Мкртчян Анна Рубиковна

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО11 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО7Г.,

с участием пом. прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО13» к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, -

Установил:

Истец ФИО14» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением: квартирой расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <номер> руб..

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, что подтверждается выпиской ЕГРН. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, в адрес которых направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Досудебное требование не было исполнено. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ФИО15» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены мнение по иску не представлено.

Третьи лица МУ ФИО16 по <адрес> - представители не явились, изве...

...щены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав мнение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>, удовлетворены требования Банка к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенной по адресу: <адрес> связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, указанное решение вступило в законную силу (л.д.49-50).

<дата> ФИО17» зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем свидетельствует выписка ЕГРН (л.д. <номер>

Согласно выписке из домовой книги, сведений органов миграции в квартире зарегистрированы проживающими ответчики (л.д.<номер>

В адрес ответчиков направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д.<номер>). Досудебное требование не было исполнено.

Таким образом, ответчики, право пользования которых жилым помещением в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника ФИО18», препятствуя последнему в реализации полномочий собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением. При этом судом учтено, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда; в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиков спорной квартирой и их выселении без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 713).

Требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО19» к ФИО6, <дата> года рождения (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения (паспорт: 4219 188341, дата выдачи: <дата>), ФИО5, <дата> года рождения (паспорт: <номер>, дата выдачи <дата>), – удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из занимаемого жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО20» государственную пошлину в размере <номер>.

Заочное решение может быть ФИО22 городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО21 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО23

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «ВЕСТА-Уют» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВЕСТА-Уют» обратился в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 65 889 руб. 74 коп., солидарно с ФИО3, ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 111 468 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлине в размере 2 715 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что ООО «ВЕСТА-Уют» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес>. Ответчик ФИО3 являлся собственником жилого помещения <номер>, расположенного в <адрес>. Также в квартире до <дата> были зарегистрированы члены его семьи ФИО1 и ФИО2 Ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 177 358 руб. 67 коп. <дата> мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании задолженности. Однако, определением от <дата> судебный приказ отменен. В рамках ...

...исполнительного производства была произведена частичная оплата в размере 3241 руб. 54 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. Услуги были оказаны. Просит взыскать указанную задолженность.

Представитель истца ООО «ВЕСТА-Уют» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «ВЕСТА-Уют» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по <адрес> на основании решения собрания собственников, оформленного протоколом от <дата>.

Ответчик ФИО3 являлся собственником жилого помещения <номер>, расположенного в <адрес>. Также в квартире до <дата> были зарегистрированы члены его семьи ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в общем размере 177 358 руб. 67 коп.

<дата> мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании задолженности. Однако, определением от <дата> судебный приказ отменен.

В рамках исполнительного производства была произведена частичная оплата в размере 3241 руб. 54 коп.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. При этом, правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками не опровергнута.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> ответчиками не исполнялась в полном объёме, суд считает исковые требования ООО «ВЕСТА-Уют» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности.

Согласно абзацу 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «ВЕСТА-Уют» подлежит взысканию задолженность за услуги «Содержание жилого помещения», «ОДН ХВС», «ОДН ГВС», «Охрана», «обслуживание системы видеонаблюдения и шлагбаума», «Расходы по содержанию спец.счета», внос на капитальный ремонт» в размере 65 889 руб. 74 коп.; солидарно с ответчиков подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 111 468 руб. 93 коп.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 2 715 руб., подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВЕСТА-Уют» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии <номер>) в пользу ООО «ВЕСТА-Уют» (ИНН <номер>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 65 889 руб. 74 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт серии 20 20 <номер>), ФИО1 (паспорт серии <номер>), ФИО2 (паспорт серии <номер>) в пользу ООО «ВЕСТА-Уют» (ИНН 5040126552) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 111 468 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлине в размере 2 715 руб.

Решение на сумму 3 241 руб. 54 коп. не подлежит принудительному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>