Карачнюк Антонина Николаевна

Гр.д.№2(1)-90/2021

56RS0007-01-2020-003875-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахно Антона Олеговича к Карачнюк Антонине Николаевне о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Сахно А.О. обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 принадлежавший ей три земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности в АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района Оренбургской области, на землях сельскохозяйственного назначения.

Договор был заключен в письменной форме в виде расписки в присутствии свидетелей. Денежные средства были переданы продавцу также в их присутствии. На момент приобретения земельных долей истец не являлся их содолевиком, поэтому заключить договор купли-продажи в момент передачи денежных средств не представилось возможным, поскольку согласно действующему законодательству сделка по отчуждению земельных долей на землях сельскохозяйственного назначения возможна только между содолевиками.

Одновременно с распиской о продаже земельных долей и получением денежных средств ФИО4 составила на имя истца завещание, удостоверенное нотариально 11 февраля 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Обратившись в декабре 2020 года к нотариусу, истец получил отказ в оформлении наследственных прав, поскольку выяснилось, что ФИО4 в июне 2020 года было составлено еще одно зав...

...ещательное распоряжение, которое отменяет все предыдущие завещания.

Просил суд признать за ним право собственности на земельную долю площадью 10,3 га, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района Оренбургской области, на землях сельскохозяйственного назначения, на земельном участке с кадастровым номером 56:07:0000000:113, адрес объекта: <адрес>.

В последующем исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на земельную долю площадью 10,3 га, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района Оренбургской области, на землях сельскохозяйственного назначения, на земельную долю площадью 10,3 га, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района Оренбургской области, на землях сельскохозяйственного назначения, на земельную долю площадью 10,6 га, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района Оренбургской области, на землях сельскохозяйственного назначения, на земельном участке с кадастровым номером 56:07:0000000:113, адрес объекта: <адрес>

В судебное заседание Сахно А.О. не явился, направила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Карачнюк А.Н. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Сахно А.О. признает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала Сахно А.О. три земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности АО «Красное знамя» (земельный участок с кадастровым номером 56:07:0000000:113), каждая из которых площадью 10,3 га, объект прав: единое землепользование, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Указанные земельные доли принадлежат ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю РФ V ОРБ 07 №871087; свидетельств о праве на наследство по закону. Расчет произведен полностью.

Также из расписки следует, что ФИО4 обязалась завещать указанные земельные доли и передать все свои права по владению, пользованию и распоряжению земельными долями Сахно А.О.

Согласно завещанию от 11 февраля 2020 года, ФИО4 сделала завещательное распоряжение в пользу Сахно А.О. на принадлежащие ей три земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района.

Из завещания от 09 июня 2020 года следует, что ФИО4 завещала все принадлежащее на момент смерти ей имущество Карачнюк А.Н.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Бугурусланского нотариального округа, в компетенцию которого входит оформление наследства после смерти ФИО4, наследственное дело заведено. Наследником, принявшим наследство по завещанию является Карачнюк А.Н. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, из представленных суду документов усматривается, что ФИО4 владела при жизни земельными долями в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

Суд также принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сахно Антона Олеговича удовлетворить.

Признать за Сахно Антоном Олеговичем право собственности на земельную долю площадью 10,3 га, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района Оренбургской области, на землях сельскохозяйственного назначения; на земельную долю площадью 10,3 га, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района Оренбургской области, на землях сельскохозяйственного назначения; на земельную долю площадью 10,6 га, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Красное знамя» Бугурусланского района Оренбургской области, на землях сельскохозяйственного назначения, на земельном участке с кадастровым номером 56:07:0000000:113, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 января 2021 года.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин