Каратун Александр Викторович

БУЛУНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

Дело ________

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

_________ _________

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре С.И. Иванове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску _________1 к _________2, третьему лицу - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

У с т а н о в и л :

_________1 обратился в суд с иском к _________2, о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено также Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). Требования мотивированы тем, что _________ купил трехкомнатную квартиру, общей площадью 89, 1 кв.м. у _________2 по адресу : _________, в данное время госрегистратор РС(Я) по _________ _________6 отказал в госрегистрации квартиры по _________, мотивируя тем, что данная квартира находится в государственной собственности, ответчик _________7 выехала в _________ в _________ г., место жительство её истцу не известно, ответчик _________2 не зарегистрировала квартиру и не передала истцу право собственности на недвижимое имущество. В настоящее время место нахождения _________7 неизв...

...естно и сделка не зарегистрирована в соответствии с законом.

На основании определения судьи Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от _________, в качестве представителя ответчика по иску привлечена адвокат Куц О.В.

В судебном заседании _________1 исковые требования поддержал, пояснил, что при оформлении договора им не разъяснили, что необходимо регистрировать договор купли-продажи, в настоящее время ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, так как этот документ требует администрация ПГО в чьём доме расположена квартира. Обратился за свидетельством к госрегистратору, но ему было отказано.

В судебное заседание не явился представитель ответчика _________2 - адвокат Куц О.В., о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, направила телефонограмму о невозможности прибытия в судебное заседание, в связи с неблагоприятными метеоусловиями, просит рассмотреть дело в её отсутствие, в материалах дела имеется договор купли -продажи квартиры, поэтому с исковыми требованиями согласна.

К участию в деле в качестве третьего лица со стороны ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания третье лицо извещено надлежащим образом, в суд направлено ходатайство ( вх. ________ от _________), о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и направлении копии решения суда.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителей ответчика и третьего лица, так как стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного слушания, вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Часть 3 ст. 551 ГК РФ, также предусматривает случаи, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 28 Федерального закона № 122- ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между _________1 и _________2, был заключён договор купли-продажи квартиры, который был нотариально удостоверен _________

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В связи с тем, что представитель ответчика адвокат Куц О.В. исковые требования признала, суд принимает признание иска, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : _________ РС(Я) _________, заключенного между _________2 и _________1, удостоверенного _________ государственным нотариусом Булунской нотариальной конторы, за номером в реестре ________ ;

и государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, на квартиру, расположенную в _________ РС(Я) _________, по договору купли-продажи, удостоверенному _________, заключенному между _________2 и _________1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Председательствующий судья : Е.Г. Павленко

Дело № 2-77/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

пос. Тикси 25 февраля 2016 года

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи, Н.С. Мартынова, единолично, при секретаре судебного заседания Е.В. Явловской,

с участием: истца Каратун А.В., представителя ответчика ФГБУ Институт космофизических исследований и аэрономии имени Ю.-адрес- СО РАН, В.А. Гончарова, действующего на основании доверенности №___ от -дата-, выданного временно исполняющим обязанности директора ИК ФИА СО РАН С.А. Стародубцевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратун А.В. к ФГБУ Институт космофизических исследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера СО РАН, о признании право собственности на недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), -адрес-,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каратун А.В. обратился в Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) с иском к ФГБУ Институт космофизических исследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера СО РАН, о признании право собственности на недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), -адрес-.

В судебном заседании истец Каратун А.В. заявил письменный отказ от исковых требований, в связи с тем, что собирается подать другой иск, а также в связи с нахождением на производстве судебных приставов исполнительного производства.

Просит принять отказ от исковых требований в полном объёме и прекратить производство по данному делу.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ Институт космофизических исследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера СО...

... РАН, Гончаров В.А., просил принять отказ истца от исковых требований, возражений против прекращения производство по делу не высказал.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцом в письменной форме заявлен отказ от исковых требований.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает отказ от иска истцом, так как данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220-221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ истца Каратун А.В. от иска к ФГБУ Институт космофизических исследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера СО РАН, о признании право собственности на недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), -адрес-, - производство по данному делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п/п Н.С. Мартынов

Копия верна:

Судья

Булунского районного суда Н.С. Мартынов

Дело № 2-131/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 30 мая 2016 года

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи, Н.С. Мартынова, при секретаре Е.В. Явловской,

с участием: истца КАВ, представителя заинтересованного лица Федерального государственного Бюджетного учреждения науки, Институт космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук, Д.Ю. Хорошевского, действующего на основании доверенности №___ от -дата-, выданного временно исполняющим обязанности директора ИК ФИА СО РАН С.А. Стародубцевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАВ, к Территориальному Управлению Росимущества по Республике Саха (Якутия), заинтересованному лицу Федеральному государственному Бюджетному учреждению науки, Институту космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук, третьему лицу не заявляющих самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании недействительными регистрации права собственности за ответчиком и права оперативного управления за интересованным лицом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КАВ обратился в Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) с иском к ответчику Территориальному Управлению Росимущества по Республике Саха (Якутия), заинтересованному лицу Федеральному государственному Бюджетному учреждению науки, Институту космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук, третьему лицу не заявляющих самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании недействительными регистрации права собственнос...

