сыдыков Ш.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Туйбаева А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ г., Тухтасинов Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г., Шамаева Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что ответчики в указанный дом с момента своей регистрации не вселялись, совместно с семьей нанимателя в ней не проживали, общего хозяйства с Карабаевой Ы.Ф. не вели.

Данное обстоятельство с достоверностью установлено из актов обследования фактического проживания граждан на территории МО Лазаревское Щекинского района от 28.05.2014 г., показаний свидетелей – соседей истца СММ, ЧОВ

Указанные свидетели пояснили, что Карабаева Ы.Ф. в <адрес> всегда поживает одна, другие граждане не проживали и не проживают.

Придавая доказательственную силу показаниям данных свидетелей (не доверять которым у суда нет оснований), анализируя все иные имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Абдувалиев У.К., Абдувалиев Э.У., Адамбаев У.А., Алиджанов М.Н., Жумабаева М.М., Жунусалиев Т., Жусунжанов Ы.С., Исаков А.А., Исакова Д.А., Кайыпбеков Б.К., Мадимаров Н.К., Мадимарова Н.К., Мадимарова С.М., Нурмамат У.И., Нурматов Ж.Т., Раева Н.Д., Сыдыков Ш.С., Туйбаева А.Б., Тухтасинов Р.А., Шамаева Г. не приобрели право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение о выселении ответчиков является основанием (в силу применяемой по аналогии нормы ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства) для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карабаевой Ы.Ф. удовлетворить.

Выселить Абдувалиева У.К., Абдувалиева Э.У., Адамбаева У.А,, Алиджанова М.Н., Жумабаеву М.М., Жунусалиева Т., Жусунжанова Ы.С., Исакова А.А., Исакову Д.А., Кайыпбекова Б.К., Мадимарова Н.К., Мадимарову Н.К., Мадимарову С.М,, Нурмамат У.И., Нурматова Ж.Т., Раеву Н.Д., Сыдыкова Ш.С., Туйбаеву А.Б., Тухтасинова Р.А., Шамаеву Г. и жилого помещения – жилого <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Абдувалиева У.К., Абдувалиева Э.У., Адамбаева У.А,, Алиджанова М.Н., Жумабаевой М.М., Жунусалиева Т., Жусунжанова Ы.С., Исакова А.А., Исаковой Д.А., Кайыпбекова Б.К., Мадимарова Н.К., Мадимаровой Н.К., Мадимаровой С.М,, Нурмамат У.И., Нурматова Ж.Т., Раевой Н.Д., Сыдыкова Ш.С., Туйбаевой А.Б., Тухтасинова Р.А., Шамаевой Г. с регистрационного учета из жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись

Дело №

50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 сентября 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабаевой Ы. Ф. к Администрации муниципального образования городской округ Котельники Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карабаева Ы.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, площадью 392 кв.м., с № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального огородничества, по адресу: МО <адрес>, между Малыми Котельническим карьером и <адрес>ом, <адрес>, СНТ «Малый Карьер», уч-к 49. На принадлежащем ей земельном участке, истец завершила строительство жилого дома, площадью 91,1 кв.м.

Решением Администрации г.о. Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ № истцу было отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка, разъяснено, что прием документов в этом направлении с ДД.ММ.ГГ не осуществляется, было рекомендовано обратиться в органы Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в УФРС по Московской области с соответствующим заявлением. Ответом УФРС №а-05711/21 от ДД.ММ.ГГ было сообщено, что в соответствии с ч. 24 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» изменить вид разрешенного использования с «Для индивидуального огородничества» на «Для индивидуального жилищного строительства» невозмож...

...но. Было рекомендовано обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области с заявлением о внесении изменений в разрабатываемые документы градостроительного зонирования городского округа Котельники Московской области.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Администрацию <адрес> Московской области с заявлением о разъяснении алгоритма действий, направленных на приобретение права собственности на жилой дом. В администрации ей также было рекомендовано обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Комитет с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Комитета от ДД.ММ.ГГ № Карабаевой Ы.Ф. было отказано, поскольку вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» для земельного участка с кадастровым номером № градостроительным регламентом зоны «Ж-2С», в которой расположен земельный участок, не предусмотрен.

Также истцу было сообщено, что вид разрешенного использования земельного участка «ведение огородничества» не предполагает строительство индивидуального жилого дома.

На основании декларации об объекте недвижимости в отношении жилого дома подготовлен Технический план, где отражены его характеристики, а также координаты расположения объекта недвижимости.

Объект недвижимости соответствует всем строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку Разрешение на строительство жилого дома в установленном законом порядке органом местного самоуправления не выдавалось, Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию также отсутствует, учитывая недопустимость изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представилось возможным.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО <адрес>, <адрес>ом, <адрес>, СНТ «Малый Карьер», уч-к 49.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Калинникова Л.С.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования городской округ Котельники Московской области (по доверенности Жамбекова З.В.) в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в компетенцию администрация не входит изменение вида разрешенного использования земель.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройку угрозу жизни и здоровью граждан. С этой цель суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального производства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство..

