Клавдиенко Анатолий Борисович

26 января 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю., помощнике судьи Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Л. Б., Клавдиенко А. Б. к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова Л.Б., Клавдиенко А.Б. обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что домовладение, расположенное по адресу: <...>, пер. Дальний, 6, находится в их долевой собственности. Игнатовой Л.Б. принадлежит 17/25 доли, Клавдиенко А.Б. принадлежит 8/25 доли в праве собственности на строения и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В состав домовладения, входят жилой дом литер «А» общей площадью 161,9 кв.м., жилой 87,5 кв.м. (площадь всех частей здания составляет 175,4 кв.м.), а также, хозяйственные строения и сооружения. Указанные строения расположены на земельном участке площадью 1982 кв.м. Между собственниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, иными строениями и земельным участком. Игнатова Л.Б. фактически проживает и пользуется частью жилого дома литер «А» общей площадью 105,2 кв.м. Клавдиенко А.Б. фактически проживает и пользуется частью жилого дома общей площадью 59,7 кв.м. В целях улучшения жилищных условий собственников была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А». До реконструкции общая площадь жилого дома литер «А» составляла 151,8 кв.м., затем, она была увеличена до общей площади 161,9 кв.м. (площадь всех частей здания 175,4 кв.м.). Реконструкция жилого дома литер «А...

...», включая возведение пристройки а7, комната №, площадью 9,3 кв.м., произведена без разрешительных документов, однако, в соответствии с нормами действующего градостроительного законодательства и иных строительных норм и правил. Истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, однако получили ответ от ... г. о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят суд: сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «№ площадью 161,9 кв.м., площадь всех частей здания 175,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Признать право собственности на жилой дом литер «№» площадью 161,9 кв.м., площадь всех частей здания 175,4 кв.м., гараж литер «О» площадью 41,9 кв.м., гараж литер «С», площадью 27,3 кв.м., сарай литер «Т» площадью 5,6 кв.м. расположенные по адресу: <...>, пер, Дальний, 6, за Игнатовой Л.Б. -17/25 доли, за Клавдиенко А.Б. -8/25 доли, в праве общей долевой собственности на строения.

Представитель истцов – Бондарева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «№» площадью 161,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Признать право собственности на жилой дом литер «№» площадью 161,9 кв.м., за Игнатовой Л.Б. - 17/25 доли, за Клавдиенко А.Б. - 8/25 доли, в праве общей долевой собственности на строения, в остальной части требования не поддержала.

Представители администрации г. Ростова-на-Дону – Красина А.Ю., Гахаев Е.И., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.

Истцы, представители администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону и ДАиГ г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН Игнатовой Л.Ю. принадлежат 17/25 долей, а Клавдиенко А.Б. – 8/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1982 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под жилую застройку, по адресу: <...> а также на расположенные в границах указанного земельного участка строения и, в том числе, жилой дом литер А площадью 151,8 кв.м.

Между тем, из представленной в материалы дела технической документации также следует, что истцами без получения в установленном порядке соответствующих разрешений, были осуществлены работы по реконструкции и перепланировке жилого дома литер «№ в результате чего общая площадь такового составляет 161,9 кв.м.

Из указанной технической документации также следует, что перепланировка и реконструкция жилого дома литер А были произведены истцами за счет: демонтажа печного очага в помещении жилой комнаты № площадью 17,9-кв.м. с образованием помещения жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м.; включения площади холодной пристройки лит. «а6» в площадь жилого дома с образованием помещения веранды №х площадью 13,5 кв.м.; демонтажа части ненесущей перегородки, разделяющей помещения подсобной № площадью 6,3 кв.м. и подсобной № площадью 5,8 кв.м. с образованием помещения подсобного № площадью 12,3 кв.м.; возведения по ранее существующей линии застройки пристройки лит. «а7» из газоблока, с размещением в ней помещения жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м.

