Карачкова Нина Петровна

Дело № 2-1071/2021

24RS0033-01-2021-001288-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Рыжовой Т.В.

При секретаре Вороновой Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачковой Н.П. к Администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блокированной жилой застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Карачкова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Лесосибирска о признании жилого помещения блокированной жилой застройкой, мотивируя свои требования тем, что она (Карачкова Н.П.) является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, земельный участок состоит на кадастровом учете. При регистрации права собственности на земельный участок процедура регистрации была приостановлена в связи с тем, что объект, расположенный в пределах указанного земельного участка, числится квартирой, а не блокированной жилой застройкой. Между тем спорное жилое помещение соответствует всем требованиям блокированной жилой застройки. Просила признать жилое помещение по адресу: <адрес> блокированной жилой застройкой, где указать адрес: <адрес> признать за ней право собственности на данный блок.

В судебное заседание истец Карачкова Н.П. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее...

... отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМС г. Лесосибирска, третьи лица Криченко Л.М., Криченко В.С. в судебное заседание не явились, судом надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 данного закона.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Карачковой Н.П., данное жилое помещение имеет статус жилого помещения, право собственности зарегистрировано как на квартиру по адресу: <адрес>. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности Криченко Л.М. и Криченко В.С. по ? доли в праве каждому.

Согласно информации, представленной Администрацией г. Лесосибирска, жилое помещение по адресу: <адрес> предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельный выход на придомовую территорию; имеет общую стену без проемов со смежным объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, общих инженерных сетей указанные объекты не имеют.

Кроме того, согласно информации, представленной Администрацией г.Лесосибирска, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Лесосибирск данный земельный участок имеет вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельный выход на земельный участок. Данный жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение № и жилое помещение № являются блоком в доме блокированной застройки.

С учетом данных обстоятельств имеются правовые основания для признания принадлежащей Карачковой Н.П. квартиры № № частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карачковой Н.П. к Администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блокированной жилой застройкой удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Карачковой Н.П. на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за Карачковой Н.П. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Т.В.Рыжова