...ти за ответчиком и права оперативного управления за интересованным лицом, в обосновании своих исковых требований указав на то, что в соответствии с законом «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от -дата- Полярной геокосмофизической обсерватории квартира № ______ дома № ______ по улице -адрес- передана семье ГЗП, состоящей из тёх человек.

В -дата- года собственник ГЗП, на основании договора купли-продажи передала в собственность указанную квартиру КОЛ, которая в свою очередь -дата- продала квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу истцу КАВ, о чем также был оформлен договор купли-продажи.

Решением Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от -дата- вышеуказанный договор купли-продажи признан действительным.

Апелляционным определением коллегии судей по гражданским дела Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от -дата- вышеуказанное решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Сделка купли-продажи квартиры состоялось в упрощенной форме до принятия Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право оперативного управления ответчиком было зарегистрировано на основании распоряжения от -дата- с составлением Акта приёма-передачи от -дата-.

Право оперативного управления на квартиру -адрес- за Институтом космофизических исследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера зарегистрировано -дата-. При этом, на момент регистрации оперативного управления спорной квартиры, ответчиком, указанная квартира уже являлась приватизированной семьёй Г с -дата- года. Факт приватизации квартиры сторонами своевременно не обжаловался.

В квартире № ______, дом № ______ по ул. -адрес- он постоянно проживает с -дата- года и непрерывно ею владеет в течение ______ лет.

Просит признать недействительным регистрацию право оперативного управления за ответчиком Территориальным Управлением Росимущества по Республике Саха (Якутия), и право оперативного управления за заинтересованным лицом Федеральным государственным Бюджетным учреждением науки, Институт космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук, на квартиру № ______, дом № ______ по ул. -адрес- пос. Тикси.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального Управления Росимущества по Республике Саха (Якутия) не явился, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) и просила направить копию решения суда.

Суд, с учётом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Территориального Управления Росимущества по Республике Саха (Якутия), так как стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) не явился, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учётом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), так как суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

До начала судебного разбирательства истец КАВ исковые требования уточнил, просил признать недействительным регистрацию право собственности за ответчиком Территориальным Управлением Росимущества по Республике Саха (Якутия), и право оперативного управления за заинтересованным лицом институтом космофизических исследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера на квартиру № ______, дом № ______ по ул. -адрес- пос. Тикси, в судебном заседании исковые требования поддержал, в обосновании своих требований привёл доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Д.Ю. Хорошевский, исковые требования поддержал, пояснил, что работает в обсерватории с -дата- года, всегда думал, что спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу КАВ

Выслушав сторон, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что -дата- Полярная геокосмофизической обсерватория в лице начальника Рябчук С.К. действующего на основании положения в порядке приватизации передала спорную квартиру семье Г состоящих из трёх человек: ГЗП, ГВМ, ГТВ. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Администрации Булунского района Республики Саха (Якутия) -дата-.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, а также предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу статьи 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, N 2, 1994 г.), указано, что жилые помещения, расположенные в домах, составляющих государственный жилищный фонд, в том числе и ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, подлежат приватизации на основании ст. 2 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием, данные разъяснения, содержаться в пункте 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Согласно пункту 7 Устава Российской академии наук утвержденного Общим собранием РАН -дата-, все вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом Российской академии наук определяется действующим законодательством и Положением о правовом режиме собственности РАН утверждаемым Общим собранием РАН.

Таким образом, договор, заключенный между Полярной геокосмофизической обсерватории в лице начальника Рябчук С.К. действующего на основании положения и семьей Г о передаче жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от -дата- считается юридически действительным в силу действовавшего на момент заключения вышеуказанного закона.

-дата- между Г ______ ГЗП и КОЛ был подписан договор купли-продажи, по условиям которого ГЗП продала, а КОЛ приобрёл спорную квартиру в собственность. Данный факт сторонами не оспаривается претензий друг к другу не имеют. Воля сторон была направлена на заключения договора купли продажи спорной квартиры, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Вышеуказанный договор удостоверен государственным нотариусом Булунской нотариальной конторы М.М. Зуевой и зарегистрирован в реестре за №___.

-дата- между КОЛ и КАВ был подписан договор купли-продажи, по условиям которого КОЛ продала, а КАВ приобрёл спорную квартиру в собственность. Данный факт сторонами не оспаривается, претензий друг к другу не имеют. Таким образом, воля сторон была направлена на заключения договора купли продажи спорной квартиры, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Вышеуказанный договор удостоверен государственным нотариусом Булунской нотариальной конторы М.М. Зуевой и зарегистрирован в реестре за №___.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Учитывая вышеизложенное, право собственности КАВ является ранее возникшим, а, следовательно, юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация в таком случае имеет право подтверждающий характер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015), создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к -дата-.