Таким образом, по сведениям МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, жилой дом литер «А» площадью 161,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, состоит из следующих помещений: подвал: подсобная № площадью 12,3 кв.м.; 1-й этаж: совмещенный санузел № площадью 4,5 кв.м; кухня № площадью 10,4 кв.м; жилая комната № площадью 10,7 кв.м; коридор № площадью 6,6 кв.м; жилая комната № площадью 16,4 кв.м; жилая комната № площадью 9,3 кв.м; жилая комната № площадью 18,3 кв.м; коридор № площадью 4,9 кв.м; ванная №а площадью 5,1 кв.м; кухня № площадью 11,0 кв.м; жилая комната № площадью 12,6 кв.м; жилая комната № площадью 20,2 кв.м; туалет № площадью 1,8 кв.м; веранда №х площадью 13,5 кв.м; коридор № площадью 17,8 кв.м.

С целью согласования результата произведенных строительных работ Игнатова Л.Б. обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением, однако письмом от ... г. орган местного самоуправления уведомил заявителя о необходимости разрешения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы являются собственниками жилого дома литер «А», и как собственники такового они имеют право производить реконструкцию жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью. При этом спор о порядке пользования указанным зданием между ними отсутствует.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно сведениям МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону в жилом доме литер «А» по адресу: <...> – фактически произведены работы по реконструкции и перепланировке без получения разрешений в установленном законом порядке.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Перепланировка жилого помещения, регулируется правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае судом установлено, что истцы не обращались в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и строительство, в связи с чем, спорный объект является по своему правовому режиму самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не только с соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, но и с одновременным установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В данном случае истцы являются собственниками строений и земельного участка по адресу: <...>, а значит вправе осуществлять неотделимые улучшения принадлежащего им имущества и, в том числе, возводить пристройки к зданию.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «ЮФОСЭО» №-З от ... г., реконструированный жилой дом лит. «№ представляет собой одноэтажное строение (число этажей надземной части - 1, число этажей подземной части -1), и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент - бетонный; стены - кирпичные, газоблочные, остекл. на кирпичных столбах; перекрытия -деревянные; кровля - металлопрофиль. окна - металлопластиковые. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька составляет 3,37м. - 4,2 м. Высота помещений жилого дома составляет: 2,50 м., 2.90 м., 2,63 м., 3,0 м. Водопровод центральный, отопление автономное, горячее водоснабжение автономное, канализация центральная, газоснабжение центральное. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка систем отопления, водоснабжения и канализации. Установлены отопительные приборы и размещено санитарно-техническое оборудование.

Увеличение площади жилого дома на 10,1 кв.м. (161,9-151,8) произведено за счет: демонтажа печного очага, возведения пристройки к ранее существующему жилому дому, демонтажа ненесущей перегородки, включения площади ранее существовавшей веранды в площадь жилого дома. Реконструкция жилого дома Лит. «А,А1,А2,а6» произведена за счет строительных работ, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Высота помещений реконструированного жилого дома Лит. «№» составляет 2,50 м., 2,90 м., 2,6 м., 3,0 м., что соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия 31-02-2001. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001. Реконструируемые помещения жилого дома Лит, «А,А1,А2,а6,а7» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

Габариты дверных проемов в помещениях реконструированного жилого дома Лит. «№» составляют 0,90 х 2,00 (h) ш, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Набор конструктивных элементов и помещений реконструированного жилого дома Лит, «А,А1,А2,а6,а7» соответствует требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № 4 "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард", предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит, «№», не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81Л Актуализированная редакция СНиП П-25-80, а также требованиям СП 64.13330,2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, то есть эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома лит. «№ и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <...>6, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного Жилого дома Лит. № имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «№» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных. санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни № и кухни № реконструированного жилого дома Лит. №» обеспечены естественным освещением. В реконструированном жилом доме Лит. «№» имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни № и кухни №, что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Системы водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «№» соответствует требованиям СП 30 13330,2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная, версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.201.6 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения жилого дома Лит. №» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Экспертами определено, что жилой дом Лит. «№» находится в границах отведенного земельною участка по адресу: <...>6.

