Караханов Дашдемир Караханович

Дело № 2-891/2024

УИД-05RS0012-01-2024-000496-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года город Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зухрабова Мамеда Зухрабовича к Варкентину Николаю Дмитриевичу и Караханову Дашдемиру Карахановичу о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, местоположение: <адрес изъят> и об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения (координаты характерных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, местоположение: <адрес изъят>.

УСТАНОВИЛ:

Зухрабов М.З. обратился в Дербентский городской суд Республики Дагестан с иском к Варкентину Н.Д. и Караханову Д.К., в котором просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, местоположение: <адрес изъят>, и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения (координаты характерных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, местоположение: <адрес изъят>. Свои требования к ответчикам истец обосновывает тем, что является правообладателем здания гаража с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, вид права: собственность, запись регистрации <номер изъят> от 18.10.1999 г. (далее также - гараж). В целях подготовки технического плана на гараж истец обратился к кадастровому инженеру, которым при занесении координат здания гаража на кадастровый план было выявлено пересечение границ гаража с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, правообладателями которых выступают, соответственно, гр. Варкентин Н.Д. (запись регистрации <номер изъят> от 21.07.2020) и гр. Караханов Д.К. (запись регистрации <...

...номер изъят> от 19.04.2011). Зухрабов М.З. не имеет возможности оформить технический план на гараж и уточнить в ЕГРН местоположение его границ в ситуации, когда земельные участки ответчиков (согласно сведениям ЕГРН) пересекают границы гаража, и считает недействительными результаты межевания, а также содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения (координаты характерных точек) границ указанных выше земельных участков. Со ссылкой на ст. 12, 304 ГК РФ просить суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец - Зухрабов М.З., и его представитель - адвокат Расулов А.Б. направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики - Варкентин Н.Д. и Караханов Д.К., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Дагестан, извещенное о дате и времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии с пунктами 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, дело рассматривается судом по правилам ст. ст. 167 и 233-235 ГПК РФ в отсутствие ответчика, с согласия истца.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр, гараж - здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.1999 г. серии <номер изъят> Зухрабов М.З. является правообладателем здания гаража с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, пр. Агасиева, д. 12, вид права: собственность, запись регистрации №05<номер изъят> от 18.10.1999 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 31.01.2024 в ответ на обращение Зухрабова М.З. о подготовке технического плана на гараж, при занесении координат здания гаража на кадастровый план было выявлено пересечение границ гаража с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:42:000014:565 в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.02.2024 г. № КУВИ-<номер изъят> является ответчик Варкентин Н.Д. (запись регистрации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:42:000014: 686 является ответчик Караханов Д.К. (запись регистрации <номер изъят> от 19.04.2011).

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, истец не имеет возможности оформить технический план на здание гаража с кадастровым номером <номер изъят> и уточнить в ЕГРН местоположение его границ в связи с тем, что земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами <номер изъят> согласно сведениям ЕГРН пересекают границы гаража.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Отношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируются гл. 7 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 61).

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Пересечение границ здания и границ земельного участка, на которых расположены здание, строение, сооружение, является препятствием для оформления в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ). При размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках (сформированных под помещениями в таком здании) нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со статьей 1 ЗК РФ (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2023 N 05АП-2869/2023 по делу N А51-16429/2022).

Суд находит исковое заявление Зухрабова М.З. подлежащим удовлетворению, поскольку положение, при котором границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер изъят> пересекают границы гаража с кадастровым номером <номер изъят> противоречит законодательному регулированию, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также создает препятствия в реализации прав истца на принадлежащее ему здание гаража.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зухрабова Мамеда Зухрабовича к Варкентину Николаю Дмитриевичу и Караханову Дашдемиру Карахановичу - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, местоположение: <адрес изъят>;

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения (координаты характерных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, местоположение: <адрес изъят>.

На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда объявлена 25 марта 2024 года,

Решение принято в окончательной форме принято 28 марта 2024 года.

Судья Рамазанова З.М.