В силу статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации регулирование правоотношений в сфере гражданского судопроизводства осуществляется Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Решением Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от -дата- удовлетворен иск КАВ к КОВ, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от -дата- вышеуказанное решение Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от -дата- оставлено без изменения.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Между тем, распоряжением Президиума Учреждения Российской академии наук Сибирского отделения РАН №___ от -дата-, за Учреждением Российской академии наук Институтом космофизических исследований и аэрономии им. Ю.Г. Шафера Сибирского отделения РАН закреплено на праве оперативного управления помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: -адрес-, ул. -адрес-, д. №___.

В силу статьи 124 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами, и к данному субъекту применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данного субъекта.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества(статья 218 ГК РФ).

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Доводы представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) указанные в отзыве от -дата-, о том, что согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -дата- №___ установлено, что абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации права в ЕГРП, суд во внимание не принимает, так как согласно действовавших на момент заключения вышеуказанных договоров положений закона истец КАВ на законных основаниях приобрёл в собственность оспариваемое недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия) -адрес- состоящую из трёх комнат с общей площадью 89,1 кв. м., жилой 43,8 кв. м., неоспоримых и весомых доказательств того, что истец на незаконных основаниях приобрел вышеуказанную квартиру представителем ответчика не предоставлено.

В своём отзыве представитель заинтересованного лица А.А. Жерздева, действующая на основании доверенности №___ от -дата-, ссылается на то, что филиал ПГО Тикси в соответствии с п. 7 Устава (действовавшего в момент заключения оспариваемого договора (утвержденного Общим собранием РАН от -дата-)) не вправе осуществлять сделки, возможными последствиями которых является отчуждение или обременение закрепленного за ним имущества.

Вместе с тем, неоспоримых и весомых доказательств, того, что на момент заключения договора о передаче жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от -дата- Полярная геокосмофизической обсерватория «Тикси» не имела право заключать договора приватизации в соответствии действовавшим на тот момент положений Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1) представителем заинтересованного лица суду не представлено.

Доводы представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Ю.М. Чувашова о том, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией и права оперативного управления за заинтересованным лицом по делу и на данный момент право федеральной собственности и право оперативного управления на указанную квартиру не прекращено. Таким образом, возможность государственной регистрации права собственности заявителя в отношении квартиры при наличии в ЕГРП актуальных сведений о праве оперативного управления на квартиру исключатся в связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Действующим законодательством возможность одновременного нахождения одного объекта прав в составе другого не предусмотрено и что согласно абзацу 11 статьи 20 Закона о регистрации в случае, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, данное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации суд во внимание не принимает и опровергает вышеизложенные доводы, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая вышеизложенное, право собственности КАВ является ранее возникшим, следовательно, юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация в таком случае имеет право подтверждающий характер.

Поскольку отсутствуют доказательства возникновения права собственности Российской Федерации по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК РФ, на помещение, переданное в качестве квартиры в собственность семье Г в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от -дата-, данный договор недействительным не признан, а вышеуказанное решение Булунского районного суда РС(Я) от -дата-, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от -дата- оставлено без изменения и сторонами не оспаривалось.

Суд, приходит к выводу о том, что распоряжение Президиума Учреждения Российской академии наук Сибирского отделения РАН №___ от -дата-, которым за Учреждением Российской академии наук Институтом космофизических исследований и аэрономии им. Ю.Г. Шафера Сибирского отделения РАН закреплено на праве оперативного управления помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: -адрес-, в части квартиры № ______, следует признать недействительным, т.к. оно нарушает право собственности КАВ на принадлежащую ему квартиру.

Соответственно, подлежат удовлетворению исковые требования КАВ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), заинтересованному лицу Федеральному государственному Бюджетному учреждению науки, Институту космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук, третьему лицу не заявляющих самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о признании недействительными регистрации право собственности за Российской Федерацией от -дата- и право оперативного управления за Федеральным государственным Бюджетным учреждением науки, Институтом космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КАВ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), заинтересованному лицу Федеральному государственному Бюджетному учреждению науки, Институту космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук, третьему лицу не заявляющих самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о признании недействительными регистрации право собственности за Российской Федерацией от -дата- и право оперативного управления за Федеральным государственным Бюджетным учреждением науки, Институтом космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук, - удовлетворить.

Признать недействительными право собственности Российской Федерации в лице его территориального органа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), от -дата- и право оперативного управления Федерального государственного Бюджетного учреждения науки, Институт космофизических расследований и аэрономии имени Ю.Г. Шафера Сибирского отделения Российской Академии наук, на недвижимое имущество виде квартиры в многоквартирном жилом доме общей площадью 89,1 кв. м, расположенный по адресу: -адрес-, улица -адрес-, дом № ______, квартира № ______.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 30 мая 2016 года.

Председательствующий судья: п/п Н.С. Мартынов

Копия верна:

Судья

Булунского районного суда Н.С. Мартынов