Реконструкция жилого дома Лит. «№ заключающаяся в возведении пристройки лит. «а7», выполнена по ранее существующей линии застройки с увеличением габаритов в правую часть земельного участка, что не изменило расстояния до левой, фасадной и тыльной межевых границ земельного участка, а также не ухудшило условий противопожарной безопасности.

Отступы реконструированной части жилого дома Лит. «№» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы 22,5 м., от тыльной межевой границы 26,5-60,5 м. от правой межевой границы 3,4 м., от фасадной межевой границы 17,3 м.

Расположение реконструируемого жилого дома Лит. «№», по адресу: <...>6, относительно межевых границ земельного участка соответствует, требованиям п. 9.16. СП 42.13330,2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01 -89*.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «№», по адресу: <...>6, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами н малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от 24.03.2020 г.

Осмотром на месте определено, что на земельном участке по правой межевой границе ведется строительство.

Расстояние от реконструированной частей жилого дома Лит. «А,А1,А2,а6,а7» возводимого строения по правой межевой границе составляет 6,9 м. Размещение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,а6,а7», расположенного по адресу: <...> относительно жилых домой и строений, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Указанное строительно-техническое заключение, суд, допросив проводившего исследование эксперта Лузанова Р.А., находит полным, достоверным и непротиворечивым, достаточным образом мотивированным с научной и технической точек зрения.

В свою очередь ответчики и третье лицо достоверность указанного строительно-технического заключения не опровергли, о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не просили.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в настоящем случае является отсутствие разрешения на строительство.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, непосредственно исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома литер «А» в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответственно, поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» произведена истцами с соблюдением СНиП, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания права собственности на жилой дом литер «А» площадью 161,9 кв.м за Игнатовой Л.Б. на 17/25 доли, за Клавдиенко А.Б. на 8/25 доли в праве общей долевой собственности, что влечет за собой безусловную необходимость прекращения зарегистрированного права собственности за истцами на ранее существовавший объект общей площадью 151,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А» площадью 161,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, состоящий из следующих помещений:

Подвал:

-подсобная № площадью 12,3 кв.м.

1-й этаж:

-совмещенный санузел № площадью 4,5 кв.м;

-кухня № площадью 10,4 кв.м;

-жилая комната № площадью 10,7 кв.м;

-коридор № площадью 6,6 кв.м;

-жилая комната № площадью 16,4 кв.м;

-жилая комната № площадью 9,3 кв.м;

-жилая комната № площадью 18,3 кв.м;

-коридор № площадью 4,9 кв.м;

-ванная №а площадью 5,1 кв.м;

-кухня № площадью 11,0 кв.м;

-жилая комната № площадью 12,6 кв.м;

-жилая комната № площадью 20,2 кв.м;

-туалет № площадью 1,8 кв.м;

-веранда №х площадью 13,5 кв.м;

-коридор № площадью 17,8 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом литер «А» площадью 161,9 кв.м за Игнатовой Л. Б. на 17/25 доли, за Клавдиенко А. Б. на 8/25 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право собственности Клавдиенко А. Б. на 17/25 доли, Игнатовой Л. Б. на 8/25 доли на жилой дом литер «А» площадью 151,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 января 2021 г.

Судья

УИД 61RS0005-01-2021-002663-03

Дело № 2-2044/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Л. Б. к Клавдиенко А. Б. о выделе доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельных участком,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова Л.Б. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что домовладение, расположенное по адресу: <...>, находится в долевой собственности. Истцу принадлежит 17/25 доли в праве собственности на строения, расположенные по указанному адресу. Ответчику Клавдиенко А.Б. принадлежит 8/25 доли. Земельный участок, площадью 1982 кв.м., принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Игнатовой Л.Б. принадлежит 17/25 доли, КлавдиенкоА.Б. принадлежит 8/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26.01.2021 сохранен жилой дом литер «А» площадью 161,9 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии и признано право долевой собственности на указанный жилой дом за Игнатовой Л.Б. на 17/25 доли, за Клавдиенко А.Б. на 8/25 доли, расположенного по адресу: <...> с прекращением права долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 151,8 кв.м.

