Карапетян Гаянэ Маркленовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №-А о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, внесении изменений

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является членом ГСК №-А, в котором ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № площадью 16,8кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания г. <адрес> Доватора 6. Площадь земельного участка под гаражом составляет 20кв.м.

Земельный участок в процессе приватизации был выкуплен у АМС <адрес> на денежные средства членов ГСК и в настоящее время принадлежит на праве собственности ГСК.

Кадастровым инженером определены границы фактически занимаемого гаражом земельного участка с указанием характерных точек в системе координат.

Считает, что земельный участок под комплексом гаражных боксов является делимым, в связи с чем у истца возникло право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, внести изменения в запись ЕГРН в части уменьшения общей площади земельного участка, прекратить право собственности ГСК на часть земельного участка общей площадью 20кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с ...

...заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ГСК №-А в лице председателя ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок, расположенный по адресу г. <адрес> Доватора 6 с нежилым зданием на нем, на праве собственности зарегистрирован за ГСК№-А.

Согласно представленным документам ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № общей площадью 16,8кв.м.

Площадь земельного участка, расположенного под указанным гаражом – 20кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выданной органом управления гаражно-строительного кооператива.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Представитель ответчика обратился с заявлением о признании иска.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны. Признание иска права и законные интересы иных лиц не нарушает.

Заявление о признании ответчиком иска не противоречит закону, а с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и обстоятельств дела суд считает, что признание иска не нарушает права и законные интересы иных лиц, а поэтому оно принято судом.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №-А удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный под нежилым помещением (гараж №), общей площадью 20кв.м., находящийся на территории ГСК №-А по адресу: <адрес>-Алания г.<адрес> Доватора 6.

Прекратить право собственности ГСК №-А на часть земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030802:57, расположенного по адресу: <адрес>-Алания г.<адрес> Доватора 6, на 20кв.м.

Внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030802:57, расположенного по адресу: <адрес>-Алания г.<адрес> Доватора 6 на 20кв.м., что составляет площадь земельного участка под гаражом №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия.

Судья Тотрова Е.Б.

Дело №2-639/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 марта 2018 года

Советский районный суд <адрес> <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре Азизовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно – строительному кооперативу №-а <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, прекращении права собственности гаражно – строительного кооператива №-а <адрес> на указанный гараж и земельный участок, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Карапетян Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу №-а <адрес> о признании права собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв.м. в литере «АВ» и на земельный участок под гаражом, входящий в состав имущества ГСК №-а, расположенного в <адрес>, площадью застройки 20,2 кв.м., внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уменьшения площади здания Литер «АВ», расположенного в <адрес> на 16,8 кв.м., что составляет площадь гаража № и площади земельного участка ГСК №-а на 20,2 кв.м., прекращении права собственности ГСК №-а на часть нежилого здания в литере «АВ», общей площадью 16,8 кв.м., и на земельный участок под указанным гаражом, площадью застройки 20,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что Карапетян Г.М. является членом гаражно-строительного кооператива №-а <адрес>, в котором ей принадлежит гараж №, общей площадью 16,8 кв.м. на основании ордера на гараж, выданного гаражно-строительным кооперативом №-а, расположенным по адресу: <адрес>. ... Советским районным судом <адрес> было вынесено решение о признании права собственности на гаражные строения за гаражно-строительным кооперативом №-а. На сегодняшний день гараж находится в её владении и ...

...пользовании, паевые взносы ею выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ГСК №-а, а также производит все необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания данным имуществом. Считает, что согласно п.4 ст.218 ГК РФ, он, как член ГСК №-а, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж и землю, находящуюся под ним, может приобрести право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании Карапетян Г.М. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании председатель гаражно-строительного кооператива №-а <адрес> Цориев С.О. исковые требования признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении. Представил суду соответствующее письменное заявление, в котором указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Так, согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами гражданского дела установлено, что гаражно-строительный кооператив №-а <адрес> является собственником нежилого здания (литер АВ) гараж, назначение: нежилое, 1 – этажный, общей площадью 1273,2 кв.м., расположенного <адрес> на основании решения Советского районного суда <адрес> от ... и определения Советского районного суда <адрес> от ....

Гаражно-строительный кооператив №-а <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для содержания и эксплуатации гаражей, общей площадью 10 211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ... № и акта приёма - передачи земельного участка от ....

Из технического паспорта, составленного ... Северо-Осетинским отделением Северо-Кавказского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь нежилого помещения - гаража № в литере «АВ», 1 этаж, расположенного в ГСК №-а, по <адрес> составляет 16,8 кв.м. Стены гаража кирпичные, перекрытия из ж/б плит, крыша мягкая кровля, полы бетонные, имеется внутренняя отделка (отштукатурено), имеется освещение и металлические ворота, год постройки 1980 года.

Истец обосновывает свои требования тем, что он, как член ГСК №-а, полностью внес паевые взносы за данный гараж, а потому имеет на него право, как и право на расположенный под данным гаражом земельный участок.

На основании ордера от ..., Карапетян Г.М., как члену ГСК №-а, был предоставлен гараж № в данном ГСК №-а.