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью 392 кв.м., с №, по адресу: МО <адрес>, между Малыми Котельническим карьером и <адрес>ом, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального огородничества.

На вышеуказанном земельном участке завершила строительство жилого дома, площадью 116,1 кв.м.

С целью легализации построенного объекта недвижимости истец обратилась в администрацию городского округа Котельники Московской области с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 39*2 кв.м., расположенном по адресу: МО <адрес> и <адрес>ом, <адрес>

Решением Администрации г.о. Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ № истцу было отказано в изменении вида разрешенного использования, разъяснено, что с ДД.ММ.ГГ прием заявлений на изменение вида разрешенного использования земельных участков администрацией не осуществляется, было рекомендовано обратиться в органы Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в УФСГРКиК по Московской области с соответствующим заявлением.

В ответ на заявление УФСГРКиК по Московской области от ДД.ММ.ГГ № было сообщено, что изменить вид разрешенного использования с «Для индивидуального огородничества» на «Для индивидуального жилищного строительства» в отношении испрашиваемого земельного участка не представляется возможным. Было рекомендовано обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области с заявлением о внесении изменений в разрабатываемые документы градостроительного зонирования городского округа Котельники Московской области.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Администрацию г.о. Котельники Московской области с заявлением о разъяснении алгоритма действий, направленных на приобретение права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГ Администрацией г.о. Котельники Московской области истцу был направлен ответ на обращение №ТГ-329 которым, было рекомендовано обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в Комитет с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Комитета от ДД.ММ.ГГ № Карабаевой Ы.Ф. было отказано, поскольку вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» для земельного участка с кадастровым номером № градостроительным регламентом зоны «Ж-2С», в которой расположен земельный участок, не предусмотрен.

Также истцу было сообщено, что вид разрешенного использования земельного участка «ведение огородничества» не предполагает строительство индивидуального жилого дома.

В ходе судебного разбирательства судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ, спорный объект недвижимости, площадью 116,1 кв.м., является объектом капитального строительства, степень готовности объекта строительства 100 %, площадь застройки 69 кв.м., что составляет 18 %.

Жилой дом площадью 116,1 кв.м. соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

- градостроительным требованиям (по расположению на участке);

- санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям границ до соседних участков);

- противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям);

- объемно-планировочным требованиям (по планировке помещений);

- санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения).

Установлено, что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: МО <адрес>, между Малыми Котельническим карьером и <адрес>ом, <адрес> Здание отвечает признакам объекта индивидуального жилищного строительства и является жилым домом.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, земельный участок истца с К№ относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального огородничества».

Однако, данного вида разрешенного использования (далее-ВРИ) земельного участка на сегодняшний день не имеется, таким образом, необходимо приведение наименования ВРИ в соответствии с действующим классификатором.

В настоящее время исследуемый земельный участок с К№ расположен в зоне Ж-2С (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) в котором предусмотрен ВРИ как «ведение садоводства», в соответствии с которым возможно: «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд»

Таким образом, фактическая застройка земельного участка с К№ позволяет использовать земельный участок по целевому назначению, что соответствует виду разрешенного использования «для ведения садоводства».

Жилой дом общей площадью 116,1 кв.м. по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, но может затрагивать права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером 50№ и собственника земельного участка с западной стороны, так как не соблюдены санитарно-бытовые расстояния до соседних границ.

Вместе с тем, в соответствии с нормативно-техническими требованиями данное расположение допускается в случае отсутствия возражений от собственников земельных участков № и

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление от собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: МО <адрес>, СНТ «Малый Карьер», уч-к 52 Ладонкиной Н. Д., что она не возражает против возведения Карабаевой Ы.Ф. жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу МО <адрес>, между Малыми Котельническим карьером и <адрес>ом, <адрес>, СНТ «Малый Карьер», уч-к 49, а также принятия возведенного жилого дома в эксплуатацию и регистрацию права собственности на него, также не имеет претензий по границам земельного участка с кадастровым номером №

Также представлено нотариально удостоверенное согласие собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО <адрес>, СНТ «Малый Карьер» <адрес> Мартюшевой Е. Д., на строительство Карабаевой Ы.Ф. на смежном земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу МО <адрес>, между Малыми Котельническим карьером и <адрес>ом, <адрес>, СНТ «Малый Карьер», уч-к 49 любого здания, строения или сооружения, в том числе жилого дома, любой протяженности, любой этажности, из любого материала по её усмотрению, на расстоянии не менее 2,5 метров от границы, принадлежащего Мартюшевой Е.Д. участка, т.е. с отклонением от предельной допустимой нормы.

Учитывая приведенные нормы закона, выводы судебной строительно-технической экспертизы, а также отсутствие возражений от собственников смежных участков, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карабаевой Ы. Ф. - удовлетворить.

Признать за Карабаевой Ы. Ф. право собственности на жилой дом, площадью 116,1 кв.м., расположенный на земельном участке с №, по адресу: МО <адрес>, между Малыми Котельническим карьером и <адрес>ом, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городско суд Московской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.