Между сособственниками строений и земельного участка по указанному адресу сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Общая долевая собственность предполагает согласованное пользование имуществом, находящегося в долевой собственности граждан, в связи с чем, иногда возникают сложности, которые истец желает устранить с помощью выдела доли в натуре и прекращении долевой собственности в отношении недвижимого имущества. Истец обратилась в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» с заявлением о ...

...выдаче заключения по вопросам исследования выдела строений домовладения, расположенного по <...>, и определении порядка пользования земельным участком. Согласно заключению о результатах исследования № от ... г., выданное в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», в котором отражены результаты исследования и выводы по выполненному заключению. Изложенный вариант выдела долей в заключении № от ... г., соответствует интересам сособственников, так как отражает многолетний сложившийся порядок пользования и владения строениями и земельным участком.

На основании изложенного и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд: выделить в собственность Игнатовой Л. Б. жилое помещение №, состоящее из помещений №,№,№а,№,№,№,№,№,№х первого этажа, помещения № подвала жилого дома литер «А,А1,А2,а6,а7» обшей площадью 104,0 кв.м., теплицу, «У», туалет литер «Г1», навес литер «о», сарай литер «О», расположенные по адресу: <...>; выделить в собственность Клавдиенко А. Б. жилое помещение №, состоящее из помещений №,№.№,№,№,№ жилого дома литер «А,А1, А2,а6,а7» обшей площадью 57,9 кв.м., сарай литер «Т», гараж литер «С», расположенные по адресу: <...>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а6,а7» площадью 151,8 кв.м., ( 161,9 кв.м), расположенный по адресу: <...>, между Игнатенко Л. Б. на 17/25 доли и Клавдиенко А. Б. на 8/25 доли. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0081421:8, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <...> следующим образом: Игнатовой Л. Б. определить в пользование земельный участок № общей площадью 1350,0 кв.м., в границах: вдоль левой межевой границе земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (424574,31; 2201376, 06), к точке 2 с координатами (424572,81; 2201392. 06) длиной 16,07 м, далее, к точки 3 с координатами (424572,29; 2201392,5), длиной 0,68 м, далее к точки 4 с координатами (424571,75; 2201393,44), длиной 1,08 м, далее, к точке 5 с координатами (424570.26; 2201405.7), длиной 12,35 м, далее, к точке 6 с координатами (424565,52; 2201404.63), длиной 4,86 м, далее к точке 7 с координатами (424564,18; 2201418.25), длиной 3,26 м, далее, к точке 9 с координатами (424550,0; 2201415,76), длиной 11,14 м, далее, к точке 10 с координатами (424548,6; 2201434,79), длиной 19,08 м, далее, к точке 11 с координатами (424548,23; 2201439,76), длиной 4,98 м, далее, к точке 12 с координатами (424547,95; 2201449,52), находящейся на левом тыльном углу земельного участка, длиной 9,76 м, далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка к точке 13 с координатами (424535,44; 2201447,69), длиной 12.64 м, далее, вдоль существующего ограждения, к точке 14 с координатами (424535,99; 2201439,75), длиной 7,96 м, к точке 15 с координатами (424537,04; 2201424,49), длиной 15,3 м, к точке 16 с координатами (424537,45;2201407,61), находящейся на правом тыльном углу теплицы лит. «У» длиной 16,88 м, далее, вдоль правой стены теплицы лит «У», к точке 17 с координатами (424537,94; 2201404,29), находящейся на правом фасадном углу теплицы литер «У», длиной 3,36 м, далее, вдоль существующего ограждения, к точке 18 с координатами (424538,99; 2201397,13), длиной 7,24 м, далее, к точке 19 с координатами (420106,49; 2202062,3), длиной 9,07 м, далее, к точке 20 с координатами (424548,09; 2201397,72), длиной 0,76 м, далее к точке 21 с координатами (424548,23; 2201396,09), длиной 1.64 м, далее к точке 22 с координатами (424548,47; 2201394,01), длиной 2,09 м, далее