Согласно справке ГСК №-а от ..., Карапетян Г.М. является членом гаражно-строительного кооператива №-а <адрес>, в котором она владеет гаражом № на праве кооперативной собственности, полностью внесла в кассу ГСК №-а паевой взнос за кооперативный гараж № в ГСК №-а, расположенный в <адрес>, а также земельный участок, на котором расположен данный гараж.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Карапетян Г.М., признав за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 16,8 кв.м., находящийся в ГСК №-а, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись в части уменьшения площади нежилого здания литер «АВ» гараж, общей площадью 1273,2 кв.м., расположенного в <адрес>, на 16,8 кв.м., что составляет площадь гаража №.С учетом того, что требования истца о признании права собственности на данный гараж судом удовлетворены, право собственности ГСК №-а <адрес> на данное нежилое помещение – гараж №, общей площадью 16,8 кв.м., подлежит прекращению.

Исковые требования Карапетян Г.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом №, площадью застройки 20,2 кв.м. и прекращении права собственности ГСК №-а на указанный земельный участок, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ... №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцу принадлежит нежилое помещение площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование – для содержания и эксплуатации гаражей, принадлежащем на праве собственности гаражно-строительному кооперативу №-а.

Так, по смыслу вышеприведенной нормы права, возможность лица зарегистрировать право на земельный участок находится, в том числе, в зависимости от вида разрешенного использования предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, а именно для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств предоставления спорного земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска по основаниям пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом, суд учитывает, что право собственности может быть признано в отношении объекта, который существует в натуре.

В рассматриваемом случае, земельный участок, в отношении которого заявлены требования, не сформирован, вопрос о его выделе из состава другого участка не разрешен и на разрешение не ставился, соответственно он не может являться объектом земельных правоотношений, в отношении которого могут ставиться вопросы об его принадлежности (ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ФИО1 гараж № в ГСК №-а <адрес>, требования о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030802:57 на 20,2 кв.м., что составляет площадь земельного участка под гаражом и прекращения права собственности ГСК №-а на часть данного земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в литере «АВ», первый этаж, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности гаражно - строительного кооператива №-а <адрес> на нежилое помещение – гараж № литер «АВ», общей площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества, постановки его на кадастровый учет и прекращения права собственности гаражно – строительного кооператива №-а <адрес> на нежилое помещение – гараж № литер «АВ», общей площадью 16,8 кв.м.

Исковые требования ФИО1 к гаражно - строительному кооперативу №-а <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью застройки 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и прекращении права собственности гаражно – строительного кооператива №-а <адрес> на указанный земельный участок, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уменьшения площади земельного участка на 20,2 кв.м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.08.2019г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.

при секретаре Кусаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапетян Г.М. к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Карапетян Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «РСУ Профстрой» о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., и балкон общей площадью 4,2 кв.м. расположенных в многоквартирном доме в блоке «А» в подъезде № на 4-м этаже по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ... между ней и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик взял на себя обязательство выстроить для Карапетян Г.М. однокомнатную <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., и балкон общей площадью 4,2 кв.м. расположенных в многоквартирном доме в блоке «А» в подъезде № на 4-м этаже по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Стоимость долевого участия определена в размере 1 850 000 рублей.( п. 2.1. Договора).

Условия Договора истцом полностью выполцены. Сумма в размере указанном в договоре полностью внесена ответчику, однако в нарушение условий договора ответчик по настоящее время не передал истцу обозначенную в договоре квартиру.

Все дольщики данного дома заняли свои квартиры, нежилые помещения, своими сил...

...ами производят ремонтные работы.

К дому подведены все коммуникации: газ, вода, электричество.

В настоящее временя дом сдан в эксплуатацию, тем не менее отсутствует возможность оформления помещения в установленном законом порядке, возможность регистрации по месту проживания.

12.07.2019г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен паспорт данного дома с учетом квартир и нежилых помещений, согласно которому общая площадь ее Карапетян Г.М. квартиры составляет 52,6 кв.м. и балкон 4,2 кв.м. инвентаризационная стоимость составляет 429 900 руб.

18.07.2019г. по Акту приема-передачи ответчик по делу передал истцу жилые помещения однако регистрацию в установленном законом порядке не произвел.

17.06.2019г. Карапетян Г.М. была направлена в ООО "РСУ Профстрой" претензия, однако она оставлена без ответа.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

От представителя ответчика ООО «РСУ Профстрой» Дзагоева Е.Г., действующей от имени юридического лица без доверенности, право которой подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ, до начала рассмотрения дела по существу заявленных требований на имя суда поступило ходатайство о принятии судом и приобщении к материалам дела заявления о признании иска в полном объеме, поскольку не возражает против удовлетворения заявленных требований судом.

Истец Карапетян Г.М. в судебное заседание не явилась, в порядке ст.113 ГПК РФ извещена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила, в судебное заседание направила своего представителя по доверенности.

Представитель истца Карапетян Г.М. - Кулумбегова У.А., действующая на основании доверенности от 20.07.2019г.не возражала против принятия судом и приобщения к материалам дела заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика Дзагоевой Е.Г. о принятии заявления о признании иска.

Из заявления представителя ответчика Дзагоевой Е.Г. следует, что основания, порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Судом установлено, что данное признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону.

У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, в связи с чем исковые требования Карапетян Г.М. к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 193-199, ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Карапетян Г.М. , удовлетворить.

Признать за Карапетян Г.М. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., и балкон общей площадью 4,2 кв.м. расположенную в многоквартирном доме в блоке «А» в подъезде № на 4-м этаже по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Карапетян Г.М. на однокомнатную <адрес> общей площадью 52,6 кв.м., и балкон общей площадью 4,2 кв.м. расположенную в многоквартирном доме в блоке «А» в подъезде № на 4-м этаже по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Губакина Н.В.