Карапетян Тамара Смбатовна

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО11 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО7Г.,

с участием пом. прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО13» к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, -

Установил:

Истец ФИО14» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением: квартирой расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <номер> руб..

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, что подтверждается выпиской ЕГРН. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, в адрес которых направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Досудебное требование не было исполнено. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ФИО15» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены мнение по иску не представлено.

Третьи лица МУ ФИО16 по <адрес> - представители не явились, изве...

...щены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав мнение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>, удовлетворены требования Банка к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенной по адресу: <адрес> связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, указанное решение вступило в законную силу (л.д.49-50).

<дата> ФИО17» зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем свидетельствует выписка ЕГРН (л.д. <номер>

Согласно выписке из домовой книги, сведений органов миграции в квартире зарегистрированы проживающими ответчики (л.д.<номер>

В адрес ответчиков направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д.<номер>). Досудебное требование не было исполнено.

Таким образом, ответчики, право пользования которых жилым помещением в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника ФИО18», препятствуя последнему в реализации полномочий собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением. При этом судом учтено, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда; в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиков спорной квартирой и их выселении без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713).

Требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО19» к ФИО6, <дата> года рождения (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения (паспорт: 4219 188341, дата выдачи: <дата>), ФИО5, <дата> года рождения (паспорт: <номер>, дата выдачи <дата>), – удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО20» государственную пошлину в размере <номер>.

Заочное решение может быть ФИО22 городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО21 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО23

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>