к точке 23 с координатами (424559,08; 2201395,06), длиной 10,66 м, далее к точке 24 далее с координатами (424559,36; 2201390,89), находящейся на тыльной стене жилого дома лит «А» 4,18 м., далее вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А» к точке 25, с координатами (424559,21; 2201390,88), длиной 0,15 м, далее к точке 26 с координатами (424559,54; 2201387,47), длиной 3,43 м., далее к точке 27 с координатами (424556,65; 2201387,2), длинно 2,9 м, далее к точке 28 с координатами (424557,11; 2201382,25), находящейся на фасадной стене жилого дома лит. «А» к точке 29 с координатами (424557,3; 2201382,27), длиной 0,19 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 30 с координатами (424557,97; 2201378,11), длиной 4,21 м, далее, к точке 31 с координатами (424559,27; 2201371,24), длиной 6,99 м, далее к точке 32 с координатами (424559,28; 2201371,23), находящейся на фасадной межевой границе земельного участка 0,01 м, далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 1 с координатами (424574,31; 2201376,06), длиной 15,79 м. Клавдиенко А. Б. определить в пользование земельный участок№ общей площадью 632,0 кв.м, в границах: вдоль границы с Участком№ от точки 13 с координатами (424535,44; 2201447,69), вдоль существующего ограждения, к точке 14 с координатами (424535,99; 2201439,75), длиной 7,96 м., далее к точке 15 с координатами (424537,04; 2201424,49), длиной 15,3 м., далее к точке 16 с координатами (424537,45; 2201407,61), находящейся на правом тыльном углу теплицы Лит. «У», длиной 16,88 м., далее вдоль правой стены теплицы Лит. «У», к точке 17 с координатами (424537,94; 2201404,29), находящейся на правом фасадном углу теплицы Лит. «У» длиной 3,36 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 18 с координатами (424538,99; 2201397,13), длиной 7,24 м., далее, к точке 19 с координатами (420106,49; 2202062,3), длиной 9,07 м., далее к точке 20 с координатами (424548,09; 2201397,72), длиной 0,76 м., далее к точке 21 с координатами (424548,23; 2201396,09), длиной 1,64 м., далее к точке 22 с координатами (424548,47; 2201394,01), длиной 2,09 м., далее к точке 23 с координатами (424559,08; 2201395,06), длиной 10,66 м., далее к точке 24 с координатами (424559,36; 2201390,89), находящейся на тыльной стене жилого дома Лит. «А», длиной 4,18 м., далее, вдоль тыльной стены жилого дома Лит. «А», к точке 25 с координатами (424559,21; 2201390,88), длиной 0,15 м., далее, к точке 26 с координатами (424559,54; 2201387,47), длиной 3,43 м., далее к точке 27 с координатами (424556,65; 2201387,2), длиной 2,9 м., далее к точке 28 с координатами (424557,1 1; 2201382,25), находящейся на фасадной стене жилого дома Лит. «А», длиной 4,97 м., далее вдоль фасадной стены жилого дома Лит. «А», к точке 29 с координатами (424557,3; 2201382,27), длиной 0,19 м., далее вдоль существующего ограждения, к точке 30 с координатами (424557,97; 2201378,11), длиной 4,21 м., далее к точке 31 с координатами (424559,27; 2201371,24), длиной 6,99 м„ далее к точке 32 с координатами (424559,28; 2201371,23), находящейся на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 33 с координатами (424551,71; 2201368.79). длиной 7,95 м, далее к точке 34 с координатами (424551,61; 2201369,0), длиной 0,23 м., далее к точке 35 с координатами (424547,81; 2201368,44), находящейся на правом фасадном углу земельного участка длиной 3,84 м., далее вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке 36 с координатами (424543,12; 2201396,66), длиной 28,61 м., далее, к точке 37 с координатами (424533,48; 2201395,16), длиной 9,76 м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке 38 с координатами (424532,14; 2201407,36), длиной 12,27 м., далее к точке 39 с координатами (424530,86; 2201434,12), длиной 26,79 м„ далее к точке 40 с координатами (424529,41; 2201446,82), находящейся на правом тыльном углу земельного участка, длиной 12,78 м., далее вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 13, с координатами (424535,44; 2201447,69), длиной 6,09 м.

