Каратеев Валерий Борисович

Дело № 2-2580/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2014 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Лисицком М.В.

с участием истца К..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к администрации Белгородского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

К.. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В указанной квартире без получения соответствующих разрешений, с целью улучшения жилищных условий были выполнены работы по ее перепланировки.

Дело инициировано иском К.., который с учетом уточнения исковых требований, просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой, направленной посредством факсимильной связи. Сведений о причинах неявки и возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступило.

Заслушав истца и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принадлежность истцу на праве собственности спорной квартиры подтверждено договором купли-продажи, зарегистрированным (дата обезличена) в реестре БТИ Белгородского района, сведениями, ...

...представленными БТИ Белгородского района (л.д.4,17).

Из объяснений истца, кадастрового паспорта и технического паспорта квартиры (л.д.5-6,7-8) усматривается, что действительно самовольно произведена перепланировка квартиры, в частности внутри квартиры демонтированы перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (кухня), между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (кладовая); возведена новая перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (кухня); возведена часть перегородки в помещении № 4 (санузел).

Согласно экспертному заключению ООО «(информация скрыта)» (л.д.11-12) техническое состояние конструкций в габаритах квартиры № (номер обезличен) в жилом доме № (номер обезличен) по (адрес обезличен) после произведенной перепланировки оценивается как работоспособное. Произведенная перепланировка в квартире на несущую способность конструкций дома не влияет и не меняет сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозы их здоровью и условиям жизни.

Указанное заключение ответчиком не оспорено.

Согласно заключению ФБУЗ «(информация скрыта), ООО «(информация скрыта)» спорный объект недвижимости удовлетворяет требованиям санитарных норм и правил в области пожарной безопасности (л.д.9,10).

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение в перепланированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Истом предпринимались надлежащие меры к согласованию самовольно произведенной перепланировки квартиры, однако органом местного самоуправления было отказано в таком согласовании (л.д.15).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что спорная квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в виду доказательств обратного, суд считает возможным на основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск К. к администрации Белгородского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признать обоснованным и его удовлетворить.

Сохранить квартиру № (номер обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. с лоджией площадью (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 31 октября 2014 года.