Представитель истца Игнатовой Л.Б. - Бондарева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Клавдиенко А.Б. в судебное заседание явился, признал исковые требования в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Истец Игнатова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Требования истца подтверждены документально и были признаны ответчиком Клавдиенко А.Б. в суде в полном объеме.

Поскольку, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска с вынесением решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Игнатовой Л. Б. жилое помещение №, состоящее из помещений №,№,№а,№,№,№,№,№,№х первого этажа, помещения № подвала жилого дома литер «А,А1,А2,а6,а7» обшей площадью 104,0 кв.м., теплицу, «У», туалет литер «П», навес литер «о», сарай литер «О, расположенные по адресу: <...>

Выделить в собственность Клавдиенко А. Б. жилое помещение №, состоящее из помещений №,№,№,№,№,№ жилого дома литер «А,А1,А2,а6,а7» обшей площадью 57,9 кв.м., сарай литер «Т», гараж литер «С», расположенные по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а6,а7» площадью 151,8 кв.м., ( 161,9 кв.м), расположенный по адресу: <...>, Игнатенко Л. Б. на 17/25 доли и Клавдиенко А. Б. на 8/25 доли.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0081421:8, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <...>, следующим образом:

- Игнатовой Л. Б. определить в пользование земельный участок № общей площадью 1350,0 кв.м., в границах: вдоль левой межевой границы земельного участка от точки 1 (названа условно) с координатами (424574,31; 2201376, 06), к точке 2 с координатами (424572,81; 2201392,06) длиной 16,07 м, далее, к точки 3 с координатами (424572,29; 2201392,5), длиной 0,68 м, далее к точки 4 с координатами (424571,75; 2201393,44), длиной 1,08 м, далее, к точке 5 с координатами (424570,26; 2201405,7), длиной 12,35 м, далее, к точке 6 с координатами (424565,52; 2201404.63), длиной 4,86 м, далее к точке 7 с координатами (424564,18; 2201418,25), с длиной 13,69 м, далее к точке 8 с координатами (424560,99; 221417,6), длиной 3,26 м, далее, к точке 9 с координатами (424550,0; 2201415,76), длиной 11,14 м, далее, к точке 10 с координатами (424548,6; 2201434,79), длиной 19,08 м, далее, к точке 11 с координатами (424548,23; 2201439,76), длиной 4,98 м, далее, к точке 12 с координатами (424547,95; 2201449,52), находящейся на левом тыльном углу земельного участка, длиной 9,76 м, далее, вдоль тыльной межевой границы земельного участка к точке 13 с координатами (424535,44; 2201447,69), длиной 12,64 м, далее, вдоль существующего ограждения, к точке 14 с координатами (424535,99; 2201439,75), длиной 7,96 м, к точке 15 с координатами (424537,04; 2201424,49), длиной 15,3 м, к точке 16 с координатами (424537,45;2201407,61), находящейся на правом тыльном углу теплицы лит. «У» длиной 16,88 м, далее, вдоль правой стены теплицы лит «У», к точке 17 с координатами (424537,94; 2201404,29), находящейся на правом фасадном углу теплицы литер «У», длиной 3,36 м, далее, вдоль существующего ограждения, к точке 18 с координатами (424538,99; 2201397,13), длиной 7,24 м, далее, к точке 19 с координатами (420106,49; 2202062,3), длиной 9,07 м, далее, к точке 20 с координатами (424548,09; 2201397,72), длиной 0,76 м, далее к точке 21 с координатами (424548,23; 2201396,09), длиной 1.64 м, далее к точке 22 с координатами (424548,47; 2201394,01), длиной 2,09 м, далее к точке 23 с координатами (424559,08; 2201395,06), длиной 10,66 м, далее к точке 24 далее с координатами (424559,36; 2201390,89), находящейся на тыльной стене жилого дома лит «А» 4,18 м., далее вдоль тыльной стены жилого дома лит. «А» к точке 25, с координатами (424559,21; 2201390,88), длиной 0,15 м, далее к точке 26 с координатами (424559,54; 2201387,47), длиной 3,43 м., далее к точке 27 с координатами (424556,65; 2201387,2), длинно 2,9 м, далее к точке 28 с координатами (424557,11; 2201382,25), находящейся на фасадной стене жилого дома лит. «А» к точке 29 с координатами (424557,3; 2201382,27), длиной 0,19 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 30 с координатами (424557,97; 2201378,11), длиной 4,21 м, далее, к точке 31 с координатами (424559,27; 2201371,24), длиной 6,99 м, далее к точке 32 с координатами (424559,28; 2201371,23), находящейся на фасадной межевой границе земельного участка 0,01 м, далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка к точке 1 с координатами (424574,31; 2201376,06), длиной 15,79 м.

- Клавдиенко А. Б. определить в пользование земельный участок№ общей площадью 632,0 кв.м, в границах: вдоль границы с Участком№ от точки 13 с координатами (424535,44; 2201447,69), вдоль существующего ограждения, к точке 14 с координатами (424535,99; 2201439,75), длиной 7,96 м., далее к точке 15 с координатами (424537,04; 2201424,49), длиной 15,3 м., далее к точке 16 с координатами (424537,45; 2201407,61), находящейся на правом тыльном углу теплицы Лит. «У», длиной 16,88 м., далее вдоль правой стены теплицы Лит. «У», к точке 17 с координатами (424537,94; 2201404,29), находящейся на правом фасадном углу теплицы Лит. «У» длиной 3,36 м., далее, вдоль существующего ограждения, к точке 18 с координатами (424538,99; 2201397,13), длиной 7,24 м., далее, к точке 19 с координатами (420106,49; 2202062,3), длиной 9,07 м., далее к точке 20 с координатами (424548,09; 2201397,72), длиной 0,76 м., далее к точке 21 с координатами (424548,23; 2201396,09), длиной 1,64 м., далее к точке 22 с координатами (424548,47; 2201394,01), длиной 2,09 м., далее к точке 23 с координатами (424559,08; 2201395,06), длиной 10,66 м., далее к точке 24 с координатами (424559,36; 2201390,89), находящейся на тыльной стене жилого дома Лит. «А», длиной 4,18 м., далее, вдоль тыльной стены жилого дома Лит. «А», к точке 25 с координатами (424559,21; 2201390,88), длиной 0,15 м., далее, к точке 26 с координатами (424559,54; 2201387,47), длиной 3,43 м., далее к точке 27 с координатами (424556,65; 2201387,2), длиной 2,9 м., далее к точке 28 с координатами (424557,11; 2201382,25), находящейся на фасадной стене жилого дома Лит. «А», длиной 4,97 м., далее вдоль фасадной стены жилого дома Лит. «А», к точке 29 с координатами (424557,3; 2201382,27), длиной 0,19 м., далее вдоль существующего ограждения, к точке 30 с координатами (424557,97; 2201378,11), длиной 4,21 м., далее к точке 31 с координатами (424559,27; 2201371,24), длиной 6,99 м„ далее к точке 32 с координатами (424559,28; 2201371,23), находящейся на фасадной межевой границе земельного участка, длиной 0,01 м., далее, вдоль фасадной межевой границы земельного участка, к точке 33 с координатами (424551,71; 2201368,79), длиной 7,95 м, далее к точке 34 с координатами (424551,61; 2201369,0), длиной 0,23 м., далее к точке 35 с координатами (424547,81; 2201368,44), находящейся на правом фасадном углу земельного участка длиной 3,84 м., далее вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке 36 с координатами (424543,12; 2201396,66), длиной 28,61 м., далее, к точке 37 с координатами (424533,48; 2201395,16), длиной 9,76 м., далее, вдоль правой межевой границы земельного участка, к точке 38 с координатами (424532,14; 2201407,36), длиной 12,27 м., далее к точке 39 с координатами (424530,86; 2201434,12), длиной 26,79 м„ далее к точке 40 с координатами (424529,41; 2201446,82), находящейся на правом тыльном углу земельного участка, длиной 12,78 м., далее вдоль тыльной межевой границы земельного участка, к точке 13, с координатами (424535,44; 2201447,69), длиной 6,09 м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья